Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о прекращении и признании прав, сохранении дома и квартиры в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (истцы), обратились в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, Администрации Обливского района (ответчики) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просят:

- снять с кадастрового учета в ЕГРН квартиру (жилое помещение) площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер (№, адрес:

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) по адресу:

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание (жилой дом) по адресу:

- признать право общей долевой собственности истцов, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым истцом, на: квартиру (жилое помещение) (литеры А,А1,а) общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.; летнюю кухню (литер Б), площадью 19,6 кв.м.; вход в подвал (литер б), площадью 5,8 кв.м.; гараж (литер В), площадью 29,3 кв.м.; гараж (литер Г), площадью 24,4 кв.м.; сарай кирпичный (литер Д), площадью 6,5 кв.м.; сарай (литер Е), площадью 13,2 кв.м.; сарай (литер Ж), площадью 9,1 кв.м.; сарай (литер И), площадью 24,7 кв.м.; сарай (литер К), площадью 30,9 кв.м.; дворовую уборную (литер У), площадью 1,3 кв.м.; забор (литер № 1), протяженностью 28,05 погонных метра, находящиеся по адресу:

- прекратить право общей долевой собственности истцов, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждого истца, на квартиру (жилое помещение) площадью 59,2 кв.м., КН №, адрес:

В обоснование иска истцы указали, что являются сособственниками квартиры с КН №, адрес: , в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый истец. Права общей долевой собственности истцов зарегистрированы в ЕГРН, площадь квартиры, по данным ЕГРН, составляет 59,2 кв.м.

Земельный участок площадью 600 кв.м., №, на котором расположена квартира, находится в собственности истца ФИО1, право также зарегистрировано в ЕГРН.

В 2015 г. истцами квартира самостоятельно реконструирована путем возведения пристроя (литер а), реконструкции пристроя (литер А1) и установки душа в основном строении (литер А), в результате этого площадь квартиры увеличена. В Администрации Обливского района истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (л.д. 9-11, 58-59).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. ФИО3 и ФИО2 представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60, 61).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Усанова С.Н. поддержала требования ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Обливского района не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО4 не явилась, извещена, об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, отношение к делу не выразила.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и уточнение к иску, заслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцы являются сособственниками (в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый) жилого помещения (квартиры) площадью 59,2 кв.м., №, адрес: Права общей долевой собственности зарегистрированы в ЕГРН 14 июня 2015 г. под номерами 61-61/033-61/033/002/2015-274/1 (ФИО1), 61-61/033-61/033/002/2015-274/2 (ФИО2), 61-61/033-61/033/002/2015-274/3 (ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 июля 2022 г. (л.д. 72-74), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-25).

Квартира истцов входит в состав здания с КН №, назначение: жилой дом, площадью 118,4 кв.м. (без учета возведенных пристроев), адрес: что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июля 2022 г. (л.д. 67-69).

Также из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 600 +/- 9 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: . Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 7 марта 2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 июля 2022 г. (л.д. 75-76), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26).

Как установлено из искового заявления и материалов дела и не оспорено ответчиками и третьим лицом, истцовой стороной квартира самостоятельно реконструирована и перепланирована путем возведения пристроя (литер а), реконструкции пристроя (литер А1) и установки душа в основном строении (литер А), в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 84,8 кв.м., жилая площадь квартиры составила 53,6 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждены представленным истцовой стороной техническим паспортом от 31 мая 2022 г. (л.д. 12-18).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на дату разрешения дела спорные объекты представляют из себя: квартиру (жилое помещение), литер А,А1,а, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.; вспомогательное строение – летнюю кухню кирпичную (литер Б), площадью 19,6 кв.м., 1-этажную; вспомогательное строение – кирпичный вход в подвал (литер б) площадью 5,8 кв.м.; вспомогательное строение – гараж кирпичный (литер В), площадью 29,3 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение – гараж металлический (литер Г), площадью 24,4 кв.м.; вспомогательное строение – сарай кирпичный (литер Д), площадью 6,5 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер Е), площадью 13,2 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер Ж), площадью 9,1 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение – сарай деревянный (литер И), площадью 24,7 кв.м.; вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер К), площадью 30,9 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У), площадью 1,3 кв.м.; вспомогательное сооружение – забор из металлопрофиля (литер № 1), протяженностью 28,05 погонных метра.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Исходя из представленного истцовой стороной технического паспорта от 31 мая 2022 г., спорная квартира фактически является блоком жилого дома, расположена на обособленном земельном участке, находящемся в собственности одного из истцов.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, может использоваться не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома.

Спорный объект не является самовольной постройкой, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, о праве общей долевой собственности на которую претендуют истцы, не требовалось.

Ответчики и третье лицо возражений на иск не представили.

С учетом изложенного выше, требования истцов подлежат удовлетворению.

При подаче иска и рассмотрении дела истцом ФИО1 уплачена в бюджет государственная пошлина в размере 4 582 руб. 02 коп. (л.д. 7) и 400 руб. (л.д. 55), истцами ФИО2 и ФИО3 при рассмотрении дела уплачена в бюджет государственная пошлина по 400 руб. каждый (л.д. 56, 57).

Поскольку нарушение прав истцов не обусловлено процессуальным поведением ответчиков, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцовой стороной, распределению на ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

При оглашении резолютивной части решения судом допущена описка в абзаце 3 резолютивной части решения, который изложен как «Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) площадью 59,2 кв.м., КН № адрес: вместо «Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) по адресу:

Учитывая, что исправление указанной выше описки не влечет изменение содержания судебного акта, суд считает необходимым исправить ее в тексте настоящего решения в порядке ст. 203.1 ГПК РФ, а именно в резолютивной части решения абзац 3 следует «Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) по адресу: вместо «Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) площадью 59,2 кв.м., №, адрес:

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2

Снять с кадастрового учета в ЕГРН квартиру (жилое помещение) площадью 59,2 кв.м., №, адрес:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру (жилое помещение) по адресу:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание (жилой дом) с КН №, адрес:

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на:

- квартиру (жилое помещение) (литеры А,А1,а), общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м.;

- вспомогательное строение – летнюю кухню кирпичную (литер Б), площадью 19,6 кв.м., 1-этажную;

- вспомогательное строение – кирпичный вход в подвал (литер б) площадью 5,8 кв.м.;

- вспомогательное строение – гараж кирпичный (литер В), площадью 29,3 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – гараж металлический (литер Г), площадью 24,4 кв.м.;

- вспомогательное строение – сарай кирпичный (литер Д), площадью 6,5 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер Е), площадью 13,2 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер Ж), площадью 9,1 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – сарай деревянный (литер И), площадью 24,7 кв.м.;

- вспомогательное строение – сарай из керамического блока (литер К), площадью 30,9 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У), площадью 1,3 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – забор из металлопрофиля (литер № 1), протяженностью 28,05 погонных метра,

находящиеся по адресу: .

Признать право общей долевой собственности ФИО3, 29 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на: