Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, – ФИО21, действующего на основании доверенностей,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора – <данные изъяты>» - ФИО27, действующей на основании доверенности,

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Исток» к ФИО10 ФИО34, ФИО11 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО12 ФИО37, ФИО13 ФИО38, ФИО14 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО15 ФИО41, Лавникевичу ФИО43, ФИО16 ФИО44, ФИО22 ФИО45, ФИО5 ФИО46, ФИО18 ФИО47, ФИО6 ФИО48, Скворцовой ФИО49, ФИО19 ФИО50, ФИО8 ФИО51, Громовой ФИО52, Курганской ФИО53, Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Исток» обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ответчиками имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, <адрес>. В пункте 4.3 договора предусмотрено, что в состав предмета договора не входит предоставление всех видов коммунальных услуг. Ранее, на собрании собственники квартир решили получать коммунальные ресурсы по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Между тем, <данные изъяты>» отказал гражданам в заключение прямых договоров, а решением <данные изъяты> суда подтверждена правомерность такого отказа. Следовательно, обеспечение квартир электроэнергией возможно не иначе, как в виде предоставления коммунальной услуги от управляющей организации. Истцом направлено предложение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) собственникам-ответчикам об изменении договора и включении условия об обеспечении всех квартир в доме электроэнергией от управляющей организации. Получен ответ об отказе изменить договор (вх№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение принято на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, просит суд вынести решение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, исключить из редакции пункта 4.3. договора слово «электро», дополнить пункт 4.3. договора абзацем следующего содержания: «УК предоставляет собственнику коммунальную услугу в виде электрообеспечения квартиры. Подача электроэнергии осуществляется по существующей внутридомовой разводке электросети. Учет потребленной электроэнергии осуществляется с использованием квартирных приборов учета (счетчиков). Оплата электроэнергии выполняется в кассу (на счет) УК по действующим тарифам. За оказание услуг по электрообеспечению собственник уплачивает «УК» в покрытие расходов в размере <данные изъяты> от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата за электроэнергию для общедомовых нужд выполняется отдельно по счету на оказание услуг по содержанию дома».

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Исток» - ФИО1, поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать, суду пояснили, что не намерены оплачивать истцу дополнительные расходы в виде 10% от стоимости потребленной электроэнергии.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, – ФИО21 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что гражданское и жилищное законодательство не содержит норм, позволяющих обязать граждан как потребителей заключить договор.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в своих заявлениях ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, просили суд рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд полагает возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть данное гражданское дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представителя ответчика – Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора – <данные изъяты>» - ФИО32 решение по делу оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что <данные изъяты>» за всю потребленную жилым домом № по <адрес><адрес> электроэнергию выставляет счета на оплату в адрес <данные изъяты>».

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «Управляющая компания «Исток» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Исток» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на управление указанным многоквартирным домом, тем самым, реализовано право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, что подтверждается копией указанного договора.

Предметом договора управления с ООО «УК Исток», является надлежащее управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории.

Указанный договор заключен согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 4.3 указанного договора оказание собственнику коммунальных услуг по тепло, - газо, - электро, водоснабжению не являются предметом данного договора.

Из материалов дела следует, что собственники квартир указанного многоквартирного жилого дома ранее обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о понуждении заключить публичный договор электроснабжения, связи с тем, что <данные изъяты>» заключить с ними указанный договор отказался, ссылаясь на то, что исполнителем коммунальных услуг он не является, что подтверждается ответом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО10 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО11 ФИО56, ФИО12 ФИО57, ФИО13 ФИО58 к <данные изъяты>» о понуждении заключить публичный договор электроснабжения, было отказано.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцом ООО «Управляющая компания «Исток» собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, в котором собственникам, являющимися ответчиками по данному гражданскому делу, было предложено включить в условия данного договора условия об обеспечении всех квартир в доме электроэнергией от управляющей организации, что подтверждается копией указанного предложения.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания «Исток» собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на указанное предложение был направлен ответ, в котором собственники указали, что ими на общем собрании принято решение об отказе в изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, а именно включении в договор условия о предоставлении коммунальной услуги по обеспечению квартир электроэнергией, что подтверждается копией указанного ответа.

Данное решение принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного решения.

Согласно частей 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела, собственники помещений выбрали следующий способ управления - управление управляющей организацией - ООО «УК Исток».

Выбрав способ управления многоквартирным домом, собственники помещений в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

При выборе собственниками помещений на основании ст. 161 ЖК РФ управляющей организации и заключении с ней договора управления многоквартирным домом управляющая организация, а не собственники помещений становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, поскольку в силу пунктов 3, 49 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, управляющая организация наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги на ней лежит обязанность приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс.

Согласно ст. 539 ГК РФ, к отношениям по договору снабжения электрической энергией, применяются правила параграфа 6 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 года № 530, исполнители коммунальных услуг являются субъектами розничных рынков электроэнергии, которые являются участниками отношений по производству, передаче, купле-продаже и потреблению электрической энергии на розничных рынках.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, стороной по договору энергоснабжения является исполнитель коммунальных услуг, в данном случае ООО «Управляющая компания «Исток».

Пунктом 49 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для оказания коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за потребленный коммунальный ресурс, только если осуществляют непосредственное управление таким домом.

Таким образом, ООО «УК «Исток» является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения и обязано предоставлять собственникам дома данную услугу.

Ссылки ответчиков и их представителя на то, что гражданское и жилищное законодательство не содержит норм, позволяющих обязать граждан как потребителей заключить договор, суд не может принять во внимание, так как законом определена структура правоотношения сторон по оказанию услуг, в том числе коммунальных, при выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Согласно ст. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая наличие обязанности, возникшей на основании Закона, ООО «УК «Исток» по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по электрообеспечению, требования истца в части внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а именно исключении из редакции пункта 4.3. договора слово «электро», дополнения пункта 4.3. абзацем следующего содержания: «УК предоставляет собственнику коммунальную услугу в виде электрообеспечения квартиры. Подача электроэнергии осуществляется по существующей внутридомовой разводке электросети. Учет потребленной электроэнергии осуществляется с использованием квартирных приборов учета (счетчиков). Оплата электроэнергии выполняется в кассу (на счет) УК по действующим тарифам», подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд в пункт 4.3 договора управления внести изменения, дополнить его условием: «За оказание услуг по электрообеспечению собственник уплачивает «УК» в покрытие расходов в размере <адрес> стоимости потребленной электроэнергии».

В удовлетворении данных исковых требований, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ООО «УК «Исток» суду не представлено каких-либо достоверных и бесспорных доказательств необходимости установления в покрытие расходов именно <данные изъяты> от стоимости потребленной электроэнергии за оказание услуг по электрообеспечению квартир.

Материалы дела не содержат, и истцом не представлен, какой-либо расчет, иные сведения, обосновывающие именно указанный размер расходов (<данные изъяты>) за оказание услуг по электрообеспечению квартир ответчиков.

При этом, суд учитывает, что отказ в удовлетворении иска в данной части, не препятствует ООО «УК «Исток» при подтверждении обоснованности установления размера в покрытие расходов <данные изъяты> (или иного размера) от стоимости потребленной электроэнергии за оказание услуг по электрообеспечению, вновь обратиться с предложением к ответчикам об изменении договора на управление многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Исток» к ФИО10 ФИО59, ФИО11 ФИО60, ФИО2 ФИО61, ФИО12 ФИО62, ФИО13 ФИО63, ФИО14 ФИО64, ФИО3 ФИО65, ФИО15 ФИО66, Лавникевичу ФИО67, ФИО16 ФИО68, ФИО22 ФИО69, ФИО5 ФИО70, ФИО18 ФИО71, ФИО6 ФИО72, Скворцовой ФИО73, ФИО19 ФИО74, ФИО8 ФИО75, Громовой ФИО76, Курганской ФИО77, Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом, – удовлетворить частично.

Внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Исключить из редакции пункта 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> слово «электро».

Дополнить пункт 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> абзацем следующего содержания: «УК предоставляет собственнику коммунальную услугу в виде электрообеспечения квартиры. Подача электроэнергии осуществляется по существующей внутридомовой разводке электросети. Учет потребленной электроэнергии осуществляется с использованием квартирных приборов учета (счетчиков). Оплата электроэнергии выполняется в кассу (на счет) УК по действующим тарифам. Оплата за электроэнергию для общедомовых нужд выполняется отдельно по счету на оказание услуг по содержанию дома».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: