Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» (далее по тексту ООО УК «Техэнерго-Монтаж») <дата> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60 712,24 руб. за период <дата> по <дата> по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, пени за несвоевременное внесение платы- 5 770,42 руб., судебных расходов, мотивировав их тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>, в которой зарегистрированы ответчик и ее сын- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО УК «Техэнерго-Монтаж» управляет домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома от <дата> и Устава.

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом заключен договор с ресурсоснабжающей организацией № на снабжение тепловой энергией от <дата> с ООО «Техэнерго-Монтаж».

ФИО2 каких-либо претензий по исполнению истцом обязанностей по управлению общим имуществом дома, качеству предоставленных услуг за спорный период не предъявляла, однако согласно данным открытого на ее имя лицевого счета № оплату по фактически предоставленным ей жилищно-коммунальным услугам не производила.

За период с <дата> по <дата> за нею согласно представленным расчетам образовалась задолженность за потребление тепловой энергии и теплоноситель в сумме 60 712 рублей 24 копейки, из расчета двоих фактически проживающих и зарегистрированных в <адрес>: ответчика ФИО2 и ее сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Техэнерго-Монтаж» ФИО3 исковые требования, предъявленные к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 60 712, 24 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 5770,42 руб. поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям, а также возместить истцу за счет ответчика понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины – 2194,48 руб. и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из ЕГРП – 200 рублей.

Ответчик ФИО2 извещалась о рассмотрении дела заказной почтовой корреспонденцией, которую согласно почтового реестра получила, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

При таких обстоятельствах суд расценивает причину неявки ответчика в судебное заседание как неуважительную и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ООО УК «Техэнерго-Монтаж» удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» (сокращенное наименование – ООО УК «Техэнерго-Монтаж») в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным <дата> (л.д. 17-30), согласно которому основными видами деятельности общества являются, в том числе, управление недвижимым имуществом, эксплуатацией жилого фонда и непосредственно связанные с ними виды деятельности ( п.11 Устава).

В соответствии с протоколом от <дата> года, общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> были приняты решения о выборе способа управления и обслуживающей организации – управляющая компания ООО УК «Техэнерго-Монтаж».

На основании протокола учредительного собрания от <дата> учреждено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж», заключен и подписан Учредительный договор и Устав Общества (л.д. 14-15).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником однокомнатной <адрес> (л.д. 35).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № по <адрес> (л.д. 31), по данным которого ФИО2 оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась (л.д.32-34).

В соответствии со справкой ООО УК «Техэнерго-Монтаж» от <дата> года, ФИО2, <дата> года рождения, значится зарегистрированной с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес>, с сыном ФИО1, <дата> года рождения.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ), оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч.4 ст.157 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, а именно:

-договор № на снабжение тепловой энергией от <дата> с ООО «Техэнерго-Монтаж» (л.д.37-47);

-дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № от <дата> (л.д.48-51);

- дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № от <дата> (л.д.52-53);

- дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № от <дата> (л.д.54-55), в том числе и в отношении <адрес>, которые не расторгнуты и исполняются сторонами по настоящее время, что подтверждается представленными ООО УК «Техэнерго-Монтаж» счетами –фактурами и расчетными ведомостями по Договору №

В обоснование доводов о том, что ООО УК «Техэнерго-Монтаж» предоставлялись в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчику ФИО2, как собственнику <адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ООО УК «Техэнерго-Монтаж», и по качеству, отвечали предъявляемым к ним требованиям, т.е. истцом свои обязанности как управляющей организацией перед ответчиком ФИО2 исполнялись надлежащим образом, однако ответчик оплату предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг с <дата> по <дата> не оплачивала.

Согласно представленному ООО УК «Техэнерго-Монтаж» и содержащемуся в иске расчету, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов по содержанию жилья за период с <дата> по <дата> составила 60 712 рублей 24 копеек.

В обоснование взыскания с ФИО2 в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> в сумме 60 712 рублей 24 копеек истцом представлены справки о расчетах с квартиросъемщиком.

Возражений по представленному истцом расчету задолженности ответчиком ФИО2, как того требует ст. 56 ГПК РФ. не представительно.

За несвоевременное внесение платы ООО УК «Техэнерго-Монтаж» просит взыскать с ответчика пени в размере 5 770 рублей 42 копейки, расчет которых также ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Техэнерго-Монтаж» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО УК «Техэнерго-Монтаж» с ответчика ФИО2 в пользу данного юридического лица в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 194 рубля 48 копеек и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из ЕГРП -200 руб., т.к. получение данных сведений являлось необходимым для обращения в суд, всего 2 394 рубля 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60 712 рублей 24 копейки, пени в сумме- 5 770 рублей 42 копеек, судебные расходы в сумме 2 394 рубля 48 копеек, всего - 68 877 рублей 14 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись