Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "В." к Б.А.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ "В." обратился в суд с иском к Б.А.С. с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... г. Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

Ответчик не вносит плату за помещение и коммунальные услуги (содержание жилья, тепловая энергия, вода, канализация, электроэнергия, банковский процент) в период с августа 2014 г. по февраль 2016 г. Задолженность за этот период составляет 361446 руб. 65 коп.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Также истец просит взыскать с ответчика, в соответствии со ст.155 ЖК РФ пени за несвоевременное и не полное внесение платы за содержание помещения в размере 23800 руб. 49 коп., расходы по истребованию информации из ФРС в размере 202 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Д.Х. исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив суду, что ранее ответчиком также допускалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание помещения.

Спорную задолженность ответчик не погашает, несмотря на то, что знает о ее наличии.

Представитель истца также пояснил, что сумма уплаченная ответчиком в ходе рассмотрения дела в размере 30000 руб. зачтена в счет оплаты текущих платежей, то есть за март 2006 г. в сумме 24407 руб. 87 коп., остаток в размере 5592 руб. 13 коп. зачтен в счет частичной оплаты за апрель 2016 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил в судебное заседание явку представителя (по доверенности) Б.Т.В., которая возражала по иску ТСЖ "В.", указывая, что Б.А.С. не согласен с расчетом задолженности, считает, что расчет выполнен истцом не верно. Б.Т.В. также пояснила, что ответчик (дата) внес за коммунальные услуги 30000 руб., указанная сумма уплачена в счет задолженности, и не является оплатой текущих платежей.

Б.Т.В. также пояснила, что Б.А.С. не согласен с решениями общего собрания членов ТСЖ "В.", оформленных протоколами от (дата) и от (дата) В связи с подачей Б.А.С. иска в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода об оспаривании и признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ "В."Б.Т.В. просила суд отложить рассмотрение дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал заявленное представителем ответчика ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом извещался судом о рассмотрении дела, в ходе подготовки к рассмотрению дела, представитель ответчика уже заявлял о намерении Б.А.С. обратиться в суд с иском о признании решений и протоколов общих собраний ТСЖ "В." недействительными, однако, как видно из представленных в дело документов иск Б.А.С. подан в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода лишь накануне судебного заседания по настоящему делу, что свидетельствует лишь о желании ответчика затянуть рассмотрение настоящего дела.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон по существу спора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ - Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 155 ЖК РФ - 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ- 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчику Б.А.С. на праве собственности с 2008 г. принадлежит нежилое помещение, площадью 261,3 кв.м, расположенное по адресу г.Н.Новгород, ....

В указанном доме образовано ТСЖ "В." с 2006 г., которое зарегистрировано в качестве некоммерческой организации в установленном законом порядке.

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ "В.", Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом.

Из п. 4.6 Устава следует, что Домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия.

В силу п. 4.7 использование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2.3 Устава - Товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из справки-расчета, представленной истцом, следует, что ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги по оплате тепловой энергии, водоснабжению и канализации, электроэнергии, а также расходы по содержанию жилья за период с августа 2014 г. по февраль 2016 г. Размер задолженности ответчика перед истцом по содержанию жилья и коммунальным услугам за указанный период составляет 361247 руб. 14 коп.

Ответчиком не представлено доказательств непредставления или ненадлежащее представление истцом коммунальных услуг.

Расчет задолженности ответчика перед истцом произведен ТСЖ "В." в соответствии решениями общих собраний членов ТСЖ "В."

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... от (дата) установлена величина ставки ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта общего имущества для собственником помещений в размере 6 руб. 30 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ "В." от (дата) утверждена смета доходов и расходов на содержание жилья в 2014 г. Утверждены тарифы с января 2014 года на содержание жилого дома в размере 15 руб. за 1 кв.м. (1-е полугодие) и 17 руб. 00 коп (второе полугодие), в связи с увеличением расходов на обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления, а также инженерных систем дома. Для нежилых помещений утверждена ставка на содержание 38 руб. с кв.м. (летний период с мая по сентябрь), и в зимний период 46 руб. 52 коп. (октябрь-апрель), так как в нежилые помещения имеют отдельные стояки и отдельные узлы учета, вход в нежилые помещения отдельно от жилого дома. Оплату коммунальных услуг начислять согласно тарифам утвержденным местным самоуправлением г.Н.Новгорода и Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Решением общего собрания членов ТСЖ "В." от (дата) утверждена смета доходов и расходов на содержание жилья в 2015 г. Утверждены тарифы с января 2015 года на содержание жилого дома в размере 17 руб. за 1 кв.м. (1-е полугодие) и 17 руб. 50 коп (второе полугодие), в связи с увеличением расходов на обслуживание пожарной сигнализации и системы дымоудаления, а также инженерных систем дома. Для нежилых помещений утверждена ставка на содержание 38 руб. с кв.м. (летний период с мая по сентябрь), и в зимний период 49 руб. 93 коп. (октябрь-апрель), так как в нежилые помещения имеют отдельные стояки и отдельные узлы учета, вход в нежилые помещения отдельно от жилого дома. Оплату коммунальных услуг начислять согласно тарифам утвержденным местным самоуправлением г.Н.Новгорода и Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Ответчиком не представлено иного расчета суммы задолженности и его обоснования. Решения общих собраний членов ТСЖ не признаны незаконными и не отменены. При этом, обращает на себя внимание то обстоятельство, что ранее ответчик Б.А.С., в 2012, 2013 годах также допускал задолженность по оплате коммунальных услуг, для взыскания которой ТСЖ "В." обращалось в суд.

Суд, находя представленный истцом расчет арифметически верным и обоснованно правильным, полагает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 361247 руб. 14 коп. подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение
платы за коммунальные услуги.

Всего сумма заявленной к взысканию пени составляет 23800 руб. 49 коп.

Суд полагает, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушенных обязательств и уменьшению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7052 руб. и расходы по получению сведений из ФРС для представления доказательств по иску в размере 202 руб.

Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела произвел оплату задолженности в сумме 30000 руб. (оплата произведена (дата) ), решение суда в части 30000 руб. исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "В." к Б.А.С. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и коммунальных услуг, пеней и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Б.А.С. в пользу Товарищества собственников жилья "В." задолженность по оплате за период с августа 2014 г. по февраль 2016 г. включительно в размере 361446 руб. 65 коп., пени в размере 23800 руб. 49 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 7052 руб., расходы за выписку из ЕГРП в сумме 202 руб., всего 392501 руб. 14 коп.

В связи с фактической оплатой задолженности Б.А.С. перед ТСЖ "В." на сумму 30000 руб. (дата), решение в указанной части исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева