Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-004951-79 (2-2888/2021) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 О2 в лице Ф.И.О5, действовавшей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ф.И.О3, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> реестровый номер (данные изъяты)-н/(данные изъяты), был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям договора ФИО1 приобрела в единоличную собственность земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты) общей площадью (данные изъяты) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), адрес расположения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие Ф.И.О2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону: <адрес>6 и <адрес>5 соответственно, выданных нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>Ф.И.О3 Жилой дом с земельным участком были оценены сторонами по обоюдному согласию за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были переданы ФИО1 покупателю из собственных денежных средств в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. она обязалась передать Ф.И.О2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом до момента исполнения ею обязанности по оплате <данные изъяты> руб. в целях обеспечения остался в залоге у Ф.И.О2 ФИО1 произвела оплату <данные изъяты> руб. в установленный договором срок и полагала, что обременение в соответствии с договором прекратится после ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что обременение с жилого дома не снято, в связи с чем вынуждена была обратиться за защитой своих прав в суд. Решением <адрес> городского суда <адрес> по гражданскому делу (данные изъяты), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявленные ею исковые требования о снятии обременения с жилого дома были удовлетворены в полном объеме. В целях продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ была запрошена выписка из ЕГРН на земельный участок из которой узнала, что земельный участок тоже находится в залоге у Ф.И.О2, хотя условия договора подразумевали залог только жилого дома. Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка ограничивает её права распоряжения принадлежащим имуществом. Снять обременение путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра всеми участниками сделки не представляется возможным, поскольку полномочия Ф.И.О5 действующей в интересах Ф.И.О2 были ограничены нотариально заверенной доверенностью, выданной сроком на один год - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с истечением срока, на который была выдана доверенность, Ф.И.О5 не может обратиться в Управление Росреестра в интересах Ф.И.О2 Согласно сведениям Ф.И.О5Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а имущество Ф.И.О2 перешло по праву наследования сыну - ФИО2 Поскольку Ф.И.О5 является дочерью Ф.И.О2, а следовательно, сестрой ФИО2 считает сведения Ф.И.О5 достоверными. Вместе с тем указанные сведения сам ФИО2 не оспаривает. Данные обстоятельства установлены решением Усольского городского суда <адрес> по гражданскому делу (данные изъяты), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Право на снятие обременения не является правом, неразрывно связанным с личностью Ф.И.О2 и может быть передано в качестве универсального правопреемства, то есть в порядке наследования. Таким образом, считает, что определение процессуального статуса ФИО2, как правопреемника Ф.И.О2, в качестве ответчика по настоящему иску является верным. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющийся предметом договора, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Само по себе универсальное правопреемство залогодержателя без надлежащего нотариального удостоверения в силу закона не может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 29), предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 38).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 27).

В судебное заседание третье лицо Ф.И.О5 не явилась по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 26).

Представитель третьего лица <адрес><адрес>Ф.И.О7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 28), предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 31-32).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, действующей в лице Ф.И.О5 по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>Ф.И.О3, зарегистрированной в реестре за (данные изъяты)-(данные изъяты) продавец с одной стороны, и ФИО1, покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 7).

По условиям договора истец ФИО1 приобрела в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нём жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащие Ф.И.О2

Отчуждаемый жилой дом с земельным участком были оценены по обоюдному согласию за <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. были переданы истцом покупателю из собственных денежных средств в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. она обязалась передать Ф.И.О2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса российской Федерации жилой дом до момента исполнения обязательства по оплате <данные изъяты> руб. в целях обеспечения остался в залоге у Ф.И.О2 (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения ФИО1 исполнила в полном объёме, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы представителю Ф.И.О2 - Ф.И.О5 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестренедвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О2 (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.И.О2, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Из иска также следует, что продавец, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.

Решением <адрес> городского суда <адрес> по гражданскому делу (данные изъяты), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке (л.д. 13-14).

Из иска следует, что в целях продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ была запрошена выписка из ЕГРН на земельный участок, из которой узнала, что земельный участок тоже находится в залоге у Ф.И.О2, при этом, условия договора подразумевали залог только жилого дома.

Таким образом, судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости – земельного участка.

Полномочия Ф.И.О5, действующей в интересах Ф.И.О2, ограничены нотариально заверенной доверенностью, выданной сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в связи с истечением срока, на который выдана доверенность, Ф.И.О5 не может обратиться в Управление Росреестра в интересах Ф.И.О2

ФИО4 О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка ограничивает права ФИО1 в распоряжении принадлежащим ей имуществом.

Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является для органа осуществляющего государственную регистрацию прав основанием погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.