Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело {Номер} по иску ФИО2 к Федеральной службе кадастра и картографии по Кировской области о восстановлении записи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Федеральной службы кадастра и картографии по Кировской области о восстановлении записи.

В обоснование иска указала, что {Дата} между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому было продано имущество: здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер}, кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}.

ФИО2 исполнила надлежащим образом обязанности по договору купли-продажи от {Дата}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата}, указанные объекты принадлежат ФИО2 на праве собственности.

При входе в личный кабинет ФИО2 обнаружила, что объекты, переданные по договору купли-продажи от {Дата}, сняты с учета и право собственности прекращено.

Просит суд восстановить запись в ЕГРН в отношении следующего имущества: здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер}, кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Протокольным определением от {Дата} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, финансовый управляющий ФИО10 – ФИО11 Протокольным определением от {Дата} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СоЛЮД».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 доводы отзыва на исковое заявление поддержала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО «СоЛЮД» ФИО4 в удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, финансовый управляющий ФИО10 – ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учетом мнения явившихся представителей, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, {Дата} между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения, согласно которому покупатель покупает здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер}, кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес} (п.1).

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата}, здание с кадастровым номером {Номер} (запись {Номер}), земельный участок с кадастровым номером {Номер} (запись {Номер}) принадлежат ФИО2 на праве собственности в соответствии с указанным выше договором купли-продажи от {Дата}.

Согласно сведениям с официального сайта ФНС России, право собственности ФИО2 на указанные объекты прекращено {Дата}.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям частей 3,4 ФЗ № 218, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 5 ФЗ № 218, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу №{Номер}ФИО10 признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} финансовым управляющим имуществом должника ФИО10 утверждена ФИО11 Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} установлен совместный режим собственности супругов ФИО10 и ФИО9 и признана ничтожной сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} между ФИО9 и ФИО2 на объекты. Указанным определением Арбитражного суда Кировской области применены последствия недействительности сделки: на ФИО2 возложена обязанность возвратить ФИО7 здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер}, кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}, с ФИО9 взыскано в пользу ФИО2 500 000 рублей. Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} указано также на погашение записи {Номер} о регистрации права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером {Номер}, погашение записи {Номер} о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}.

{Дата} на основании определения Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер}, вступившего в законную силу, запись о праве собственности ФИО2 погашена.

Отсюда следует, что право собственности ФИО2 на спорные объекты было прекращено на основании пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ №218, то есть на основании вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии с пунктом 167 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от {Дата} №{Номер}, запись о зарегистрированном праве ФИО2 погашена.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Разрешая доводы истца о том, что Управлением Росреестора по Кировской области незаконно в период действия запретов погашены записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от {Дата}, ходатайство финансового управляющего ФИО10 – ФИО11 о принятии обеспечительных мер удовлетворено, ФИО2 запрещено совершать любые виды сделок в отношении следующего недвижимого имущества: здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер}, кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}, Управлению Росреестра по Кировской области запрещено осуществлять любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и (или) обременение в отношении указанного выше имущества, до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего должника заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата}, заключенного между ФИО9 и ФИО2

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от {Дата}, ходатайство финансового управляющего ФИО10 – ФИО11 о принятии обеспечительных мер удовлетворено, ФИО2 и ФИО9 до вступления в законную силу судебного акта, обособленного спора №{Номер}, запрещено совершать любые виды сделок в отношении объектов: здание административное со встроенной автостоянкой, 3 – этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., инв.{Номер}, лит.{Номер} кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, адрес: {Адрес}, Управлению Росреесра по Кировской области до вступления в законную силу судебного акта, обособленного спора №{Номер}, осуществлять любые регистрационные действия в отношении указанных объектов, за исключением погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей {Номер} о регистрации права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером {Номер}, {Номер} о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}.

Таким образом, доводы истца о том, что Управлением Росреестора по Кировской области незаконно в период действия запретов погашены записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 являются несостоятельными, не могут быть принять во внимание судом, Управление Росреестра по Кировской области действовала в рамках предоставленной компетенции в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, применяя приведенные правовые нормы и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований искового заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к Федеральной службе кадастра и картографии по Кировской области о восстановлении записи оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 27.09.2023 года.