Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Контраст», ООО «ОргСтрой-финанс» к ФИО2 ФИО9, ФИО6 ФИО10 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Контраст» и ООО «ОргСтрой-финанс» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указали, что определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование суммой займа в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование база отдыха, общая площадь 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: база отдыха, общая площадь 731 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Строения, расположенные на данных земельных участках по адресу: <адрес>, база отдыха: 1-этажная бревенчатая баня; дощатый склад; бревенчатый дом сторожа; бревенчатый дом рыбака; бревенчатый жилой корпус; брусчатая столовая; дощатая игровая комната; дощатая сушилка; бревенчатый жилой корпус; бревенчатый жилой корпус; дощатый склад; 5/6 доля в праве на 3-х комнатную квартиру, по адресу: <адрес>; доля в размере 30 % в ФИО11». Вместе с тем, в соответствии с договором залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, вышепоименованное недвижимое имущество, расположенное в Пермском районе является предметом залога, следовательно, наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры Свердловским районным судом г.Перми нарушают права залогодержателя - ООО «Строй-Контраст». По настоящее время основное обязательство, которым обеспечивается имущество, переданное в залог должником ФИО2 не исполнено. Согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ФИО2 от первоначального кредитора перешли к ООО «ОргСтрой-финанс», а существующее обременение препятствует регистрации прав за новым кредитором залоговых прав. ФИО4 в пользу, которого установлено ограничение на имущество, находящееся в залоге ООО «Строй-Контраст» не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований перед залогодержателем или его правопреемником. Просят освободить недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 от ареста, расположенное в <адрес>, принятые определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: база отдыха, общая площадь 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: база отдыха, общая площадь 731 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Строения, расположенные на данных земельных участках по адресу: <адрес>, база отдыха; дощатый склад; бревенчатый дом сторожа; бревенчатый дом рыбака; бревенчатый жилой корпус; брусчатая столовая, навес; дощатая игровая комната; дощатая сушилка; бревенчатый жилой корпус; бревенчатый жилой корпус, дощатый склад.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов в судебном заседании просила исключить из списка имущества подлежащего освобождению от ареста земельный участок с кадастровым номером №, земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием база отдыха, площадью 731 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Поскольку данное имущество в договоре залога не поименовано, как и имущество указанное, в мотивированной части искового заявления 5/6 долей в праве на 3-х комнатную квартиру общей площадью 115,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> доля 30 % в ФИО12».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОргСтрой-финанс» привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по уточной части имущества. Пояснила, что иным способом зарегистрировать право залога организации не могут, поскольку участниками судебных споров между ФИО2 и ФИО7 они не являются.

Ответчик – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «СтройКонтраст» был кредитором, но в соответствии с договором уступки прав требования перестал им быть. На момент рассмотрения настоящего дела в суде ООО «СтройКонтраст» не является кредитором, т.к. не имеет основного права и не имеет вторичного права. Кроме того, мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое было заключено между ООО «ОргСтрой-финанс» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей Дзержинским районным судом г.Перми также было заключено по передаче денежных средств, а не имущества. Исполнительный лист по мировому соглашению до настоящего времени не получен, денежные средства не переданы. Считает, что договор уступки прав и мировое соглашение заключено в связи с выведением имущества, находящегося под залогом и имеющее преимущество. На сегодня уже на спорное имущество обращено взыскание, о чем имеется апелляционное определение Пермского краевого суда.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании также исковые требования не признал, пояснил, что спорное имущество, которое просит освободить от ареста истец, обращено к взысканию. Имеется апелляционное определение Пермского краевого суда, где дана оценка отсутствия преимущественного права залогодержателя. Просит в иске отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению судебных исполнительных производств УФССП по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не представили, сообщили, что на исполнении в отношении должника ФИО2 в пользу ФИО4 имеется три исполнительных производства по исполнительным листам Свердловского районного суда г.Перми (л.д. 94).

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО4 и его представителя, не приняв признание иска ответчика ФИО2, поскольку нарушает права ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, установил следующее.

Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строй-Контраст» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) предметом договора залога является имущество принадлежащего залогодателю на праве собственности:

- 1-этажная дощатая сушилка (лит.Б), общая площадь 16.1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажная дощатая игровая комната (лит.В), общая площадь 52.9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- дощатый склад (лит.Г-1), площадь по наружному обмеру 15.6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажный дощатый склад, лит. Г-2, общая площадь по наружному обмеру 28.0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажная брусчатая столовая, общая площадь 127.4 кв.м., с холодным пристроем (лит.Д, д-1), навес (лит.Г), адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажный бревенчатый жилой корпус, общая площадь 43.7 кв.м., с верандой (лит.Е, е-1), адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2-этажный бревенчатый жилой корпус, общая площадь 109.8 кв.м., с двумя верандами (лит.Ж, я зк-2), адрес объекта: <адрес> база отдыха кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажный бревенчатый дом сторожа, общая площадь 22.6 кв.м., с верандой (лит.З, з-1), адрес объекта: <адрес> база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажный бревенчатый жилой корпус, общая площадь 8.5 кв.м., с верандой (лит.К, к-1), адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажный бревенчатый дом рыбака, общая площадь 65.6 кв.м., с верандой (лит.Л, л-1), адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основе свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1-этажная бревенчатая баня (лит.И), общая площадь 39.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, база отдыха, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: база отдыха, общая площадь 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18).

Договором уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Контраст» (Цедент) и ООО «ОргСтрой-финанс» (Цессионарий) определено, что цедент имеет право (требование) к ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 предусмотрено, что на день подписания договора, общая сумма уступаемых Цессионарию требований к ФИО2 составляет <данные изъяты> коп. Пункт 7 предусматривает, что за уступаемые права (требования) по указанной задолженности Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в <данные изъяты> коп. (л.д. 10-11).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «ОргСтрой-финанс» перечислило денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору уступки прав требования к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: база отдыха, общая площадь 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за правообладателем ФИО2 Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на дощатый склад (лит.Г-2), кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на бревенчатый дом рыбака, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на бревенчатый жилой корпус кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на дощатая игровая комната (лит.В), кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на дощатую сушилку кадастровый № зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на дощатый склад кадастровый № зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обременение права – ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение, зарегистрированного ареста ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Запрещение сделок с имуществом ДД.ММ.ГГГГ постановлением о запрете регистрационных действий Отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловскому району г.Перми. Обременение - наложен арест ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Из данных выписок видно, что срок обременения закончен ДД.ММ.ГГГГ, но согласно сообщения Управления Росреестра запись об ипотеке актуальна, а сведения о правах на бревенчатый жилой корпус; бревенчатый дом сторожа; брусчатая столовая; бревенчатый жилой корпус; 1-этажная бревенчатая баня в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 43, 45, 48, 51, 52).

Определением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между ООО «ОргСтрой-финанс» и ФИО2, ОАО «Пермгражданпроект», согласно которого ответчики обязуются в счет погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ солидарно выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет истца ООО «ОргСтрой-финанс» (л.д. 55).

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по иску ФИО4 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворены (л.д. 72-74).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО2 и находящиеся в залоге у залогодержателя ООО «Строй-Контраст» оставлено в силе. Данным определением установлено, что поскольку ООО «Строй-Контраст» в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ утратило права кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), в том числе в отношении земельного участка площадью 14955 кв.м. (кадастровый №), и в то же время ООО «ОргСтрой-финанс», не зарегистрировавшее переход прав залогодержателя на указанный объект недвижимости, не может считаться соответствующим правообладателем в отношении данного объекта, - земельный участок площадью 14955 кв.м. (кадастровый №); расположенный по адресу: <адрес>, подлежащий признанию свободным от прав на него третьих лиц, может быть подвергнут обращению на него взыскания с целью удовлетворения требований ФИО4 о погашении ФИО2 денежного долга в размере, <данные изъяты> рублей путем продажи данного имущества с публичных торгов. Приведенные выше сделки сторонами не оспаривались, поэтому влекут за собой отмеченные судебной коллегией правовые последствия. Между тем данные обстоятельства подтверждаются заключением между ФИО2 и ООО «ОргСтрой-финанс» мирового соглашения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом г.Перми, которое не предусматривает реализацию прав залогодержателя в отношении земельного участка площадью 14955 кв.м. (кадастровый №). Земельный участок меньшей площади под кадастровым номером №, часть которого (1/2 доля) принадлежит ответчику на праве собственности, не числится обремененным правами третьих лиц, поэтому также правомерно подвергнут районным судом обращению на него взыскания в пользу истца. Арест на спорное имущество по заявлению истца в порядке обеспечения его исковых требований наложен ранее, чем по заявлению еще одного кредитора ЗАО Инвестиционная компания «Финансовый Дом», действующего в рамках производства по гражданскому делу №, которое в связи с этим не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований из стоимости рассматриваемых объектов недвижимости. Таким образом, суд не нарушил прав ответчика как должника перед указанными выше юридическими лицами по денежным обязательствам (л.д. 102-104).

В соответствии со статьей 1 ФКЗ-№ 1«О судебной системе» от 31.12.1996 года (далее Закон) судебная власть в Российской Федерации осуществляется только судами в лице судей и привлекаемых в установленном законом порядке к осуществлению правосудия присяжных, народных и арбитражных заседателей. Никакие другие органы и лица не вправе принимать на себя осуществление правосудия. Судебная власть самостоятельна и действует независимо от законодательной и исполнительной властей. Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства.

Согласно статье 5 Закона, суды осуществляют судебную власть самостоятельно, независимо от чьей бы то ни было воли, подчиняясь только Конституции Российской Федерации и закону.

В силу статьи 6 Закона вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств возбуждены исполнительные производства в отношении должника ФИО2 (л.д. 94).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2 ФИО13, а именно: земельный участок площадью 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 731 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Строения, расположенные на данных земельных участках по адресу: <адрес>, база отдыха: 1-этажная бревенчатая баня; дощатый склад; бревенчатый дом сторожа; бревенчатый дом рыбака; бревенчатый жилой корпус; брусчатая столовая; дощатая игровая комната; дощатая сушилка; бревенчатый жилой корпус; бревенчатый жилой корпус; дощатый склад (л.д. 8-9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арест на имущество должника ФИО2 наложен определением Свердловского районного суда г.Перми в обеспечении исковых требований ФИО4 по договору займа, стоимость арестованного имущества должника ФИО2 не превышает размер исковых требований ФИО4, в обеспечение которых наложен арест, договор уступки права требования заключен ООО «ОргСтрой-финанс» с ООО «Строй-Контраст» после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, составляющего предмет договора.

Доводы истца о том, что право нарушено невозможностью проведения регистрации залога на спорное имущество, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 47 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст.ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Из п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) следует, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 16 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно ст. 20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено, что заявителем в Управление Росреестра не был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации смены залогодержателя по договору о залоге имущественных прав.

Учитывая, что совершение действий по внесению изменений в существующую запись о залогодержателе (смена залогодержателя) должно квалифицироваться как изменение регистрационных данных в отношении объекта, на которые наложен запрет.

В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Уступка прав кредитора в соответствии со ст. 382 ГК РФ и нормами Закона об ипотеке является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Такая сделка не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор уступки лишь изменяет стороны в уже существующем обязательстве. Поэтому внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залогодержателе не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению, распоряжению, обременению имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В судебных заседаниях сторонам разъяснена обязанность доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на обоснование своих требований и возражений.

Дополнительных доказательств, кроме исследованных, в судебном заседании, сторонами не представлено. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив установленные обстоятельства, установив, что доказательств об отказе в регистрации договора залога на нового залогодержателя не установлено. В данном случае фактические обстоятельства отчуждения предмета залога установлено не было, поэтому нарушение права истца в судебном заседании не установлено. Кроме того, проанализировав законодательство о регистрации переуступки права залога, наложенный арест на недвижимое имущество не является препятствием, поэтому исковые требования об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строй-Контраст» и ООО «ОргСтрой-финанс» к ФИО2 ФИО14, ФИО6 ФИО15 об освобождении от ареста недвижимого имущества: земельный участок площадь 14955 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; строения, расположенные по адресу: <адрес>, база отдыха: 1-этажная бревенчатая баня; дощатый склад; бревенчатый дом сторожа; бревенчатый дом рыбака, бревенчатый жилой корпус, брусчатая столовая; дощатая игровая комната; дощатая сушилка; бревенчатый жилой корпус; бревенчатый жилой корпус, дощатый склад отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня составления мотивированного решения, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2016 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина