Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» (далее по тексту ООО УК «Техэнерго-Монтаж») <дата> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60 563,77 руб. за период с <дата> по <дата> по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, пени за несвоевременное внесение платы- 4 567,42 руб., судебных расходов, мотивировав их тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, в <адрес>, в которой зарегистрированы ответчик и ее сын- ФИО1

ООО УК «Техэнерго-Монтаж» управляет данным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата> и Устава.

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом заключен договор с ресурсоснабжающей организацией № на снабжение тепловой энергией от <дата> с ООО «Техэнерго-Монтаж».

ФИО2 каких-либо претензий по исполнению истцом обязанностей по управлению общим имуществом дома, качеству предоставленных услуг за спорный период не предъявляла, однако согласно данным открытого на ее имя лицевого счета № оплату по фактически предоставленным ей жилищно-коммунальным услугам не производила.

За период с <дата> по <дата> за нею, согласно представленным расчетам, образовалась задолженность за потребление тепловой энергии и теплоноситель в сумме 60 563,77 рублей, из расчета двоих фактически проживающих и зарегистрированных в <адрес>: ответчика ФИО2 и ее сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Техэнерго-Монтаж» ФИО3 исковые требования, предъявленные к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 60 563, 77 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 4 567,42 руб. поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям, а также возместить истцу за счет ответчика понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины – 2 153,94 руб. и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из ЕГРП – 200 рублей.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась о рассмотрении дела заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, т.е. судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела исполнена.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

При таких обстоятельствах суд расценивает причину неявки ответчика в судебное заседание как неуважительную и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ООО УК «Техэнерго-Монтаж» удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» (сокращенное наименование – ООО УК «Техэнерго-Монтаж») в своей деятельности руководствуется Уставом ( л.д.12-39), утвержденным <дата> (л.д. 12-25), согласно которому основными видами его деятельности являются, в том числе, управление недвижимым имуществом, эксплуатацией жилого фонда и непосредственно связанные с ними виды деятельности ( п.11 Устава).

В соответствии с протоколом от <дата> года, общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> были приняты решения о выборе способа управления и обслуживающей организации – управляющая компания ООО УК «Техэнерго-Монтаж» (л.д.63-65).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником двухкомнатной <адрес> (л.д. 30).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № по <адрес> (л.д. 26), по данным которого ФИО2 оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась (л.д.27-29).

В соответствии со справкой № ООО УК «Техэнерго-Монтаж», ФИО2, <дата> года рождения, значится зарегистрированной с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес>, с сыном ФИО1, <дата> года рождения.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ), оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч.4 ст.157 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, а именно:

- № на снабжение тепловой энергией от <дата> с ООО «Техэнерго-Монтаж» (л.д.37-47);

-дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № <дата> (л.д.48-51);

- дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № <дата> (л.д.52-53);

- дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор снабжения тепловой энергией № <дата> (л.д.54-55), в том числе и в отношении <адрес>, которые не расторгнуты и исполняются сторонами по настоящее время, что подтверждается представленными ООО УК «Техэнерго-Монтаж» счетами –фактурами и расчетными ведомостями по Договору №

В обоснование доводов о том, что ООО УК «Техэнерго-Монтаж» предоставлялись в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчику ФИО2, как собственнику <адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ООО УК «Техэнерго-Монтаж», и по качеству, отвечали предъявляемым к ним требованиям, т.е. истцом свои обязанности как управляющей организацией перед ответчиком ФИО2 исполнялись надлежащим образом, однако ответчик оплату предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг с <дата> по <дата> не оплачивала.

Согласно представленному ООО УК «Техэнерго-Монтаж» и содержащемуся в иске расчету, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов по содержанию жилья за период с <дата> по <дата> составила 60 563 рубля 77 копеек.

В обоснование взыскания с ФИО2 в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> в сумме 60 563 рубля 77 копеек истцом представлены справки о расчетах с квартиросъемщиком.

Возражений по представленному истцом расчету задолженности ответчиком ФИО2, как того требует ст. 56 ГПК РФ не представлено.

За несвоевременное внесение платы ООО УК «Техэнерго-Монтаж» просит взыскать с ответчика пени в размере 4 567 рублей 42 копейки, расчет которых также ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Техэнерго-Монтаж» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО УК «Техэнерго-Монтаж» с ответчика ФИО2 в пользу данного юридического лица в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 153 рубля 94 копейки и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из ЕГРП -200 руб., т.к. получение данных сведений являлось необходимым для обращения в суд, всего 2 353 рубля 94 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техэнерго-Монтаж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60 563 рубля 77 копеек, пени в сумме- 4 567 рублей 42 копейки, судебные расходы в сумме 2 353 рубля 94 копейки, всего - 67 485 рублей 13 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись