Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» к Копыриной Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение срока исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ Екатеринбург» предъявил к Копыриной Т.М. иск о взыскании задолженности по договору в размере 95607 руб. 42 коп., процентов за нарушение срока исполнения обязательств в размере 22279 руб. 88 коп.

Истец также просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 3558 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что Копыриной Т.М. (именуемый по договору Субабонент) и ООО «КИТ Екатеринбург» (именуемый по договору Абонент) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № (далее - Договор), который действует с момента его подписания и по настоящее время. Указанным Договором регулируются правоотношения сторон по обеспечению принадлежащих Копыриной Т.М. нежилых помещений в здании, расположенном по <адрес> и здания в целом коммунальными услугами.

Договор заключен в связи с тем, что Копырина Т.М. (Субабонент) является собственником нежилого помещения общей площадью 97,3 кв.м., расположенного в торгово-развлекательном комплексе по <адрес> Номер на поэтажном плане: 8. Кадастровый (или условный) №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.4 Договора установлено, что Субабонент фактически пользуется электрической энергией, тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением, услугами приема сточных вод, и иными коммунальными услугами, предоставляемыми Поставщиками услуг для обслуживания нежилых помещений по указанному адресу на основании договоров, заключенных с Абонентом; а также пользуется принадлежащими Абоненту инженерными сетями и оборудованием (наружные инженерные сети и системы, инженерное оборудование, электрооборудование, насосные, трансформаторные станции, системы наружного освещения, а также инженерное оборудование и сети, находящиеся внутри помещений Субабонента, но Используемые для обеспечения функционирования здания в целом).

По заключенному сторонами Договору (п.1.1.1. и 1.1.2) Взыскатель принял на себя обязательства: от своего имени, но за счет Субабонента оплачивать поставляемые третьими лицами (далее именуемыми «Поставщики услуг») электрическую энергию, тепловую энергию (поставка газа), услуги холодного и горячего водоснабжения, услуги нагрева воды, приема сточных вод (канализование), иные коммунальные услуги на основании заключенных Абонентом договоров для обслуживания помещений Торгово-развлекательного комплекса по <адрес> (далее именуемого Объект, ТРК), для чего заключить и исполнять указанные договоры с соответствующими Поставщиками услуг.

Оказывать Субабоненту собственными силами услуги администрирования отношений с поставщиками коммунальных услуг (ведение договоров поставки/оказания услуг, оформление отчетных и платежных документов, снятие показаний приборов учета, расчет стоимости услуг, потребляемых субабонентами, перевыставление стоимости услуг субабонентам, рассылка отчетных документов, претензионная работа).

На основании п.2.2.1 Договора Копырина Т.М. приняла на себя обязательство по выплате ООО «КИТ Екатеринбург» вознаграждения за оказанные услуги по обеспечению Объекта коммунальными ресурсами и оплате потребленных коммунальных услуг в размере и в порядке, установленном Договором.

Согласно п.п. 3.1.4, 8.4 Договора начисление коммунальных услуг производится, начиная с даты возникновения права собственности на помещения (с 22.05.2017г.).

В соответствии с п.3.4 Договора оплата услуг производится Субабонентом в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета-фактуры Абонента.

Размер возмещаемой Субабонентом стоимости услуг (ресурсов) рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении № 1 к настоящему договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным Поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ Копырина Т.М., являющийся собственником помещения, обязана нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего здания в целом

ООО «КИТ Екатеринбург» своевременно выполняло взятые на себя обязательства.

За период с 01.04.2018 по 01.04.2019 у Копыриной Т.М. имеется задолженность по оплате оказанных услуг в размере 95 607 рублей 42 коп

Всего взыскатель оказал услуг на 111 152, 02 руб. Копыриной Т.М. частично была произведена оплата в размере 15 544,60 руб., в том числе:

- 21.06.2018 г. была произведена оплата на сумму 4 550,19 без указания платежа

- ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата на сумму 5 569,55 с указанием назначения платежа- по счетам №, №

- ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата на сумму 5 424,86 с указанием назначения платежа- по счетам №, №

Данные взаиморасчеты подтверждены актом сверки.

Согласно п. 2.1.5, если Субабонент имеет возражения по акту, он должен сообщить о них Абоненту в течение 5 дней со дня получения актов. В противном случае услуги считаются принятым Субабонентом в день направления Абонентом акта оказания услуг. Возражений на полученные акты от Должника не поступило, таким образом, услуги считаются оказанными и принятым Субабонентом (Должником).

В соответствии с п.4.3 Договора Субабонент уплачивает Абоненту неустойку за просрочку внесения платежей по Договору в виде пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты Субабонентом услуг по настоящему договору Абонент вправе приостановить оказание услуг Субабоненту, а также предъявить Субабоненту требование о возмещении убытков.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что оплата должна быть произведена не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным. Таким образом, первым днем просрочки считается 26 число месяца, следующего за отчетным.

По состоянию на 10.04.2019 г. сумма процентов договорной неустойки составляет 22 279, 88 руб.

Представитель истца Шелудякова Д.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам и основаниям, изложенным в нем. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Копырина Т.М. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования ООО «КИТ Екатеринбург» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 39 и пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «КИТ Екатеринбург» (Абонент) и Копыриной Т.М. (Субабонент) заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор №-щ на основании которого Абонент обязуется от своего имени, на за счет Субабонента оплачивать поставляемые третьими лицами (далее именуемыми «Поставщики услуг») электрическую энергию, тепловую энергию (поставка газа), услуги холодного и горячего водоснабжения, услуги нагрева воды, приема сточных вод (канализирование), иные коммунальные услуги на основании заключенных Абонентом договоров для обслуживания помещений Торого-развлекательного комплекса по <адрес> (далее именуемого Объект, ТРК), для чего заключить и исполнять указанные договора с соответствующими Поставщиками услуг (п. 1.1.1 Договора).

На основании п. 1.1.2 Договора Абонент обязуется оказывать Субабоненту собственными силами услуги администрирования отношений с поставщиками коммунальных услуг (ведение договоров поставки/оказания услуг, оформление отчетных и платежных документов, снятие показаний приборов учета, расчет стоимости услуг, потребляемых субабонентом, перевыставление стоимости услуг субабонентом, рассылка отчетных документов, претензионная работа).

Настоящий договор заключен в связи с тем, что Субабонент является собственником нежилого помещения общей площадью 97,3 кв.м., расположенного в торгово-развлекательном комплексе по <адрес> Кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРН сделана запись за №, о чем ЕГРН сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, осуществляя свое право собственника помещением, обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, в установленном договоре порядке.

Обязанность по оплате коммунальных услуг Копыриной Т.М. исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается актами оказанных услуг и актами сверки, согласно которым задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 01.04.2019г. в размере 95607 руб. 42 коп.

Представленные доказательства в подтверждение наличия задолженности по оплате жилья в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или ее иного размера Копыриной Т.М. суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 4.3 Договора Субабонент уплачивает Абоненту неустойку за просрочку внесения платежей по Договору в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты Субабонентом услуг по настоящему договору Абонент вправе приостановить оказание услуг Субабоненту, а также предъявить Субабоненту требование о возмещении убытков.

На основании п. 3.4 Договора оплата должна быть произведена не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно расчету истца, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислена пеня, которая за период 26.05.2019г. по. 10.04.2019г. составила 22279 руб. 88 коп. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

При таком положении подлежат удовлетворению требования ООО «КИТ Екатеринбург» к Копыриной Т.М. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.04.2018г. по 01.04.2019 г. в размере 95607 руб. 42 коп., процентов за период 26.05.2019г. по. 10.04.2019г. в размере 2279 руб. 88 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3558 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» к Копыриной Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение срока исполнения обязательств, - удовлетворить.

Взыскать с Копыриной Тамары Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 95607 (девяносто пять тысяч шестьсот семь) руб. 42 коп., проценты по договор за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 22279 (двадцать две тысячи двести семьдесят девять) руб. 88 коп., расходов на уплату государственной пошлины в размере 3558 (три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

Судья М.Д. Пирогова