Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» Боковского района, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в 1981 году ему, как специалисту совхоза «<данные изъяты>», на основании решения директора совхоза предоставлен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> При этом, никакие правоустанавливающие документы ему не передавались. С указанного времени он зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, а с 1984 года и его супруга – ФИО2, за свой счет его достроил и произвел отделочные работы, несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Правопреемником совхоза «<данные изъяты>» является СПК «<данные изъяты>», в котором документы на дом отсутствуют по причине утраты многих первичных документов при реорганизации совхоза вначале в ТОО «<данные изъяты>», а затем в 1999 году в СПК «<данные изъяты>». На балансе колхоза жилой дом не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о нем в ЕГРП отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» Боковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении и.о. главы администрации Верхнечирского сельского поселения ФИО4 исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что положения ст.ст. 34, 35, 36, 40, 42 СК РФ ей известны и понятны.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован с 03.09.1981 года по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в его паспорте (л.д.8).

С 29.06.1983 года по указанному адресу вместе с истцом проживает и зарегистрирована его супруга ФИО2 (л.д.9), брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу безвозмездно передан ему в собственность на основании решения директора совхоза «<данные изъяты>», правопреемником которого с 1999 года является СПК «<данные изъяты>» (л.д.20, 21).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой №9 от 06.02.2019 года, выданной администрацией МО «Верхнечирское сельское поселение» о том, что согласно записям в похозяйственных книгах за ФИО1 числится жилой дом по <адрес> с 1981 года (л.д.18).

При этом, согласно справке №10 от 21.02.2019 года СПК «<данные изъяты>» указанный жилой дом на балансе колхоза не состоит, правоустанавливающие документы в архиве кооператива отсутствуют (л.д.22).

Сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.23).

В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Верхнечирское сельское поселение» (л.д. 19).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 23.11.2018 года, общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 105,5 кв.м., в том числе жилая – 59,6 кв.м (л.д.11-16).

Постановлением администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» №6 от 06.02.2019 года жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 37 лет указанным жилым домом.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м, в том числе жилой площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года.

Cудья Е.В. Кудиненко