Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № в г. Новосибирске, в силу приобретательной давности, по 1/2 доли - за каждым. В обоснование иска ссылаются на то, что в 1993г. ФИО1, как сотруднику войсковой части, была предоставлена вышеуказанная квартира, на которую КЭЧ был выдан ордер, а 14.12.1993г. Калининским райисполкомом г.Новосибирска на основании ордера КЭЧ - был выдан ордер № 846118 на право занятия данной квартиры, куда они сразу вселились и с 16.12.1996г. прописались, кроме них, в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства сын ФИО3 В 1999г. они решили приватизировать данную квартиру, однако, в приватизации было отказано, поскольку квартира является собственностью АОЗТ «Каштан». Как выяснилось, войсковая часть 61922, правопреемником которой стала войсковая часть 83440, по договору купли-продажи № 22 от 31.07.1992г. приобрела у АО «Каштан» в г. Ново-сибирске (строительный номер №, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию - № 16/2), в том числе, квартиру № 70, в которой проживает их семья. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. АОЗТ «Каштан» 28.10.1996г. исключено из городского реестра, что подтверждается справкой. Они обратились в мэрию г. Новосибирска с просьбой решить их проблему, т.к. АОЗТ «Каштан» ликвидировано. Им было отказано, поскольку бесхозяйными квартиры признать нельзя. Тогда войсковая часть 83440 в интересах граждан, получивших ордера в КЭЧ, обратилась с иском в суд к акционерам АОЗТ «Каштан», которые подтвердили, что войсковая часть 61922 рассчиталась с ними полностью за спорные квартиры, и они никаких претензий по этому поводу не имеют. 08.12.2005г. решением Калининского районного суда г.Новосибирска в иске войсковой части 83440 отказано. Кассационным определением решение оставлено без изменения, из мотивировочной части исключены выводы, что договор № 22 от 31.07.1992г. не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий и не может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на квартиры. Договора купли-продажи, документов, подтверждающих перечисление денег за квартиры в доме в г. Новосибирске, от в/ч АОЗТ «Каштан» не найдено. В УФРС по НСО записи о регистрации прав на квартиру № в г. Новосибирске отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРОКС, правообладателем вышеуказанной квартиры является АОЗТ «Каштан», который на налоговом учете в ИФНС не состоит, сведения в отношении него в ЕГРП отсутствуют. Таким образом, собственник вышеуказанной квартиры неизвестен. Считают, что вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, поскольку владеют ею в течение 17 лет.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44,46-47).

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание также не явился, о слуша-нии дела извещен надлежащим образом (л.д.53), о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; ст.305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На л.д.7 имеется копия ордера № 846118 от 14.12.1993г., выданного Калининским райисполком г. Новосибирска на основании ордера КЭЧ от 28.09.1993г. № 710, ФИО1 на право занятия трех-комнатной квартиры № в г. Новосибирске, площадью 38,8 кв.м.

Из копии выписки из домовой книги от 22.11.2010г. (л.д.8) видно, что в квартире № в г. Новосибирске проживают и зарегистрированы по месту жительства: с 16.12.1993г. –ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО2 (жена), ФИО3(сын), снят с учета 09.-8.1996г. и зарегистрирован по месту жительства 29.05.2001г.; ФИО5 - выписана 17.12.12993г.; копией выписки из лицевого счета подтверждается количество проживающих по вышеуказанному адресу – три человека (л.д.9).

Из ответа войсковой части 52678 от 08.02.2007г. на запрос адвоката о заключении договора между войсковой частью 61922 и АОЗТ «Каштан» о купле-продаже квартир в строящемся доме по ул. в г. Новосибирске (л.д.37) следует, что договоры и документы на приобретение жилья в указанных домах, а также документы, подтверждающие перечисление денежных средств в оплату квартир ОАЗТ «Каштан» и СПАО «Сибакадемстрой», в войсковой части 52678 отсутствуют.

На л.д.38 имеется сообщение ИФНС по Железнодорожному району г. Новосибирска от 06.06.2009г. № 06-06/014335 на запрос адвоката, в котором указано, что АОЗТ «Каштан» на учете не состоит и в ЕГРЮЛ сведения отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области от 17.11.2010г. № 01/685/2010-54 (л.д.39) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – квартиру № г.Новосибирск - отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от 22.11.2010г. (л.д.11-12), правообладателем квартиры № в г. Новосибирске является АО «Каштан», в качестве правоустанавливающих документов указан договор о купле-продаже от 02.04.1993г., общая площадь квартиры 63,7 кв.м, жилая площадь 39,1кв.м, что подтверждается также копией технического паспорта (л.д.13-14), сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на 01.01.1999г., - отсутствуют; вышеуказанной квартире присвоен инвентарный номер №.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 08.12.2005г. (л.д.17-21) в иске войско-вой части 83440 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права оперативного управления на квартиры № в г. Новосибирске было отказано.

Вышеуказанным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.04.1993г. СПАО «Сибакадемстрой» производит застройку, сдает в эксплуатацию АО «Каштан» (строительный адрес), подъезд 2, кроме того, в решении суда указано, что АО «Каштан», не будучи собственником вышеуказанных квартир, распорядилось ими в 1992г. в пользу в/ч 61922, не имея на то полномочий, в связи с чем, указанная сделка не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий, в силу ст.167 ГК РФ, и не может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на данные квартиры.

Кассационным определением Новосибирского областного суда от 21.02.2006г. (л.д.35-36) данное

решение Калининского районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения, из мотивировочной части исключены выводы, что договор № 22 от 31.07.1992г. не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий, в силу ст.167 ГК РФ, и он может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на квартиры.

Из копии экспликации к поэтажному плану здания (л.д.14) видно, что квартира № в г. Новосибирске состоит из трех жилых комнат, общей площадью 63,7 кв.м, жилой 39,1 кв.м.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что по договору от 02.04.1993г. СПАО «Сибакадемстрой» обязался построить и передать АО «Каштан» (строительный адрес), подъезд 2, АО «Каштан» передало квартиры, в том числе, квартиру № в г. Новосибирске, войсковой части 61922 в соответствии с договором от 31.07.1992г. № 22; 14.12.1993г. на основании ордера № 846118 (л.д.7), выданного Калининским райисполкомом на основании ордера КЭЧ от 28.09.1993г., спорная квартира была предоста-влена ФИО1, на состав семьи, в том числе, на жену ФИО2, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой более 15 лет.

Поскольку истцам данная квартира была предоставлена на законном основании по ордеру КЭЧ от 28.09.1993г. № 710, на основании которого был выдан ордер № 846118 от 14.12.1993г. Калининским райисполком г. Новосибирска (л.д.7), который, в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, куда истцы вселилась, были прописаны, на квартиру был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.9), таким образом, ФИО1, ФИО2 приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, следовательно, и квартира не может быть у них истребована по основаниям, предусмотренным ст.ст.301,305 ГК РФ.

При таком положении, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № в г. Новосибирске, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности у д о в л е т в о р и т ь.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по приобретательной давности, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. , по ? доли - за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья Н.П.Посухова