Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету МО ..., в лице Отдела жилищной политики ... о признании распоряжения незаконным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО ..., в лице Отдела жилищной политики ... о признании распоряжения об отказе в перерегистрации в рамках социальной ипотеки незаконным, признании права собственности на жилое помещение по адресу: РТ, ....

В обоснование иска указано, что в марте 2022 года получила письмо от ответчика в котором указано, что ей отказано в проведении перерегистрации учетного дела семьи истца в связи с утратой одного из оснований, по которым граждане могут состоять на учете в рамках программы социальной ипотеки. Основанием послужило то, что совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи, является недостаточным и составляет 7259,90 руб. Данный отказ истец считает необоснованным. ... в НО «ГЖФ при Президенте РТ» истцу выдан предварительный протокол участия, выбора будущей собственной квартиры к договору ... от ..., поручение и примерный график внесения суммы задатка, согласно которому выкупленная площадь 33,0 кв.м., а невыкупленная – 20,5 кв.м., накопленная сумма задатка составляет 938000 руб. Ей были выданы ключи от квартиры, она завезла свои личные вещи, начала обживаться с детьми, отремонтировала окно в комнате. Учитывая её заработок, а также ежемесячные алименты на детей, совокупный доход на каждого члена семьи составляет более 13 тыс. рублей. Кроме того, она намерена воспользоваться средствами материнского капитала, после чего останется внести небольшую сумму. С учетом изложенного считает, что нет законных оснований для отказа в проведении перерегистрации учетного дела её семьи. Также считает, что имеются основания для признания за нею и детьми права собственности на вышеуказанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен НО «ГЖФ при Президенте РТ».

ФИО1 и её представитель по доверенности Кочевая Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, указав, что на данный момент семья истца восстановлена на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках социальной ипотеки, однако истец просит также зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, ... чтобы быть спокойной, что данную квартиру никто не отберет.

Представитель Исполнительного комитета ... в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, представлен письменный отзыв, просит в удовлетворении иска отказать, указав, что ... на основании распоряжения Исполнительного комитета ... РТ семья ФИО1 восстановлена на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках программы социальной ипотеки. Требования о признании права собственности на указанное выше жилое помещение не обоснованы, поскольку данное жилое помещение может перейти в собственность истца исключительно после полной выплаты его стоимости. Жилое помещение – квартира по адресу: РТ, ... не находится в собственности Исполнительного комитета ....

Третье лицо НО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право общей долевой собственности регистрируется на всех участников договора.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 11 Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...", основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ... между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с которым истцам предоставлено право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на про инвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру.

Обращаясь в суд с иском истица указала, что в ... получила письмо от Исполкома ... в котором указано, что ей отказано в проведении перерегистрации учетного дела семьи в связи с утратой одного из оснований, по которым граждане могут состоять на учете в рамках программы социальной ипотеки.

... между сторонами подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина, согласно которому адрес "будущей собственной квартиры" приобретателя, определившейся по итогам «выбора» - 180 кв ж/... мкр. 45 Нижнекамск, ....

Согласно Протокола общая площадь "будущей собственной квартиры" составляет 53,5 кв.м. Стоимость 1 кв. м составляет 28500 руб. Сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 34200 руб. Норматив для данного учетного дела составляет 72 кв. м. Площадь сверх нормы составляет 0 кв. м. Количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 25,4666667 кв. м.

В ходе рассмотрения дела на основании распоряжения Исполнительного комитета ... РТ ... от ... семья ФИО1 восстановлена на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках программы социальной ипотеки, после чего произведена перерегистрация учетного дела семьи истца. Данное обстоятельство истица не оспаривала, указав, что первоначальные требования о признании распоряжения об отказе в перерегистрации в рамках социальной ипотеки незаконным, не поддерживает.

После перерегистрации учетного дела семьи истицы, между нею и НО «ГЖФ при Президенте РТ» подписан акт ... от ... сверки взаимных расчетов по договору социальной ипотеки ... от .... С учетом внесенных средств осталось выкупить 19,2588457 кв.м., общая задолженность клиента перед ГЖФ при Президенте РТ составляет 562197,56 руб.

Таким образом, обязательство истца по оплате квартиры исполнено не в полном объеме, размер долга на момент рассмотрения дела полностью не погашен.

По условиям договора социальной ипотеки оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после 100% внесения сумм задатка на расчетный счет специализированной организации (п.1.1. договора).

Поскольку на момент рассмотрения дела на расчетный счет специализированной организации не внесено 100% сумм задатка, справка о выплате пая истцу не выдавалась, основания для возникновения права собственности не имеется.

Довод истца о том, что требование о признании права собственности на жилое помещение по адресу: РТ, ... обосновано желанием обеспечить свое спокойствие и исключить возможные притязания третьих лиц, правового значения не имеют, не исключают обязанности гражданина по внесению сумм задатка за будущую собственную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету МО г. Нижнекамск, в лице Отдела жилищной политики г. Нижнекамска о признании распоряжения незаконным, признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Решение01.08.2022