Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Архипова Павла Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Архипов П.Г. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Отдел капитального строительства <адрес>» (Заказчик) и ТОО ПСФ «<данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес>, по условиям которого, заказчик организовывает и производит строительство жилого дома поз. 11 по <адрес> путем привлечения сил и средств дольщика, которому выделяются: трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м на 11 этаже в 1 блок-секции, двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м на 12 этаже в 1 блок-секции, однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м на 14 этаже в 1 блок-секции. Дольщик обязуется произвести 100% оплату стоимости квартир путем осуществления взаимозачета за выполненные отделочные работы по строительству жилого дома поз. 19 по <адрес>. Оплата стоимости квартир производится по цене одного квадратного метра общей площади 2700рублей. Общая сумма договора на момент подписания – 1184760 рублей Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 1999 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО ПСФ «<данные изъяты>» (Правообладатель) и ОСО <данные изъяты> (Правопреемник) был заключен договор №/у на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>, согласно которого, правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а правопреемник принимает на себя права и обязанности правообладателя и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Правообладатель) и Ситниковым Ю.В. (Правопреемник) был заключен договор №у на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>, по условиям которого, правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а правопреемник принимает на себя права и обязанности правообладателя и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м, расположенной на 13 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по <адрес> обязуется оплатить право на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры в следующем порядке и сроки: внести в кассу правообладателя денежные средства в сумме 257850 рублейиз расчета 2700 рублей на один квадратный метр общей площади в день подписания настоящего договора.

Ситников Ю.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между Ситниковым Ю.В. (Правообладатель) и Архиповым П.Г. (Правопреемник) был заключен договор №у-2 на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес>, согласно п. 1 которого, правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а правопреемник принимает на себя права и обязанности правообладателя (за исключением пунктов, касающихся сроков и порядка оплаты) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м, расположенной на 13 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по ул. <адрес>. Правообладатель уступает правопреемнику право на долевой взнос в сумме 257850 рублей, в том числе 9% использованные заказчиком на содержание технического надзора, что составляет оплату общей площади в количестве 95,5 кв.м, произведенную ОАО <данные изъяты><данные изъяты> и переданную правообладателю в соответствии с договором №/бу от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства жилого дома было продлено до декабря 2001 года при своевременном финансировании со стороны дольщиков.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче прав заказчика по строительству жилого дома, права и обязанности заказчика по передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м /по проекту/ на 13 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №/у от ДД.ММ.ГГГГ, договором №у от ДД.ММ.ГГГГ, договором №у-2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли в ООО «<данные изъяты>». При этом ООО «<данные изъяты>» подтверждает выполнение дольщиком своих обязательств по финансированию в размере 257850руб. в соответствии с п. 3.2 договора № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует оплате 95,5 кв.м общей площади квартиры. Также был продлен срок предъявления 1 блок-секции госкомиссии до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и Архиповым П.Г. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение №, которым в договор № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, а именно слова «поз. 11 по <адрес>» были заменены на «расположенный по адресу: <адрес>».

Архипов П.Г. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается распиской.

ООО «<данные изъяты>» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило. В 2007 году строительство жилого дома было полностью остановлено и ООО «<данные изъяты>» было объявлено банкротом, позднее ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о его ликвидации.

Впоследствии строительство жилого дома было завершено ООО «<данные изъяты>» за счет собственных средств и на безвозмездной основе. При этом ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и был предоставлен в аренду земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Архипов П.Г. указывает, что в каких-либо правоотношениях с данной организацией он не состоит и ответчик уклоняется от передачи ему квартиры по акту приема-передачи.

С учетом этого, Архипов П.Г. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 90,7 кв.м на 13 этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Архипов П.Г. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Отдел капитального строительства <адрес>» (Заказчик) и ТОО ПСФ «<данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> в <адрес> (л.д. 7), согласно п. 1.1 которого, заказчик организовывает и производит строительство жилого дома по <адрес> поз. 11 по <адрес> путем привлечения сил и средств дольщика, которому выделяются: трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м на 11 этаже в 1 блок-секции, двухкомнатная квартира общей площадью 74,3 кв.м на 12 этаже в 1 блок-секции, однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м на 13 этаже в 1 блок-секции, однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м на 14 этаже в 1 блок-секции. Дольщик обязуется произвести 100% оплату стоимости квартир путем осуществления взаимозачета за выполненные отделочные работы по строительству жилого дома поз. 19 по ул. <адрес>. Оплата стоимости квартир производится по цене одного квадратного метра общей площади 2700рублей. Общая сумма договора на момент подписания – 1184760 рублей (п.п. 3.1, 3.2). Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 1999 года (п. 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>Правообладатель) и Ситниковым Ю.В. (Правопреемник) был заключен договор №у на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> (л.д. 9), по условиям которого, правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а правопреемник принимает на себя права и обязанности правообладателя и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м, расположенной на 13 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по <адрес> (п. 1). Правопреемник обязуется оплатить право на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры в следующем порядке и сроки: внести в кассу правообладателя денежные средства в сумме 257850 рублейиз расчета 2700 рублей на один квадратный метр общей площади в день подписания настоящего договора (п. 4).

Ситников Ю.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Ситниковым Ю.В. (Правообладатель) и Архиповым П.Г. (Правопреемник) был заключен договор №у-2 на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> (л.д. 11), согласно п. 1 которого, правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а правопреемник принимает на себя права и обязанности правообладателя (за исключением пунктов, касающихся сроков и порядка оплаты) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м, расположенной на 13 этаже, в 1 блок-секции жилого дома поз. 11 по ул. <адрес>. Правообладатель уступает правопреемнику право на долевой взнос в сумме 257850 рублей, в том числе 9% использованные заказчиком на содержание технического надзора, что составляет оплату общей площади в количестве 95,5 кв.м, произведенную ОАО <данные изъяты> и переданную правообладателю в соответствии с договором №/бу от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и Архиповым П.Г. (Дольщик), на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче прав заказчика по строительству жилого дома, права и обязанности заказчика по передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 95,5 кв.м /по проекту/ на 13 этаже в блок-секции № (западная сторона) в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №/у от ДД.ММ.ГГГГ, договором №у от ДД.ММ.ГГГГ, договором №у-2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли в ООО «<данные изъяты>» (л.д. 13). Кроме того, ООО «<данные изъяты>» подтвердило выполнение дольщиком своих обязательств по финансированию в размере 257850 руб. в соответствии с п. 3.2 договора № на долевое участие в строительстве жилого дома поз. 11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует оплате 95,5 кв.м общей площади квартиры. Также был продлен срок предъявления 1 блок-секции госкомиссии до ДД.ММ.ГГГГ.

Архипов П.Г. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается распиской (л.д. 12).

ООО «<данные изъяты>» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> было завершено ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> было выдано разрешение № № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б); секции 3А, 3Б; А1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-з Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилых домов (завершение строительства) (л.д. 54-55, 67-71).

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д. 56-57).

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д. 50-52).

Несмотря на это, ООО «<данные изъяты>» не передало по акту-приема передачи истцу квартиру, предусмотренную договором, однако данный факт не может повлиять на восстановление нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 90,7 кв.м (л.д. 15-16).

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, а к ООО «<данные изъяты>» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору, иск Архипова П.Г. подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Архипова П.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Департамент является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные в входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповым Павлом Григорьевичем право собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кобзева И.В.