Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чухломского муниципального района Костромской области и отделу капитального строительства и архитектуры администрации Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилые дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чухломского муниципального района Костромской области и отделу капитального строительства и архитектуры администрации Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилые дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом было осуществлено строительство четырех жилых домов по адресу: <адрес> (далее - Жилые дома). Строительство Жилых домов и разработкустроительных проектов по заказу ФИО2 осуществлял профессиональныйзастройщик ООО СК «Кострома» (ОКВЭД «41.20 Строительство жилых и нежилыхзданий», «41.10 Разработка строительных проектов»).

12.12.2016 года между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Кострома» (Подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с п. 2.1 которого Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из собственных материалов, конструкций и т.п. строительство жилого дома, площадью 65 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2 договора подряда № от 12.12.2016 Подрядчик выполняет Работы в соответствии с Проектной документацией, требованиями Строительных норм и правил Российской Федерации (СНиП РФ), нормативными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, и условиями Договора.

ООО СК «Кострома» по заказу ФИО2 был изготовлен строительный проект жилого дома площадью 65 кв.м., в соответствии с которым было осуществлено строительство.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ по Договору подряда № от 12.12.2016 Подрядчик выполнил в полном объеме Работы, предусмотренные п.4.3 Договора, а именно, произведена кладка первого этажа жилого дома, устройство кровли жилого дома, устройство фасадов жилого дома. Заказчик принял указанные работы в полном объеме. Замечания по качеству, объему выполненных работ отсутствуют (прилагается).

Кадастровым инженером Б.И.А. изготовлен технический план жилого дома, подтверждающий существование его в натуре, и окончание его строительства.

15.12.2016 года между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Кострома» (Подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с п. 2.1 которого Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из собственных материалов, конструкций и т.п. строительство жилого дома, площадью 65 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора подряда № от 15.12.2016 Подрядчик выполняет Работы в соответствии с Проектной документацией, требованиями Строительных норм и правил Российской Федерации (СНиП РФ), нормативными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, и условиями Договора.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ по Договору подряда № от 15.12.2016 Подрядчик выполнил в полном объеме Работы, предусмотренные п.4.3 Договора, а именно, произведена кладка первого этажа жилого дома, устройство кровли жилого дома, устройство фасадов жилого дома. Заказчик принял указанные работы в полном объеме. Замечания по качеству, объему выполненных работ отсутствуют.

21.07.2020 года между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Кострома» (Подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с п. 2.1 которого Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из собственных материалов, конструкций и т.п. строительство двухэтажного жилого дома, площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора подряда № от 21.07.2020 Подрядчик выполняет Работы в соответствии с Проектной документацией, требованиями Строительных норм и правил Российской Федерации (СНиП РФ), нормативными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, и условиями Договора.

ООО СК «Кострома» по заказу ФИО2 был разработан строительный проект на строительство двухэтажного жилого дома площадью 300 кв.м., в соответствии с которой было осуществлено строительство.

Согласно акту о приемке выполненных работ по Договору подряда № от 21.07.2020 Подрядчик выполнил в полном объеме Работы, предусмотренные п.4.3 Договора, а именно, произведена забивка свай, устройство опалубки и арматурного каркаса, бетонирование ростверка, монтаж перекрытий, кладка цоколя, кладка первого этажа жилого дома, перекрытие первого этажа жилого дома, монтаж лестниц жилого дома, кладка второго этажа жилого дома, устройство кровли жилого дома, устройство фасадов жилого дома. Заказчик принял указанные работы в полном объеме. Замечания по качеству, объему выполненных работ отсутствуют.

28.12.2020 года между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Кострома» (Подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п.2.1 которого Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из собственных материалов, конструкций и т.п. строительство двухэтажного жилого дома, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора подряда № от 28.12.2020 Подрядчик выполняет Работы в соответствии с Проектной документацией, требованиями Строительных норм и правил Российской Федерации (СНиП РФ), нормативными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, и условиями Договора.

ООО СК «Кострома» по заказу ФИО2 был разработан строительный проект на строительство двухэтажного жилого дома площадью 600 кв.м., в соответствии с которой было осуществлено строительство.

Согласно акту о приемке выполненных работ по Договору подряда № от 28.12.2020 Подрядчик выполнил в полном объеме все Работы, предусмотренные п.4.3 Договора, а именно, произведена кладка первого этажа жилого дома, перекрытие первого этажа жилого дома, монтаж лестниц жилого дома, кладка второго этажа жилого дома, устройство кровли жилого дома, устройство фасадов жилого дома. Заказчик принял указанные работы в полном объеме. Замечания по качеству, объему выполненных работ отсутствуют.

Кадастровым инженером Б.И.А. изготовлен технический план жилого дома, подтверждающий существование его в натуре, и окончание его строительств.

ФИО2 разрешение на строительство Жилых домов получено не было, однако им предпринимались меры по легализации строительства в Отделе капитального строительства и архитектуры Администрации Чухломского муниципального района Костромской области.

Он обращался в Администрацию Чухломского муниципального района Костромской области с заявлением от 16.06.2023 года о предоставлении на основании ст.39.3 ЗК РФ на праве собственности для целей индивидуального жилищного строительства земельных участков под жилыми домами, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 3 407 кв.м., 2 317 кв.м., 2 181 кв.м., 3 498 кв.м., без проведения торгов.

Письмом главы Администрации Чухломского муниципального района Костромской области от 20.06.2023 № ФИО2 было отказано в предоставлении земельных участков под жилыми домами.

Жилые дома возведены в соответствии с градостроительными, строительными, пожарными нормами и правилами, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательства обратного отсутствуют.

Жилые дома в судебном порядке самовольными не признавались. В производстве судов Российской Федерации отсутствуют исковые заявления к ФИО2 о признании Жилых домов самовольными постройками, угрожающими жизни и здоровью граждан.

Сохранение Жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, какие-либо правопритязания на Жилые дома иных лиц отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право собственности на четыре жилых дома (площадью 92,4 кв.м., площадью 92,2 кв.м., площадью 287,4 кв.м., площадью 458,8 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков -администрации Чухломского муниципального района Костромской области и отдела капитального строительства и архитектуры администрации Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлениях глава администрации Чухломского муниципального района Костромской области ФИО3 и заместитель заведующего отдела капитального строительства и архитектуры администрации Чухломского муниципального района Костромской области ФИО4 исковые требования ФИО2 признали в полном объеме. Указали, что последствия признания иска им известны и понятны. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, организации, мониторинга и контроля ФИО5, действующая на основании доверенности, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, поскольку у Управления отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителями ответчиков ФИО3 и репиной М.Е., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. За ним следует признать право собственности на вышеуказанные жилые дома.

Руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на:

жилой дом, площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом, площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом, площадью 287,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом, площадью 458,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на вышеуказанные жилые дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Л.С. Юхман

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2023 года.