Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании дело по иску Иванова <данные изъяты> к колхозу «Авангард», Шабуровскому сельскому поселению Частинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в суд с указанным требованием на том основании, что она зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Авангард» тещей истца Калугиной Л.В. Квартира ранее состояла на балансе колхоза «Авангард». Колхоз «Авангард» в настоящее время хозяйственную деятельность не ведет, с учета в налоговой инспекции снято.

Истец в приватизации муниципального жилья не участвовал.

Поводом для обращения в суд послужил отказ регистрационной службы зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи, так как право собственности на жилье колхозом «Авангард» не было зарегистрировано. Администрация Шабуровского поселения отказывает в приватизации указанного жилья, мотивирует свой отказ в приватизации тем, что дом не является муниципальной собственностью.

Колхоз «Авангард» не является собственником квартиры, при реорганизации не передал построенное им жилье органам местного самоуправления.

Ответчик действующее законодательство нарушил, колхоз жилье не передал, а муниципалитет не принял в свою собственность, их бездействием истец был лишен права на приватизацию жилья, в котором он проживает. Установление права собственности на жилье ему необходимо для оформления недвижимого имущества в собственность.

Истец и его представитель на иске настаивал. Суду истец сообщил, что квартира была приобретена его тещей Калугиной Л.В. у колхоза «Авангард» по договору купли-продажи, однако право собственности у продавца на данную квартиру зарегистрировано не было, вследствие чего переход права собственности на спорную квартиру оформить невозможно. Истец поселением был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире на основании договора-купли-продажи. Истец полагает, что у него имеются основания для приватизации спорной квартиры по указанным основаниям.

Ответчик, колхоз «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ согласно выписке из ЕГРЮЛ с сайта ФНС России ( л.д. 27).

Представитель ответчика администрации Шабуровского сельского поселения извещен, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что возражений по заявленному требованию не имеет, спорная квартира в перечне объектов муниципальной собственности Частинского муниципального района, передаваемых в собственность Шабуровского сельского поселения не значится, на балансе поселения не стоит. (л.д. 37,38).

Третье лицо Калугина Л.В. с заявленным требованием согласилась, подтвердила изложенные истцом обстоятельства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование не подлежит удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23.12.1992) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как видно из представленных истцом и ответчиком доказательств, следует, что спорное жилье колхозом «Авангард» в муниципальную собственность не передавалось.

Согласно договора купли-продажи спорная квартира была приобретена Калугиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Авангард» за 40 000 рублей ( л.д.11,16).

Основанием для вселения истца в спорную квартиру, согласно пояснений истца, явилось согласие Калугиной Л.В. на его вселение как мужа ее дочери, зарегистрирован он в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).

Таким образом, жилищных правоотношений у истца и колхоза «Авангард» не возникало, по договору социального найма квартира истцу не предоставлялась, оснований для приобретения спорного жилого помещения по закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не имеется. В иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова <данные изъяты> к колхозу «Авангард», Шабуровскому сельскому поселению Частинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Частые).

Судья: И.А.Аликина