Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО., ФИО., ФИО о сносе самовольных построек, указав, что сотрудниками администрации Адлерского района г. Сочи проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлено, что указанный земельный участок общей площадью 13528,0 кв.м. находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, договор аренды от 28.04.2011 № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2015, предоставлен в пользование ФИО., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 №. Земельный участок отнесен к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: санаторно-курортная деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 № нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, принадлежит на праве собственности ФИО. Данное нежилое здание - хозблок используется для оказания услуг общественного питания и розничной торговли непродовольственной группы товаров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 № нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, принадлежит на праве собственности ФИО. Данное нежилое здание - хозблок используется для оказания услуг общественного питания и розничной торговли продовольственной группы товаров.

Согласно таблице 11 пункта 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки в зоне ОЦ2 установлены следующие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства: минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров, коэффициент использования территории (КИТ) - 0,6, максимальный коэффициент застройки - 40 %, минимальный коэффициент озеленения - 30 %.

Проверкой также установлено, что проведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № путем возведения к нему пристройки размерами 3,0 м. х 3,0 м. площадью застройки 9,0 кв.м.

Нежилые здания с кадастровым номером № и № возведены с нарушением градостроительных регламентов без отступа от восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером №.

Проектная и разрешительная документация на возведение нежилых зданий с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласованная в установленном законом порядке, отсутствует.

Возведенные ответчиками объекты имеют несколько признаков самовольной постройки, а именно строения возведены без получения на это необходимых разрешений. Ответчики не обращались за разрешением на строительство возведенных спорных объектов, мер не предпринимали к получению, а также не принимали мер по предоставлению и получению разрешительной документации, предусмотренной Федеральным законом № 66-ФЗ.

В связи с чем истец считает, что установлен факт нарушения ответчиками требований пунктов 5.1, 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Просит признать возведенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, принадлежащем на праве собственности ФИО и нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, принадлежащем на праве собственности ФИО., самовольными постройками. Обязать ФИО осуществить снос нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, за свой счет и обязать ФИО осуществить снос нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, за свой счет.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г. Сочи - ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края отдела государственного строительного надзора по г. Сочи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором указал, что спорные строения не подлежат государственному строительному надзору.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей администрации г. Сочи и ФИО., ФИО., ФИО., изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 13528,0 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: санаторно-курортная деятельность, находится в собственности муниципального образования г. Сочи и согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, договор аренды от 28.04.2011 № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2015, предоставлен в пользование ФИО., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 №.

Нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, принадлежит на праве собственности ФИО., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 №.

Нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, принадлежит на праве собственности ФИО., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 №. Данные строения используется для оказания услуг общественного питания и розничной торговли продовольственной и не продовольственной группы товаров.

Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи в части границ территориальных зон, прилагаемой к Правилам землепользования и застройки, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территориальной зоны ОЦ2 «зона лечебно-оздоровительных учреждений».

Заключением судебного эксперта от 30.10.2018г. установлено, что при обследовании Нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № пристройки не выявлена реконструкция. Имеет один планировочный архитектурный облик, соответствует общей площади согласно выписки от 07.08.2018г.

Указанные объекты частично имеют расхождение с предельными параметрами разрешенного строительства.

При эксплуатации спорных строений ущерб экосистеме не наносится, производится сбор бытовых отходов в контейнеры с последующим вывозом. Отсутствует вредное воздействие на людей. Объекты выстроены с учетом безопасных условий пребывания граждан, не является источником загрязнения окружающей среды, не препятствуют в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не грозят обрушением и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена автоматическая установка пожаротушения, расположены в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы истца о несоблюдении ответчиками вида разрешенного использования земельного участка – в виде торговли продовольственными и непродовольственными товарами, сувенирами суд считает необоснованными, так как данный вид деятельности не противоречит зоне лечебно-оздоровительных учреждений.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении искового заявления администрации г. Сочи к ФИО, ФИО, ФИО о признании возведенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., этажность 1, принадлежащем на праве собственности ФИО и нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м., этажность 1, принадлежащем на праве собственности ФИО., самовольными постройками и обязании ФИО и ФИО осуществить снос указанных зданий, аннулировании записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., хозблок с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца начиная с 05.02.2019г.

Судья