Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свердловского района г. Красноярска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Свердловского района г.Красноярска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу, как молодому специалисту от ОАО «Красфарма» выделили жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает со своим сыном ФИО4 и двумя внуками. На основании изложенного, просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <адрес>, поскольку в указанное жилое помещение истец вселилась законно, обеспечивает его сохранного, производить текущий ремонт, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. По месту регистрации проживает постоянно и другого жилья не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании истец пояснила, что в спорное жилое помещение вселилась на основании направления, как молодой специалист, в администрацию Свердловского района г. Красноярска с заявлением не обращалась.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г. Красноярска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса РФ, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

При этом, в силу ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Красноярска о включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ переданы общежития от краевого комитета по управлению государственным имуществом.

На основании заявления начальника ЖКУ ОАО «Красфарма» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено место в общежитии по адресу <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 заселилась в спорное жилое помещение, постоянно в ней проживала, состояла на регистрационном учете, несла расходы по ее содержанию.

Согласно выписке из домовой книги, представленной в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, её сын ФИО4, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответом жилищной комиссии администрации Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 о признании права пользования жилым помещением в общежитии на условиях социального найма отказано, поскольку испрашиваемое жилое помещение в соответствии с постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилых помещений муниципальной форма собственности к специализированному жилищному фонду» имеется статус спецжилфонда.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ действует новый Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав о обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из содержания данной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что следует из содержания выписки из реестра муниципального имущества (л.д.33), а также из кадастрового паспорта, при этом, как указано в кадастровом паспорте вид жилого помещения – квартира.

Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, а также, из содержания выписки из протокола заседания профсоюзного комитета ОАО «Красфарма» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 работала в ОАО «Красфарма» и ей была выделена комната № в общежитии ОАО «Крафарма» по адресу <адрес> в 2000 году.

Таким образом, поскольку семья истца была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, истец пользуется правами и несет обязанности, предусмотренные договором социального найма, требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствие с договором социального найма жилого помещения, который согласно ст. 60 ЖК РФ заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным государственным органом или уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицо (наймодатель) и гражданином.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ№-р, на администрацию района возложена функция управления административным районом города, в том числе осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма и найма жилых помещений специализированного жилого фонда.

В связи с чем требование истца о возложении на администрацию Свердловского района г. Красноярска обязанности по заключению письменного договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Свердловского района г. Красноярска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Администрацию Свердловского района г. Красноярска заключить с ней письменный договор социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30.07.2021г.

Председательствующий Г.А. Медведская