Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой И. Г., Весловской Л. И., Красько Е. А., Красько К. А., ВИ.а И. Р., Нурмухаметова Б. Р., Насибуллина З. З., Минеджян Н. П., Хайбулиной М. Х., Гайсина Р. З., Утекаевой С. Я., Макиенок С. Х., Хабибуллина Р. Н. к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Морозова И. Г., Весловская Л. И., Красько Е. А., Красько К. А., ВИ. И. Р., Нурмухаметов Б. Р., Насибуллин З. З., Минеджян Н. П., Хайбулина М. Х., Гайсин Р. З., Утекаева С. Я., Макиенок С. Х., Хабибуллин Р. Н. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей, указывая на следующее.

Истцы являются собственниками следующих квартир: Морозова И. Г. и Весловская Л. И. квартиры №, Красько Е. А. и Красько К. А., кв. №, ВИ. И. Р., кв. №, Нурмухаметов Б. Р., кв. №, Насибуллин З. З., кв. №, Минеджян Н. П., кв. №, Хайбулина М. Х., <адрес>, Гайсин Р. З., кв. №Утекаева С. Я., кв. №, Макиенок С. Х., кв. №Хабибуллин Р. Н., кв. № жилого <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартир составляет 6 929,3 кв.м, общая площадь жилых помещений 6 579,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений 514,1 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников дома составляет 7093,7 кв.м. Многоквартирный жилой дом имеет централизованную систему теплоснабжения, индивидуальный пункт подготовки горячей воды, оборудован всеми приборами учета коммунальных ресурсов как общедомовыми, так и на содержание общего имущества дома. Все жилые и нежилые помещения, принадлежащие собственникам, оборудованы индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды. Ответчик неосновательно обогащался за счет Истцов, что подтверждается следующим: многоквартирный жилой дом обслуживается Управляющей организацией ООО «Жилкомсервис», которая обогащается за счет предъявления собственникам платы с превышением подлежащей исчислению, в том числе за услуги, работы по управлению домом, коммунальные услуги за отопление, холодное водоснабжение, отвод воды, мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества дома. За защитой нарушенных прав Истцы обращались как в органы государственной жилищной инспекции, так и в органы прокуратуры РБ. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и положений ст. 156 ЖК РФ, общим собранием собственников жилья утверждена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание помещения на 2012 год в размере 21,43 руб./кв.м., на 2016 год в размере 18 руб./кв.м. Ответчиком решение собственников помещений не оспаривалось и не признавалось недействительным, следовательно, подлежит начислению плата за содержание жилого помещения в размере, установленным решением собственников жилья. Более того, довод Ответчика о том, что решение собственников жилья законной силы не имеет ввиду отсутствия регистрации протокола Общего собрания в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору, несостоятелен, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ отсутствие регистрации не является основанием для признания решения недействительным. Таким образом, подлежит перерасчёту необоснованно начисленная плата во II полугодии 2012 - 2017 года и январе, феврале, марте 2018 года на управление помещений и содержание общего имущества дома. Ответчик, согласно части 11 статьи 156 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ обязан уплатить штраф в размере 50 % от суммы превышения начисленной платы за январь, февраль, март месяцы 2018 года. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит переплата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, исходя из следующего расчета: Морозова И.Г., Весловская: 3,43руб. х 36,7кв.м. х63 месяца = 7930,50руб. Штраф: 3,43х36,7 кв.м. х 3 мес. Х0,5=188,82руб.; Красько Е.А., К.А.: 3,43руб. х 85,5кв.м. х63 месяца = 18475,7руб. Штраф: 3,43х85,5 кв.м. х 3 мес. Х0,5=439,9руб.; Вильданов И.Р.: 3,43руб. х 68,3кв.м. х63 месяца = 14758,94руб. Штраф: 3,43х68,3 кв.м. х 3 мес. Х0,5=351,40руб.; Макиенок С.Х.: 3,43руб. х 36,8кв.м. х63 месяца = 7930,50руб. Штраф: 3,43х36,8 кв.м. х 3 мес. Х0,5=189,33руб.; 3,43руб. х 68,6кв.м. х63 месяца = 14823,77руб. Штраф: 3,43х68,6 кв.м. х 3 мес. Х0,5=352,95руб.; Нурмухаметов Б.Р.: 3,43руб. х 71,4кв.м. х63 месяца = 15428,83руб. Штраф: 3,43х71,4 кв.м. х 3 мес. Х0,5=367,35руб.; Насибуллин З.З.: 3,43руб. х 69,8кв.м. х63 месяца = 15083,08руб. Штраф: 3,43х69,8 кв.м. х 3 мес. Х0,5=359,12руб.; Менеджян Н.П.: 3,43руб. х 87,2кв.м. х63 месяца = 18843,05руб. Штраф: 3,43х87,2 кв.м. х 3 мес. Х0,5=448,65руб.; Хайбуллина М.Х.: 3,43руб. х 68,2кв.м. х63 месяца = 14737,34руб. Штраф: 3,43х68,2 кв.м. х 3 мес. Х0,5=350,89руб.; Гайсин Р.З.: 3,43руб. х 70,7кв.м. х63 месяца = 15277,56руб. Штраф: 3,43х70,7кв.м. х 3 мес. Х0,5=363,75руб.; Утекаева С.Я.: 3,43руб. х 63,2кв.м. х63 месяца = 13656,89руб. Штраф: 3,43х63,2 кв.м. х 3 мес. Х0,5=325,16руб.; Хабибуллин Р.Н.: 3,43руб. х 85,9кв.м. х63 месяца = 18562,13руб. Штраф: 3,43х85,9 кв.м. х 3 мес. Х0,5=41,96руб. Кроме того, имело место превышение платы за тепловую энергию на отопление: Истцы обращались за защитой нарушенных прав в Федеральную антимонопольную службу. Ответчиком в нарушение решения общего собрания собственников от 25.04.2016г. предъявила к оплате весь 2016 год в размере 21,43 руб./кв.м., в нарушение пункта 7 статьи 156 ЖК РФ предъявила к оплате в 2013, 2014, 2015, 2017 годах не утвержденный собственниками тариф 21,43 руб./кв.м. Ответчик как исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (подп. "ж" п. 31 Правил N 354). Фактически Ответчик исчисляет плату за отопление без учета показаний приборов по необоснованным объемам и тарифам, нарушая статьи 31 е) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, не отвечая на запросы собственников совета дома о показаниях приборов учета коммунальный услуг. Ответчиком в нарушение части 68 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) о доведении информации об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг до потребителя в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов предъявила к оплате на I полугодие 2017 года и февраль месяц 2018 года информацию об изменении размера коммунальных услуг на содержание общедомового имущества без письменного уведомления и обоснования, на 2 полугодие 2017 года вообще не информировала об изменении. В результате за тепловую энергию на отопление доли в многоквартирном доме по квартирам истцов начислена плата с превышением от платы, подлежащей начислению, в размере: Морозова И.Г. Весловская Л.И.:13744,87руб. 716руб. перерасчет за 2016год, 1742,20руб. перерасчет -2017год; Красько Е.А., Красько К.А.: 41962,80руб. 1668,22 руб. – перерасчет за 2016год, 4058,79 перерасчет -2017год; Вильданов И.Р.: 33858,55руб. 1338,48руб. перерасчет – 2016год, 3256,53руб. перерасчет -2017год, Макиенок С.Х.: 18163руб. 1338,48 перерасчет 2016год, 3256,53руб. перерасчет 2017г.; Нурмухаметов Б.Р.: 35042,61руб. 1393,11руб. перерасчет 2016год, 3389,45руб. перерасчет 2017год; Насибулин З.З.:32453,64руб. 1361,90 перерасчет 2016год, 3313,50руб. перерасчет 2017год; Минеджян Н.П.: 42794,65руб. 1701,4руб. перерасчет 2016год, 4139,5 перерасчет 2017год, Хайбулина М.Х.: 33858,55руб. 1338,48руб. перерасчет 2016год, 3256,53руб. перерасчет 2017год; Гайсин Р.З.: 33858,55руб. 1338,48руб. перерасчет 2016год, 3256,53руб.перерасчет 2017г.; Утекаева С.Я. 31017руб.; Макиенок С.Х.: 33858,55руб. 1338,48руб. перерасчет 2016год, 3256,53руб. перерасчет 2017год; Хабибуллин Р.Н.: 42159,12руб. 1676,03руб. перерасчет 2016год, 4077,78 перерасчет 2017год. За отопление переплата подтверждается следующими расчетом: за 2012год: Морозова И.Г. Весловская Л.И.:229368руб./7093,7кв.м.х36,7кв.м. = 1186,66руб.; Красько Е.А., Красько К.А.: 229368руб./7093,7кв.м.х85,5кв.м. = 2764,56руб.; Вильданов И.Р.: 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*68,3 кв.м.=2 208,41 руб.; Макиенок С.Х.: 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*36,8 кв.м.=1 189,9 руб.; Нурмухаметов Б.Р.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*71,4 кв.м.=2308,65 руб.; Насибулин З.З.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*69,8 кв.м.=2256,92 руб.; Минеджян Н.П.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*87,2 кв.м.=219,53 руб.; Хайбулина М.Х.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*68,2 кв.м.=2218,26 руб.; Гайсин Р.З.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*70,7кв.м.=2286,01 руб.; Утекаева С.Я.. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*63,2 кв.м.=2043,51руб.; Макиенок С.Х.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*68,6 кв.м.=2218,26 руб.; Хабибуллин Р.Н.:. : 229 368 руб./7 093,7 кв.м.*85,9кв.м.=2777,49руб. Переплата за 2013год: Морозова И.Г. Весловская Л.И.:5609,73/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=1825,54; Красько Е.А., Красько К.А.: 13076,69/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=4255,46руб.; Вильданов И.Р.: 10491,94/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=5688,34руб.; Макиенок С.Х.: 10920,18/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3051,5руб.; Нурмухаметов Б.Р.: 10920,18/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3051,5руб.; Насибулин З.З.: 10052,50/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3271,32руб.; Минеджян Н.П.: 10491,94/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=4337,53руб.; Хайбулина М.Х.: 10491,94/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3414,32руб.; Гайсин Р.З.: 10491,94/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3141, 32руб.; Утекаева С.Я. 9666,04/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3144,45руб.; Макиенок С.Х.:10491,94/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=3414,32руб.; Хабибуллин Р.Н.: 13137,86/1212,82х394,68 (1212,82-818,14)=4275,37руб. Переплата за 2014год: Морозова И.Г. Весловская Л.И.: 588213/7093,7х36,7=3043,18руб.; Красько Е.А., Красько К.А.: 588213/7093,7х85,5=7089,70руб.; ВильдановИ.Р.: 588213/7093,7х68,3=5688,34руб., Макиенок С.Х.: 588213/7093,7х36,8=3051,5руб., Нурмухаметов Б.Р.: 588213/7093,7х71,4=5920.5руб.; Насибуллин З.З.: 588213/7093,7х69,8=5787,8руб., Минеджян Н.П.: 588213/7093,7х87,2=7230,67руб., Хайбулина М.Х.: 588213/7093,7х68,2=5688,34руб., Гайсин Р.З.: 588213/7093,7х70,7=5862,47руб., Утекаева С.Я.: 588213/7093,7х63,2=5240,57руб., Макиенок С.Х.: 588213/7093,7х68,6=5688,34руб., Хабибуллин Р.Н.: 588213/7093,7х85,9=7122,87руб.Переплата за 2015год: Морозова И.Г. Весловская Л.И.: 608269/7093,7х36,7=3146,94руб.; Красько Е.А., Красько К.А.: 608269/7093,7х85,5=7331,4руб.; ВильдановИ.Р.: 608269/7093,7х68,3=5856,5руб., Макиенок С.Х.: 608269/7093,7х36,8=3155,51руб., Нурмухаметов Б.Р.: 608269/7093,7х71,4=6122,4руб.; Насибуллин З.З.: 608269/7093,7х69,8=5985,2руб., Минеджян Н.П.: 608269/7093,7х87,2=7477,21руб., Хайбулина М.Х.: 608269/7093,7х68,2=5882,30руб., Гайсин Р.З.: 608269/7093,7х70,7=6062,36руб., Утекаева С.Я.: 608269/7093,7х63,2=5419,26руб., Макиенок С.Х.: 608269/7093,7х68,6=5882,30руб., Хабибуллин Р.Н.: 608269/7093,7х85,9=7365,73руб. Переплата за 2016год: Морозова И.Г. Весловская Л.И.: 340,31х1902,23/7093,7х36,7=3349,12руб. плюс 716,07руб. перерасчет, Красько Е.А., Красько К.А.: 340,31х1902,23/7093,7х85,5=7802,45 руб.+1688,22руб. перерасче6т, Вильданов И.Р.: 340,31х1902,23/7093,7х68,3=6232,83руб.+переарсчет 1338,48, Макиенок С.Х.: 340,31х1902,23/7093,7х36,8=3358,24 руб.+ перерасчет 1393,11руб., Нурмухаметов Б.Р.: 340,31х1902,23/7093,7х71,4=6515,73 руб.+ перерасчет 1393,11руб., Насибулин З.З.: 340,31х1902,23/7093,7х69,8=6370 руб., Минеджян Н.П.: 340,31х1902,23/7093,7х87,2=7957,59 руб.+ перерасчет 1701,4руб.,

Хайбулина М.Х.: 340,31х1902,23/7093,7х68,2=6260,21 руб.+ перерасчет 1338,48руб., Гайсин Р.З.: 340,31х1902,23/7093,7х70,7=6451,85 руб.+ перерасчет 1338,48руб., Утекаева С.Я. 340,31х1902,23/7093,7х63,2=5767,43 руб.+ перерасчет 1233,12руб., Макиенок С.Х.: 340,31х1902,23/7093,7х68,6=6260,21 +перерасчет 1338,48 руб., Хабибуллин Р.Н.: 340,31х1902,23/7093,7х85,9=7838,95 руб.+ перерасчет 1676,03руб.; Переплата 2017года: Морозова И.Г. Весловская Л.И.: 580122,56/7093,7х36,7=3001,32 руб. плюс перерасчет 1742,20руб., Красько Е.А., Красько К.А.: 580122,56/7093,7х85,5=6992,19руб. плюс перерасчет 4058,79руб., Вильданов И.Р.: 580122,56/7093,7х68,3=5581,63руб. плюс перерасчет 3256,53руб., Макиенок С.Х.: 580122,56/7093,7х36,8=3009,4руб. плюс перерасчет 3389,45руб., Нурмухаметов Б.Р.: 580122,56/7093,7х71,4=5839,1руб. плюс перерасчет 3389,45руб., Насибулин З.З.: 580122,56/7093,7х69,8=5708руб., Минеджян Н.П.: 580122,56/7093,7х87,2=7131,22руб. плюс перерасчет 4139,5руб., Хайбулина М.Х.: 580122,56/7093,7х68,2=5810,11руб. плюс перерасчет 3256,53руб., Гайсин Р.З.: 580122,56/7093,7х70,7=5781,83руб. плюс перерасчет 3256,53руб., Утекаева С.Я.: 580122,56/7093,7х63,2=5168,49руб. плюс перерасчет 3000,19руб., Макиенок С.Х.: 580122,56/7093,7х68,6=5810,11руб. плюс перерасчет 3256,523руб., Хабибуллин Р.Н.: 580122,56/7093,7х85,9=7024,9руб. плюс перерасчет 4077,78руб. В 2012 году после установки в ноябре 2011 года приборов учета для расчета стоимости горячей воды, Совет дома ежемесячно учитывал показания общедомовых приборов учета всех коммунальных ресурсов с составлением Актов, согласно которым в 2012 году на весь дом потреблено 1140,64 Г кал. тепловой энергии, из них 322,30 Гкал израсходовано на приготовление горячей воды, на отопление израсходовано 818,14 Гкал. Объем потребления тепловой энергии последующие годы принимается равным 818,14 Г кал в связи с неизменным отапливаемым объемом дома. Таким образом, в 2012 году Ответчик неосновательно обогатился за счет собственников дома в размере 229 368 руб. (711,66 руб.*322,30 Гкал). В 2013 году размер излишне начисленной платы за отопление всем собственникам дома составляет 588 213/7093,7*36,7=392 897 руб. В 2014 году предъявлены к оплате объем тепловой энергии ежемесячно в течение года без учета показаний приборов учета на отопление дома. Предъявлено в 2014 году: за I полугодие 15,13 руб./кв.м*6 месяцев/1075,88 руб.=598,55 Гкал., 2 полугодие 21,83 руб./кв.м.*7 093,7*6 мес./ 1552,30 руб.= 598,55 Гкал., всего за год объем 1 197,10 Гкал с превышением на 378,96 Гкал. (1 19710-818,14). Излишне начислена плата всем собственникам дома в размере (1 552,30*378,96)=588 213 руб. В 2015 году предъявлен к оплате объем тепловой энергии без учета показаний приборов учета на отопление дома в размере: I полугодие 21,17 руб./кв.м.*7 093,7 кв.м.*6 месяцев/ 1 552,30 руб./гкал= 580,45 Гкал., II полугодие 24,2 руб./кв.м.*7 093,7 кв.м.*6 мес./ 1 774,31= 580,51 Гкал., всего за год 1 160,96 Гкал с превышением 342,82 Гкал = (1160,96-818,14). Излишне начислена плата всем собственникам дома в размере 1774,31*342,82=608 269 руб. В 2016 году предъявлен к оплате объем тепловой энергии без учета показаний приборов учета на отопление дома в размере: 1 полугодие 24,2 руб./кв.м.*7093,7 кв.м*6 месяцев/1774,31 руб./Гкал = 580,51 Гкал., 2 полугодие 25,83 руб./кв.м.7093,7 кв.м.*6 мес./1902,23=577,94 Гкал, всего за год 1158,45 Гкал с превышением 1158,45-818,14=340,31 Гкал. Излишне начислена плата всем собственникам дома в размере 1902,23*340,31=647 348 руб. плюс перерасчет 138 407,80 рублей. В 2017 году предъявлен к оплате объем тепловой энергии без учета показаний прибора учета на отопление дома в размере: I полугодие 24,8347 руб./кв.м.* 7093,7 кв.м*6 месяцев./1978,32= 555,71 Гкал., II полугодие 25,83 руб./кв.м.*7093,7 кв.м.*6 мес./1978,32=555,71 Гкал., всего за год 1 111,38 Гкал. с превышением 1111,38-818,14=293,24 Гкал. Излишне начислена плата всем собственникам дома в размере 1978,32*239,24= 580 122,53 плюс перерасчет 336747 руб. Излишне начислена плата только за отопление всем собственникам дома в размере 3 481 332 (три миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча триста тридцать два) руб. Превышение платы в отношении холодной воды и отвод воды: Плата за холодную воду на содержание общедомового имущества всего дома в 54 превышает плату, подлежащую начислению. При среднегодовом потреблении холодной воды объеме 35 куб.м, согласно общедомовых приборов учета, управляющая организация необоснованно начислила плату за холодную воду и водоотведение исходя из потребления 158,550 куб.м, в месяц, то есть 1902 куб.м, в год. Сумма превышения начисленной платы за холодную воду и отвод воды от cyммы подлежащей начислению за II полугодие 2013-2017 годы составляет во II полугодии 2016 (1902-35) * 41,14 руб./2 = 38 304,19 руб., в 2017 году 1 полугодие 0,38 руб./кв.м. *6579,6 кв.м. (площадь жилых помещений)* 6 месяцев = 15 001,488, 2 полугодие 0,21 руб./кв.м.* 6579,6 * 6 месяцев =8 290,296 руб. Всего в 2017 году начислено 23 291,784 руб., что при среднегодовом тарифе 1 куб.м, воды и отвода, равном 45,135 руб. соответствует потреблению 516 куб.м, при фактическом расходе 35 куб.м., сумма превышения составляет 21 709,935 руб. Итого переплата за холодную воду и отвод воды составляет 271 365 (двести семьдесят одна тысяч триста шестьдесят пять) руб. 175 (сто семьдесят пять) копеек. Размер излишне начисленной платы в отношении квартиры истцов составляет: 271365,175руб./6579,6 кв.м. * 137,7 кв.м= 1 258,08 руб. Таким образом, излишне уплаченная сумма в отношении холодной воды и водоснабжения за 2013-2017 годы составляет 271 365,175 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежащим образом осуществлялись функции Управляющей компании. Превышение платы за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома: Ответчиком, были выполнены следующие работы по следующим расценкам: содержание трех лифтов - 332000 руб./год*6= 1 192000 руб.; уменьшение за 6 месяцев не работы одного лифта - 55 000 руб.; вывоз мусора 55000 руб./год *6 лет = 330000 руб.; обслуживание вентиляции и противопожарной системы 107000 руб.*6 = 642000 руб.; опрессовка системы отопления - 330000 руб.; заработная плата технички и дворника - 2 304000 руб.; расходные материалы на уборку помещения - 72000 руб., дезинфекция и дератизация - 12000 руб., замена плитки с заднего входа в дом - 4000 руб., ремонт шлагбаума - 49000 руб. Итого: 5 680 000 рублей. Доход Ответчика на основании начисленной платы собственникам на ремонт дома за 2012-2017 годы составляет: 21,43 руб./м2*7093,7м2*12 м-цев*6 лет=10 945 295 руб. Фактически оказанные услуги на основании отчета руководителя Мишакова А.В. (Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ) составляют 5 680 000 руб. Таким образом, стоимость фактически оказанных услуг составляет 5 680 000 руб., размер превышения платы по всему дому, составляет 4 965 295 руб., что в перерасчете на 1 кв.м, за 6 лет составляет: 4 965 295/7093,7=700 руб./кв.м. По квартире №, превышение платы за услуги по содержанию и обслуживание общего домового имущества над стоимостью фактически оказанных услуг составляет. 137,7кв.м. х700руб/кв.м=32084руб. Несмотря на предъявление претензий со стороны Истцов, что подтверждается копиями претензий, содержащихся в материалах дела, Ответчиком перерасчеты осуществлены не были. Таким образом, со стороны Истцов претензионный порядок был соблюден. Таким образом, итоговая задолженность Ответчика в результате начисления платы за услуги, работы по управлению домом, предоставление тепловой энергии на отопление дома, обеспечение холодной водой и отвод воды, на осуществление мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома с превышением от подлежащей начислению, перед Морозовой И.Г. Весловской Л.И. составляет: 25690 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 7930 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 189 руб. - штраф, 18011 руб. - тепловая энергия; 1514руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:53334руб., Красько Е.А., Красько К.А. составляет: 59850руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 18476 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 440 руб. - штраф, 41963руб. - тепловая энергия; 3526 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:124255руб., Вильданов И.Р.: составляет: 47810 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 14824 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 353 руб. - штраф, 33859 руб. - тепловая энергия; 2829 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:99674руб., Макиенок С.Х.: составляет: 25760 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 7952 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 189 руб. - штраф, 18163 руб. - тепловая энергия; 1517 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:53581руб., Нурмухаметов Б.Р.: составляет: 49980 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 15429 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 367 руб. - штраф, 35043 руб. - тепловая энергия; 2945 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:103764руб., Насибулин З.З. составляет: 48860 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 15084 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 359 руб. - штраф, 32454 руб. - тепловая энергия; 2879 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:96756руб., Минеджян Н.П. составляет: 61040 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 18843 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 449руб. - штраф, 42795 руб. - тепловая энергия; 3596 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:126723руб., Хайбулина М.Х. составляет: 48860 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 15084 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 359руб. - штраф, 32454 руб. - тепловая энергия; 2879 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:96756руб., Гайсин Р.З. составляет: 49490 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 15277,55 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 353 руб. - штраф, 34895 руб. - тепловая энергия; 2916руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:102931руб., Утекаева С.Я. составляет: 44240 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 13657 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 325 руб. - штраф, 31017 руб. - тепловая энергия; 2418 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:91657руб., Макиенок С.Х. составляет: 48020 руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 14824 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 353 руб. - штраф, 33859 руб. - тепловая энергия; 2829 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:99885руб., Хабибуллин Р.Н. составляет: 60130руб. - превышение платы по обслуживанию над фактической; 18562 руб.- содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 442руб. - штраф, 42159 руб. - тепловая энергия; 3543 руб.- холодная вода и водоснабжение. Итого:124836руб. На основании изложенного, истцы просили взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Морозовой И. Г. денежные средства в размере 26 667 рублей, из которых 12 845 рублей за превышение платы по 6служиванию над фактической, 3 965 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 94,5 рублей - штраф, 9 005,5 рублей за тепловую энергию, 754 руб. за холодную воду и водоснабжение, в пользу Весловской Л. И. денежные средства в размере 26 667 рублей, из которых 12 845 рублей за превышение платы по 6служиванию над фактической, 3 965 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 94,5 рублей - штраф, 9 005,5 рублей за тепловую энергию, 754 руб. за холодную воду и водоснабжение, в пользу Красько Е. А. денежные средства в размере 62 127,5 рублей, из которых 29 925 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 9 238 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 220 рублей - штраф, 20 981,5 рублей за тепловую энергию, 1 763 руб. за холодную воду и водоснабжение, в пользу Красько К. А. денежные средства в размере 62 127,5 рублей, из которых 29 925 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 9 238 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 220 рублей - штраф, 20 981,5 рублей за тепловую энергию, 1 763 руб. за холодную воду и водоснабжение, в пользу ВИ.а И. Р. денежные средства в размере 99 674 рублей, из которых 47 810 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 14 824 рублей за содержание и. текущий ремонт общедомового имущества, 353 рублей - штраф, 33 859 рублей за тепловую энергию, 2 82е I рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Нурмухаметова Б. Р. денежные средства в размере 103 764 рублей, из которых 49 980 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 15 429 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 367 рублей - штраф, 35 043 рублей за тепловую энергию, 2 945 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Макиенок С. Х. денежные средства в размере 153 466 рублей, из которых 67 780 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 19 776 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 542 рублей - штраф, 52 022 рублей за тепловую энергию, 4 346 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Насибуллина З. З. денежные средства в размере 96 756 рублей, из которых 48 860 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 15 084 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 359 рублей - штраф, 32 454 рублей за тепловую энергию, 2 879 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Минеджян Н. П. денежные средства в размере 126 723 рублей, из которых 61 040 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 18 843 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 449 рублей - штраф, 42 795 рублей за тепловую энергию, 3 596 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Хайбулиной М. Х. денежные средства в размере 96 756 рублей, из которых 48 860 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 15 084 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 359 рублей - штраф, 32 454 рублей за тепловую энергию, 2 879 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Гайсина Р. З. денежные средства в размере 102 931 рублей, из которых 49 490 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 15 277,55 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 353 рублей - штраф, 34 895 рублей за тепловую энергию, 2 916 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Утекаевой С. Я. денежные средства в размере 91 657 рублей, из которых 44 240 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 13 657 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 325 рублей - штраф, 31 017 рублей за тепловую энергию, 2 418 рублей за холодную воду и водоснабжение, в пользу Хабибулина Р. Н. денежные средства в размере 124 836 рублей, из которых 60 130 рублей за превышение платы по обслуживанию над фактической, 18 562 рублей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 442 рублей - штраф, 42 159 рублей за тепловую энергию, 3 543 рублей за холодную воду и водоснабжение.

Истец Макиенок С.Х. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истцы в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены.

Представитель истца Красько Е.А.- Хатипов А.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, представляющий также интересы Макиенок С.Х., Хайбуллиной М.Х., Хабибуллина Р.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,Насибуллина З.З. Минеджян Н.П., Утекаевой С.Я., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, Гайсина Р.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Вильданова И.Р., Нурмухаметова Б.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, Весловской Л.И., Морозовой И.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № исковые требования поддержал, дополнительно с учетом возражений ответчика показал, что заявление о применении к требованиям о перерасчете по статье «содержание» за период 2012-2017 годы, и январь, февраль, март 2018года, о перерасчете платы за тепловую энергию на отопление за период 2012-2017 годы, о перерасчете платы за холодную воду за период 2013-2017 годы, о перерасчете платы за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период 2012-2017 годы срока исковой давности полагает необоснованными, поскольку полагает, что срок следует исчислять с момента направления потребителем претензии, что имело место в 2018году, более того, ответ на претензию в адрес истцов не поступил, соответственно о нарушении своего права им стало известно лишь во время обращения в суд, при предоставлении ответчиками документов. Также полагает необоснованными возражения ответчика относительно ничтожности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в установленный законом шестимесячный срок с требования о признании решения, принятого на указанном собрании недействительным ООО «Жилкомсервис» не обращалось, на сегодняшний день данное решение не оспорено.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» - Труфанова А.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. иск не признала и показала, что ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление и техническое содержание многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД) <адрес>, согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Действующий в настоящее время и применяемый при расчетах тариф составляет 21,43 руб. Данный тариф утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № от 23.01.2012г.). При этом Истцами не представлено доказательств того, что ООО «Жилкомсервис» в одностороннем порядке изменило размер утвержденного в установленном порядке тарифа. С 2012 года повышения (изменения) тарифа не производилось. Также не состоятельна ссылка Истцов на необходимость применения Постановления главы Администрации ГО г.Уфа РБ №2280 от 03.06.2014г., и постановления главы Администрации ГО г. Уфы №6785 от 29.11.2010г., так как данные нормативные акты применимы в случаях, когда отсутствует утвержденный в установленном порядке тариф на «содержание». Касательно расчетов платы за содержание помещений МКД <адрес>, они производятся по утвержденному тарифу из расчета 21,43 руб. на площадь помещения. Таким образом, согласованные и утвержденные в 2012 году условие о размере тарифа на оказываемые услуги, в силу действия статьи 162 ЖК РФ, действует и в последующие годы. Поступивший в управляющую компанию протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., которым закреплен тариф в размере 18 руб. с 1 кв.м, по своей форме похож на протокол встречи собственников. Бюллетени, представленные истцами к материалам дела № не подписаны в большинстве решений отсутствует подпись собственника, либо стоит подпись не собственника и при этом отсутствует доверенность на представительство интересов и правомочии принимать решения по повесткам общих собраний собственников помещений. К данному протоколу не приложен обоснованный расчет тарифа в размере 18 руб., не приложен перечень работ, который охватывает данный тариф и периодичность их выполнения. ООО «Жилкомсервис» не признает данный документ как порождающий правовые последствия, т.к. протокол общего собрания не соответствует требованиям Приказа №/пр. Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр, которые содержат пошагово рекомендации по порядку проведения собрания и оформлению принятых решений, для целей признания данных решений легитимными, собственниками помещений МКД <адрес> не соблюдены. Просила суд принять во внимание оценку данную Государственным комитетом по доводам коллективного обращения. «Договорные отношения на основании договора управления являются двухсторонними, а, следовательно, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не может быть принято собственником в одностороннем порядке, без учета предложений управляющей организации и ее согласия с утвержденным размером оплаты. Представленный Истцами «расчет переплаты», в совокупности изложенных обстоятельств и нормативно-правового обоснования, противоречит действующему законодательству. Требование Истцов о проведении перерасчета по статье «содержание» не подлежит удовлетворению, что также установлено Верховным судом РБ по делу № (дело №) апелляционное определение от 18.06.19г. ООО «Жилкомсервис» не имеет возможности влиять на ценообразование на коммунальные услуги «Отопление» «Горячее водоснабжение» и др. проверок антимонопольными органами в отношении ответчика не проводилось. В иске содержится недостоверная информация. В своей деятельности управляющая организация руководствуется постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Изложенные в иске доводы о неправильном начислении коммунальных услуг были предметом проверки надзорного органа. Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору выявил несоответствия в проведении расчетов, о чем свидетельствует акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные в расчетах нарушения устранены (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.). Собственникам помещений МКД <адрес> произведен перерасчет (возврат) денежных средств по лицевым счетам. Кроме того, по инициативе собственников помещений, ЗАО «Аудиторско-консультационный центр «Содействие» проведена аудиторская проверка по начислениям и расходованием полученных денежных средств от собственников помещений МКД за 2014, 2015, 2016 годы. Нарушений аудиторской организацией не выявлено. По коллективному обращению от ДД.ММ.ГГГГ (зарег. в ГЖИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.), Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору проводил проверку, по результатам которой, был составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. Также была произведена проверка исполнения выданного предписания№ЦО-17-256- 015 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которой выдан акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Данными документами подтверждается факт наличия ошибки в начислениях, выявленного в ходе проверки государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору и устранение выявленного факта в виде возврата излишне начисленных средств собственникам. Таким образом, требование о неверно произведенных начислениях нормативно и документально не подтвержден. Представленный в адрес Ответчика протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. составлен с грубыми нарушениями требований законодательства, и имеет признаки ничтожности, в виду отсутствия кворума собрания по вопросам повестки дня. Что подтверждается как протоколом общего собрания, так и представленными при рассмотрении дела и приобщенными к материалам дела так называемые бюллетени для голосования, которые не содержат подписей собственника помещения, данных о праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся в жилом <адрес>, долях в праве собственности и процент голоса по отношению от всей площади голосующей на общем собрании. Ответчик признает протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания помещений многоквартирного жилого <адрес>, ничтожным. Истцами заявлено к взысканию требование о перерасчете по статье «содержание» за период 2012-2017 годы, и январь, февраль, март 2018года; Требование о перерасчете платы за тепловую энергию на отопление за период 2012-2017 годы; Требование о перерасчете платы за холодную воду за период 2013-2017 годы; Требование о перерасчете платы за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период 2012-2017 годы. Однако, истцами при обращении в суд с данными требованиями пропущен срок исковой давности о применении которого и его последствии ходатайствует ответчик. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь квартир составляет 6 929,3 кв.м, общая площадь жилых помещений 6 579,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений 514,1 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников дома составляет 7093,7 кв.м.

Многоквартирный жилой <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «Жилкомсервис»

Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ N5, общим собранием принято решение об утверждении размера платы на содержание общего имущества дома, включая обслуживание трех лифтов, для жилых и нежилых помещений в размере 21,43 руб./кв. м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что принято решение об утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества дома на 2016 г. в размере 18 руб./кв. м.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена проверка по начислению ООО "Жилкомсервис" жилищно-коммунальных услуг.

Из акта проверки от 27 апреля 2017 г. №17-912-256 следует, что выявлены несоответствия в проведении расчетов начисления платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, электроэнергию на общедомовые нужды за период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. по всем лицевым счетам собственников жилого дома.

Выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ о перерасчете и возврата излишне начисленных денежных средств по всем лицевым счетам жилых помещений <адрес>. ООО "Жилкомсервис" предписание исполнено, в августе 2017 г. собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, в том числе истцам, произведен перерасчет по коммунальным услугам.

По инициативе собственников помещений, ЗАО «Аудиторско-консультационный центр «Содействие» проведена аудиторская проверка по начислениям и расходованием полученных денежных средств от собственников помещений МКД за 2014, 2015, 2016 годы. Значительных нарушений аудиторской организацией не выявлено, факт выполнение работ и предоставление услуг подтверждены.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, утверждена плата за содержание общего имущества, включая обслуживание трех лифтов, для жилых и нежилых помещений в размере 21,43 руб./кв. м (том 2 л.д. 116 - 117).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о перерасчете платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, истцы ссылаются на протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ N 6, которым принято решение об утверждении размера платы на 2016 г. в размере 18 руб./кв. м.

Вместе с тем как следует из ответов Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на обращение собственников жилого <адрес> и акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела действующим является протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ действительным не признан.

Иных сведений, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат и суду не предоставлено.

Также установлено, что после получения предписания Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ответчиком был произведен перерасчет платы коммунальных платежей, излишне начисленная сумма возвращена истцам, что подтверждается платежными документами, представленными ответчиком и свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по перерасчету платы, выявленный в ходе проверки уполномоченным органом.

Таким образом, ООО "Жилкомсервис" обоснованно произведено начисление платы за содержание и ремонт многоквартирного дома на 2016 г. исходя из размера платы на 21,43 руб./кв. м, установленный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Довод истцов о том, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, надлежащих доказательств не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражения ответчика относительно ничтожности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. заявлены за истечение сроков на его обжалование, в связи с чем доводы о нарушении кворума и нарушения прав Управляющей компании рассмотрению не подлежат.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П.2.ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными Полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Изложенные в иске доводы о неправильном начислении коммунальных услуг были предметом проверки надзорного органа.

Выявленные в расчетах нарушения устранены, что подтверждено актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Собственникам помещений МКД № по <адрес> произведен перерасчет (возврат) денежных средств по лицевым счетам.

Заявленные истцами требования о взыскании переплаты за услуги направлены на изменение установленного общим собранием собственников платежей и взносов, что законом не предусмотрено.

Доводы истцов о том, что ответчик не выполнил своих обязательств перед ресурсопредставляющими организациями, и также что ответчиком не представлено доказательств понесенных расходов и выполненных работ, опровергаются представленными по делу доказательствами.

Кроме того, требования истцов о взыскании переплат за 2012 до 28.09.2015г. (дата обращения в суд с исковыми требованиями 28.09.2018г.) удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока обращения в суд с указанными требованиями, поскольку на данные правоотношения распространяется срок исковой давности, который составляет 3 года, о пропуске срока и применении последствий пропуска срока было заявлено ответчиком, при этом от истца обоснованных возражений, либо доказательств невозможности своевременного обращения в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Морозовой И. Г., Весловской Л. И., Красько Е. А., Красько К. А., ВИ.а И. Р., Нурмухаметова Б. Р., Насибуллина З. З., Минеджян Н. П., Хайбулиной М. Х., Гайсина Р. З., Утекаевой С. Я., Макиенок С. Х., Хабибуллина Р. Н. к ООО «Жилкомсервис» о взыскании денежных средств за превышение платы по обслуживанию над фактической, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, штраф, за тепловую энергию, за холодную воду и водоснабжение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Попенова