Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «-.....-» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу Коммерческий банк «-.....-» о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «ГЛОБЭКС» обратилось в суд с вышеуказанным заявлением.

В обосновании заявленных требований истец указал, что заочным решением -.....- суда -.....- от (Дата) с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «-.....-» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору (№) от (Дата) . в общей сумме -.....-, обращено взыскание на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -.....-, находящийся по адресу-.....-, и расположенный на нем жилой -.....- общей площадью -.....- принадлежащий ФИО1 на праве собственности и заложенные по договору об ипотеке (№) от (Дата) для удовлетворения требований Банка по погашению задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору (№) от (Дата) определены публичные торги в качестве способа реализации имущества и установлена начальная продажная цена указанного имущества в рублях в сумме, эквивалентной -.....- по курсу ЦРБ РФ на день проведения торгов. Решение суда вступило в законную силу (Дата)

(Дата) судебным приставом – исполнителем -.....- УФССП России по -.....- возбуждено исполнительное производство (№) об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом.

(Дата) судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Передача судебным приставом – исполнителем земельного участка и жилого дома Банку оформлена актом передачи от (Дата)

Право собственности Банка на указанное имущество зарегистрировано (Дата) , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельства о государственной регистрации права (№), (№)

Ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться земельным участком и жилым домом против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, в том числе путем продажи данного имущества и погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств из кредитного договора, чем причиняют Банку дополнительные убытки.

Требование собственника о выселение не было исполнено ответчиками, в связи с чем ответчики, по мнению истца, подлежат выселению в судебном порядке.

Наименование Банка: Акционерное общество коммерческий банк «-.....-» сокращенное АО «-.....-», приведено в соответствие с действующим законодательством на основании норм Федерального закона №99-ФЗ от (Дата) «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актом РФ» вместо ранее зарегистрированного «Закрытое акционерное общество коммерческий банк «-.....-», сокращенное ЗАО «-.....-».

На основании изложенного, АО КБ «-.....-» просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу: -.....-; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь -.....- расположенным по адресу: -.....- и передать его собственнику свободным от имущества третьих лиц; взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО КБ «-.....-» расходы по уплате госпошлины в размере -.....-

ФИО1 обратился в суд с встречными требованиями к АО КБ «-.....-» о сохранении права пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указал, что в (Дата) между ним и АО КБ «-.....-» были заключены два потребительских кредита. При этом Банк не одобрил кредит именно в рублях по причине несоответствия требованиям банка.

(Дата) был взят кредит в размере -.....- на -.....- месяцев и (Дата) в размере -.....- на -.....- месяцев. Обеспечением обязательств по одному кредитному договору выступила -.....- квартира по адресу: -.....-; по второму кредиту обеспечением выступил дом с земельным участком по адресу: -.....-

После (Дата) потерял работу. Последовавший за кризисом рост курса -.....- привел к тому, что ФИО1 не в состоянии был выплачивать два кредита и обратился в банк для предоставления рассрочки в выплате или реструктуризации задолженности. Однако Банк не отвечал на письма и просьбы, и в итоге продал квартиру за меньшую сумму.

В Банк было подано заявление с просьбой рассмотреть вопрос об отсрочке платежей по обоим договорам в связи с резким сокращением дохода ввиду отсутствия работы. Устно банком было предложено оговорить рассрочку на год, в итоге был предоставлен льготный период. Однако, задолженность увеличилась.

Решением суда обращено взыскание на квартиру, затем на дом с земельным участком.

ФИО1 также указывает, что с семьей выехал из квартиры и стал проживать в доме, который является единственным жильем.

На стадии исполнительного производства ответчика не уведомляли ни о решении выставить имущество на торги, ни об оценке имущества, ни об организации торгов, н о признании торгов несостоявшимися, ни об объявлении повторных торгов.

ФИО1 считает, что реализация единственного жилья, переход права собственности без его участия нарушает права человека, гарантируемые Конституцией РФ. В результате недобросовестного поведения Банка ответчик не смог воспользоваться последней возможностью сохранить жилье за собой либо найти покупателя.

Таким образом, ФИО1 просит суд сохранить за ним право пользования и проживания с семьей в жилом доме по адресу: -.....-

Представитель АО КБ «-.....-» в судебном заседании заявленные требования Банка поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных требований ответчика.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали встречные требования, возражали против удовлетворения требований АО КБ «-.....-».

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «ж» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что между ЗАО КБ «-.....-» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (№) от (Дата) о предоставлении денежных средств в размере -.....- США сроком на -.....- месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере -.....- годовых (л.-.....-).

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке (№) от (Дата) . Предметом договора является земельный участок площадью -.....- с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: -.....- и расположенный на нем жилой дом общей площадью -.....- условный (№) (л.д.-.....-

Заочным решением -.....- суда -.....- от (Дата) с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме -.....-, обращено взыскание на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью -.....- с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: -.....- и на расположенный на нем жилой дом общей площадью -.....- по адресу: -.....-, условный (№) (л.д.-.....-).

Постановлением судебного пристава – исполнителя -.....- судебных приставов УФССП по Москве (Дата) возбуждено исполнительное производство (№) об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом (л.д-.....-).

(Дата) судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.-.....-).

АО КБ «-.....-» зарегистрировало право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата) (л.д.-.....-

Ответчики проживают в указанном жилом доме и пользуются спорным земельным участком, что подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиками.

(Дата) в адрес ответчиков направлена телеграмма с требованием освободить указанное недвижимое имущество в 14-дневный срок с момента получения требования (л.д-.....-

До настоящего времени требование ответчиками не исполнено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном доме.

Таким образом, право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке, а переход к истцу права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением и земельным участком за ответчиками.

Как установлено судом в спорном жилом помещении проживают ФИО1 с членами своей семьи, которые добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения отказываются, то суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушений прав истца путем выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого дома, расположенного по адресу: -.....- и освобождении земельного участка, расположенного при доме (ст. 304 ГК РФ).

С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере -.....- в соответствии с ст. 98 ГПК РФ.

Встречные исковые требований ФИО1 к Акционерному обществу Коммерческий банк «-.....-» о сохранении права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворения, ввиду того, что не основаны на нормах действующего законодательства: решение суда об обращении взыскания на спорный дом и земельный участок стороной не оспорен, никаких договорных отношений в отношении пользования жилым домом между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «-.....-» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу -.....-

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу -.....-

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью -.....- расположенным по адресу -.....-

Истребовать земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью -.....-, расположенным по адресу -.....-, из владения ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «-.....-» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по -.....-

В удовлетворении встречного искового заявления В.В. к Акционерному обществу Коммерческий банк «-.....-» о сохранении права пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата)