Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2884/17 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

установил:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что определением Арбитражного суда Тульской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № в отношении гражданина ФИО3 (<данные изъяты>) введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Тульской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № гражданин ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим утверждена она, ФИО2

В результате проведения инвентаризации имущества Должника, результаты которой оформлены Инвентаризационной описью № от ДД.ММ.ГГГГ года, было установлено, что за Должником зарегистрированы права собственности на недвижимое имущество в составе:

Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>

-Здание нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>

Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>

Здание жилой дом, кадастровый <данные изъяты>

Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>

Как следует из Инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ. в натуре вышеуказанное имущество на земельном участке не обнаружено.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области администрировался договор аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в № м. по направлению на юго-восток от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № указанный договор аренды расторгнут, суд обязал передать по акту приема-передачи министерству арендуемый земельный участок и выплатить задолженность по арендной плате в размере 176 565,59 руб. и пени в размере 5 499,41 руб.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела МИЗО был осмотрен земельный участок с кадастровым номером №, составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес финансового управляющего поступил акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по информации которого возможно установить факт отсутствия зданий и сооружений на земельном участке по адресу <адрес>

Финансовым управляющим был заключен договор с кадастровым инженером - <данные изъяты> на обследование строений и зданий по <адрес>

Как следует из Актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено прекращение указанных выше зданий и строений в связи с гибелью или уничтожением.

Таким образом, факт отсутствия в натуре указанных строений и зданий зафиксирован.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. утратил право на подачу заявления о гибели объектов недвижимого имущества в силу положений ст. 213.11, 213,25 Закона о банкротстве.

Однако учитывая дату утраты имущества (до ДД.ММ.ГГГГ.) финансовый управляющий не имеет правовых оснований на принятие решения об уничтожении строений и сооружений.

Как указано в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ о направлении письма (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № «О рассмотрении обращения») - в случае, если объект недвижимости полностью разрушен, и при этом на земельном участке отсутствуют иные здания или сооружения, принадлежащие этому же лицу, право на приватизацию земельного участка, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса, не может быть реализовано впредь до восстановления разрушенного здания.

Сохранение в ЕГРП записей о правах истца на здания и строения, расположенные на земельном участке, препятствует истцу в реализации его права на дальнейшее распоряжение земельным участком.

Просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>) кадастровый <данные изъяты>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>) кадастровый <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый № <данные изъяты>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Здание нежилое (<данные изъяты>) кадастровый <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Здание нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Здание жилой дом,кадастровый <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Здание жилой дом, кадастровый № <данные изъяты>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое <данные изъяты>), кадастровый № <данные изъяты>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец - финансовый управляющий ФИО1-ФИО2, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Ильинцева И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, представив письменное заявление о признании исковых требований.

Представителю ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Ильинцевой И.В. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала на то, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности ФИО3.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Согласно ст. 173 ГК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца финансового управляющего ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Ильинцевой И.В., исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела №, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом недвижимое имущество: сооружение нежилое (<данные изъяты>) кадастровый №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>; здание нежилое <данные изъяты>) кадастровый <адрес><адрес>; сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>; здание жилой дом, кадастровый № № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Определением Арбитражного суда Тульской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № № в отношении гражданина ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; <данные изъяты>, введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Тульской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № гражданин ФИО3 был признан несостоятельным (<данные изъяты>), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим утверждена также ФИО2

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области проверялся договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в <данные изъяты>), заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, указанный договор аренды расторгнут, суд обязал передать ФИО1 по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выплатить задолженность по арендной плате в размере 176 565,59 руб. и пени в размере 5 499,41 руб.

По сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес финансового управляющего поступил акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, по информации которого возможно установить факт отсутствия зданий и сооружений на земельном участке по адресу <адрес>

Таким образом, факт отсутствия в натуре указанных строений и зданий зафиксирован.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе, в связи с гибелью или уничтожением самого объекта.

Факт уничтожения зданий и сооружений установлен судом и не оспаривается сторонами по делу, а также подтверждается договором на работы по демонтажу вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО1 и <данные изъяты>», актом сдачи-приемки работ по демонтажу жилых и нежилых построек на земельном участке по адресу: <адрес>

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (<данные изъяты>

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>) кадастровый №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>) кадастровый <данные изъяты>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Сооружение нежилое (<данные изъяты>), кадастровый №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Здание нежилое (<данные изъяты> кадастровый <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию правасобственности за ФИО3 на Здание жилой дом,кадастровый <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 на Здание жилой дом, кадастровый <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий