Гражданский кодекс часть 1

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В, при секретаре Крыловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/14 по иску ФИО1 к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на гараж-бокс, обосновывая свои требования тем, что 14.12.2004 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: <...>, ориентировочной вместимостью 392 машиноместа, ориентировочной ценой машиноместа <данные изъяты> и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет участников простого товарищества было поручено уполномоченному простого товарищества ФИО2 Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к договору простого товарищества от 14.12.2004 года полномочия уполномоченного простого товарищества были возложены на ФИО5 12.01.2006 г. между ее супругом ФИО6 и уполномоченным простого товарищества ФИО5 был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14.12.2004 г. для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым ФИО6 подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 г. ФИО6 14.12.2004 г. произвел первую оплату в размере <данные изъяты> на ведение общих дел участников, после подписания договора о присоединении оплатил <данные изъяты> а также все необходимые последующие взносы. 25.01.2006 г. между ФИО6 и ГСК «ЭТАЛОН», ФИО5 был заключен договор №434 на строительство машиноместа по указанному выше адресу пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №8 на 5 этаже в строении 1. Дополнительно к вышеуказанному договору в тот же день 25.01.2006 г. был заключен предварительный договор №434-П на участие в долевом строительстве между Управляющей компанией ГУП «Северо-Восток сервис 502» и ФИО6 как участником долевого строительства, в соответствии с которым Управляющая компания обязалась обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а ФИО6 обязался оплатить цену машиноместа. Однако основной договор так и не был заключен из-за отсутствия надлежащим образом оформленной проектно-разрешительной и сметной документации. ФИО6 свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, произвел финансирование в строительство гаража в общем размере <данные изъяты>. По Распоряжению Префекта СВАО г.Москвы в январе 2007 года было сдано в эксплуатацию одно здание из двух пятиэтажных зданий гаража-стоянки, после чего ФИО6 по акту приема-передачи от 11.11.2008 г. был передан в пользование гараж-бокс №8, расположенный на 5 этаже 5-ти этажного законченного строительством 1-ой очереди на 320 машино-мест капитального объекта. Номер гаража-бокса, переданного ФИО6 по акту передачи, носил временный характер, так как номер бокса был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО «МИК» до инвентаризации здания. После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь бокса была уточнена и установлена как 21,4 кв.м, комнате присвоен номер 11, а боксу - №251. Начиная с 2008 г. истец совместно с ФИО6 пользовались данным гаражом, оплачивали коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией гаража и членские взносы в ГСК. 15.02.2010 г. между истцом и ФИО6 был заключен договор переуступки прав требования, предметом которого явилось нежилое недвижимое имущество в виде гаража-бокса №251 площадью 21,4 кв.м, с номером на поэтажном плате: этаж 5, бокс 251 — комната 11, расположенный на 5 этаже, в составе законченного строительством 1 очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: Олонецкий проезд, д.14, корп.1. В этот же день между истцом и Уполномоченным простого товарищества Кацадзе был подписан акт №43 приема-передачи гаража-бокса №251 и заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «МИК-Сервис» на предоставление комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг по управлению и охране гаража-стоянки. В 2012 г. она, как член ГСК, попыталась оформить гараж-бокс в собственность, но из-за отсутствия всех правоустанавливающих документов не смогла это сделать. В августе 2013 г. она узнала об оформлении права собственности на занимаемый ею гараж-бокс за ФИО7, в связи с чем истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на указанный выше занимаемый ею гараж-бокс.

В ходе рассмотрения дела истцом был изменен предмет исковых требований, в соответствии с которым истец просила суд признать за ней право собственности на гараж-бокс №248, комната 8, площадью 21,6 кв.м, расположенный на 5 этаже 5-ти этажного нежилого законченного строительством 1 очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: <...>, который был мотивирован тем, что на ранее занимаемый ею гараж-бокс №251 было оформлено право собственности за ФИО7, а также тем, что после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации органами БТИ гараж-бокс №11 в соответствии с экспликацией получил номер бокса №251, а гараж-бокс №8 получил номер бокса 248. Из представленных в суд документов следует, что фактически ФИО6 заключил договор и оплатил строительство бокса №8.

Определением суда от 19.03.2014 г. с данным гражданским делом было соединено в одно производство гражданское дело №2-1467/14 по иску ФИО8 к ГСК «Эталон» о признании права собственности на гараж-бокс №248. Определением суда от 14.04.2014 г. исковые требования ФИО8 оставлены без рассмотрения по причине повторной неявки истца ФИО8 и ее представителя в судебное заседание.

Истец ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ГСК «Эталон» в судебное заседание не явился, судом принимались все меры к его извещению, неоднократно направлялись повестки по месту нахождения, рассмотрение дела откладывалось с целью обеспечения участия ответчика в судебном заседании, однако данным правом он не воспользовался, повестки из суда не получил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по уточненным исковым требованиям не представил, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представитель данного лица ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований о признании права собственности за истцом на гараж-бокс №251 на том основании, что он является собственником данного нежилого помещения на основании решения суда, свое право собственности зарегистрировал в установленном порядке 29.07.2011 г.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 14.12.2004 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: <...>, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места 185 000,00 рублей и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет участников простого товарищества было поручено уполномоченному простого товарищества ФИО2 Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия уполномоченного простого товарищества были возложены на ФИО5

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 №1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: Олонецкий проезд, д.18, стр.1, заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г.Москвы «Северо-Восток сервис 502».

12.01.2006 г. между ФИО6 и уполномоченным простого товарищества ФИО5 был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14.12.2004 г. для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым ФИО6 подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 г. ФИО6 14.12.2004 г. произвел первую оплату в размере <данные изъяты> на ведение общих дел участников, после подписания договора о присоединении оплатил еще <данные изъяты> а впоследствии все необходимые взносы.

25.01.2006 г. между ФИО6 и ГСК «ЭТАЛОН», ФИО5 был заключен договор №434 на строительство машиноместа по указанному выше адресу пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №8 на 5 этаже в строении 1. Дополнительно к вышеуказанному договору в тот же день 25.01.2006 г. был заключен предварительный договор №434-П на участие в долевом строительстве между Управляющей компанией ГУП «Северо-Восток сервис 502» и ФИО6, как участником долевого строительства, в соответствии с которым Управляющая компания обязалась обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а ФИО6 обязался оплатить цену машиноместа.

Однако основной договор так и не был заключен из-за отсутствия надлежащим образом оформленной проектно-разрешительной и сметной документации. В соответствии с п.4.3 договора от 11.08.2006 г. оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию. Как установлено в судебном заседании, ФИО6 свои обязательства по указанным выше договорам исполнил в полном объеме, произвел финансирование в строительство гаража-бокса на общую сумму <данные изъяты> что подтверждено платежными документами, копии которых имеются в материалах дела. По Распоряжению Префекта СВАО г.Москвы в январе 2007 года было сдано в эксплуатацию одно здание из двух пятиэтажных зданий гаража-стоянки, после чего ФИО6 по акту приема-передачи от 11.11.2008 г. был передан в пользование гараж-бокс №8, расположенный на 5 этаже 5-ти этажного законченного строительством 1-ой очереди на 320 машино-мест капитального объекта. Номер гаража-бокса, переданного ФИО6 по акту передачи, носил временный характер, так как номер бокса был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО «МИК» до инвентаризации здания. После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь бокса была уточнена и установлена как 21,4 кв.м, комнате присвоен номер 11, а боксу - №251. 15.02.2010 г. между ФИО6 и истцом был заключен договор переуступки прав требования по договору №434 от 25.01.2006 г., в соответствии с которым истцу было передано право требования по указанному договору, предметом которого являлось строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: <...> в размере, пропорциональном доле ФИО6, которая выражается как гараж-бокс №8 на 5-м этаже в 1 строении. По предварительным данным на момент заключения данного договора нежилое недвижимое имущество имело следующие характеристики: гараж-бокс №251 площадью 21,4 кв.м, с номером на поэтажном плате: этаж 5, бокс 251 — комната 11, расположенный на 5 этаже, в составе законченного строительством 1 очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: Олонецкий проезд, д.14, корп.1. В этот же день между истцом ФИО1 и Уполномоченным простого товарищества Кацадзе был подписан акт №43 приема-передачи гаража-бокса №251 и заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «МИК-Сервис» на предоставление комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг по управлению и охране гаража-стоянки. Начиная с 2008 г. истец совместно с ФИО6 до настоящего времени пользовались данным гаражом, оплачивали коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией гаража и членские взносы в ГСК. На основании решения Бабушкинского районного суда г.Москвы от 29.10.2010 г. право собственности на занимаемый истцом гараж-бокс №251 было признано за ФИО7 Данное решение суда вступившего в законную силу 10.05.2011 г. и исполнено, право собственности ФИО7 на гараж-бокс №251 зарегистрировано в установленном порядке.Истцом было направлено ответчику требование о передаче ей другого свободного гаража-бокса, на которое ответа не было получено, что подтверждено показаниями истца в судебном заседании. В ходе рассмотрения дела истцом был изменен предмет исковых требований, в соответствии с которым истец просила признать за ней право собственности на гараж-бокс №248, комната 8, площадью 21,6 кв.м, расположенный на 5 этаже 5-ти этажного нежилого законченного строительством 1 очереди на 300 машино-мест капитального объекта, находящегося по адресу: <...>. Как установлено в судебном заседании данный гараж-бокс №248 свободен от прав других лиц, право собственности на него не зарегистрировано. Кроме того, согласно представленным истцом документам следует, что ФИО6 инвестировал строительство бокса №8, при этом нумерация боксов носила условный характер. После сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации и паспортизации здания органами ТБТИ СВАО г.Москвы, гаражным боксам были присвоены постоянные номера, отраженные в экспликации и поэтажном плане здание. Согласно справке Председателя правления ГСК «Эталон» нумерация боксов, проведенная ГСК «Эталон», в частности, на 5-ом этаже здания проведена справа налево от въездного пандуса, а нумерация ТБТИ проведена слева направо и, следовательно, не совпадала с номерами комнат-боксов, присвоенными ГСК «Эталон» (л.д.157). Согласно поэтажному плату (л.д.116) номер комнаты 8 соответствует гаражу-боксу №248. Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 30.06.2009 г. №905 был утвержден адрес гаража-стоянки: Олонецкий проезд, д.14, корпус 1. Распоряжением Префекта СВАО г.Москвы от 26.01.2007 г. №102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы, поставлен на кадастровый учет. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.27.10.2006 года, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: <...>, предметом которого является земельный участок площадью 13 330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленного ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» в аренду, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки. В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: <...> от 27.10.2007 года считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения. Гараж-бокс, являющийся предметом договора №434 от 25.01.2006 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца. В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж-бокс №248 площадью 21,6 кв.м, комната 8, расположенный на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: <...>, На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс №248 площадью 21,6 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 5, бокс 248, комната 8, расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: <...>,

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Отменить принятые на основании определения Бабушкинского районного суда г.Москвы от 13.01.2014 г. меры по обеспечению иска в виде запрета отчуждать или иным способом распоряжаться нежилым помещением в виде гаража-бокса, расположенным по адресу: <...>, бокс 248, а также совершать любые иные действия, направленные на обременение данного нежилого помещения каким-либо образом; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрировать любые сделки с указанным выше нежилым помещением по адресу: <...>, бокс 248.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: