Гражданский кодекс часть 1

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ильина В.Г., при секретаре Ефимове О.Н., с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора Цивильского района Чувашской Республики Максимова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика», Казенное учреждение) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 2 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в ред. Постановления Кабинета Министров чувашской Республики от 23.11.2016 № 476) КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» с 01.01.2017 является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31.12.2016 указанные функции осуществлялись уполномоченной организацией ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства».

Постановлением Кабинета Министров чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи жилых помещений (далее – Положение).

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.п. 3.6, 3.8 вышеуказанного Положения основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда ЧР коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для использования в целях проживания со следующим составом семьи: ФИО3 и дочь ФИО4. Указанное жилое помещение – однокомнатная благоустроенная квартира находится в собственности Чувашской Республики.

У ответчиков образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о полном погашении задолженности, однако такие требования проигнорированы. Платежи на лицевой счет не поступают.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В связи с тем, что ответчики не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Максимова Е.Ю. об обоснованности исковых требований и необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда на два месяца в связи с поступившими сведениями о частичном погашении задолженности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище (часть 1 статьи 40).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (часть 2 статьи 2 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования.

При этом под жилищным фондом коммерческого использования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (наймодателем), являющимся уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, и ФИО2 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находящегося в собственности Чувашской Республики.

Согласно пункту 1.1 указанного договора наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование указанное жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, для проживания с составом семьи: дочь ФИО3 и дочь ФИО4.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).

Из пункта 2.2.6 договора следует, что наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пункту 4.2 указанного договора наниматель вносит плату за наем не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме <данные изъяты>.

Из представленных истцом сведений следует, что за ответчиками числится задолженность за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, непрерывная неоплата по договору коммерческого найма составляет 9 месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3 статьи 678 ГК РФ).

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по оплате за жилое помещение в течение длительного времени (свыше 6 месяцев) является основанием для расторжения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО2 направлено уведомление о необходимости внесения платы за наем жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предупреждена о том, что в случае неоплаты задолженности договор коммерческого найма будет расторгнут. Требование о погашении образовавшейся задолженности в течение 35 дней повторно направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, процедура уведомления о расторжении договора, предусмотренная статьей 452 ГК РФ, наймодателем соблюдена.

Уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом не установлено.

При таких обстоятельствах договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а ответчики – выселению без предоставления другого жилого помещения.

Абз. 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ предоставляет суду право отсрочить исполнение решения суда о расторжении договора на срок не более года, при этом такая отсрочка предоставляется лишь по просьбе нанимателя,

Наниматель – ответчик ФИО2 с соответствующей просьбой в суд не обращалась. Частная оплата задолженности по договору в размере <данные изъяты>, произведенная ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение до указанного времени основанием для отказа в иске являться не может.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подпунктами 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» освобождено от уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма и выселении удовлетворить.

Договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО2 расторгнуть.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики по 2 000 (две тысячи) рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Цивильский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья В.Г. Ильин

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2018 года.

Председательствующий, судья В.Г. Ильин