Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» об установлении факта проживания отдельными семьями, возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Перми с иском к ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» об установлении факта проживания ФИО1 в квартире по адресу <адрес> отдельной семьей, возложении на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу <адрес> на регистрационном учете состоят истец, ФИО2, ФИО3, которые фактически не являются членами одной семьи, брак между истцом и ФИО2 расторгнут. ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают. Данные две семьи не ведут совместного хозяйства, раздельно несут расходы по уплате коммунальных услуг, имеют раздельный бюджет. Между истцом и ответчикам не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от исковых требований не отказывался.

Ответчики ФИО2, ФИО3 В суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по доводам иска не представили.

Представитель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением об оформлении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> В заявлении просила включить в качестве членов семьи мужа ФИО1, дочь ФИО3 На основании заявления ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» не может самостоятельно определить долю оплаты за жилое помещение в отсутствие соглашения сторон.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета иска, привлечена администрация города Перми.

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что с иском не согласны, истец и ответчики проживают в занимаемом жилом помещении и имеют равное право пользования им на основании одного договора социального найма, оснований для признания сторон разными семьями не имеется. В отсутствие соглашения между нанимателем и бывшим членом его семьи соглашения об уплате коммунальных платежей, такой порядок может быть установлен судом.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес>3 зарегистрированы по месту жительства наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 ........ с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы участников процесса, суд полагает, что требования ФИО1 о возложении на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» обязанности заключить с истцом отдельное соглашения об определении порядка его участия в расходах по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению, поскольку

согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 ЖК Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК Российской Федерации и ст. 249 ГК Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из доводов истца о том, что ФИО1 является бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу <адрес>, обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, какого-либо соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и нанимателем не заключалось, учитывая, что обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, определив долю ФИО1 в оплате указанных услуг в ....... доли от общей суммы платежей. Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги по договорам найма возложено на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми».

Т. О., на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» должна быть возложена обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Суд не усматривается оснований для удовлетворения требований в части установления факта проживания ФИО1 в квартире по адресу <адрес>, отдельной семьей, поскольку

заявитель избрал неправильный способ защиты своих прав, поскольку ст. 12 ГК Российской Федерации такой способ защиты нарушенного права как признание разными семьями, не предусмотрен.

Согласно ст. 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций

Т.о., установление факта фактического проживания в спорной квартире нескольких семей не имеет юридических последствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил

Обязать МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения по адресу <адрес> оплате содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него ....... доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложив обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно долей общей площади квартиры ФИО1 – в размере ....... доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий О. Ю. Селиверстова