Гражданский кодекс часть 1

Саитгареев Р. М. обратился в суд с исковым заявлением к Шарафутдиновой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли общего имущества по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на следующий объект права: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного выше объекта недвижимого имущества в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности является Шарафутдинова Г.А. Между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени возникают споры о порядке пользования спорным объектом, соглашения о порядке пользования они не достигли. На основании изложенного выше, истец просит суд произвести раздел объекта недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:№ по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности Саитгарееву Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. в натуре на два изолированных помещения в соответствии с долями близкими к идеальным долям в праве собственности. Выделить в натуре Саитгарееву Р.М. 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 13, № по адресу: <адрес>, в виде помещения площадью 22,9 кв.м. в соответствии с вариантом раздела указанного в заключении эксперта ООО «Испытательная лаборатория» №№. Выделить в натуре Шарафутдиновой Г.А. 2/3 доли в праве собственности на объект недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>, в виде помещений площадью 45,8 кв.м. в соответствии с вариантом раздела указанного в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» №. Обязать Саитгареева Р.М. и Шарафутдинову Г.А. произвести работы для переоборудования объекта недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площади 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом разделом указанного в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» №№ путём: выполнения перегородки в помещении № для отделения входного тамбура, для раздела всего помещения, для устройства помещения санузла; выполнения заделки дверного проёма между помещениями 32 и 35; усиления несущих стен и устройства в них новых дверных проёмов между помещениями № и № 32 и лоджией; подключение к сетям водопровода и канализации нового санузла в помещении №; прокладка инженерных сетей с установкой узлов учёта; установка сантехнических приборов. После производства указанных выше работ по разделу объекта недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площади 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес> право общей долевой собственности Саитгареева Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. на объект недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площади 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:№ по адресу: <адрес> прекратить и определить право общей долевой собственности Саитгареева Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. на 1/2 доли в праве собственности на места общего пользования в виде тамбура 3,6 кв.м. Указать что решение Ленинского районного суда г. Уфы является основанием для к исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности на выделенные объекты недвижимости за Саитгареевым Р.М. и Шарафутдиновой Г.А.

Истец и ответчик на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Сергеева Е.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Письмеров П.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований возражал, оспаривал заключение эксперта.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» является собственником 1/ 3 долей в праве общей долевой собственности на следующий объект права: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного выше объекта недвижимого имущества в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности является Шарафутдинова Г.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для выяснения обоснованности требований истца была назначена экспертиза.

Как следует из заключения судебного эксперта №№ выдел в натуре и передача в собственность Саитгарееву Р.М. 1/3 доли от площади 73,2 кв.м. в объекте: офис, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес> возможен согласно варианту 1 представленному в приложении 1, по которому в соответствии с уточнением истец просит удовлетворить исковые требования. При выделе доли в натуре требуется произвести работы по реконструкции помещений, стоимость строительно-монтажных работ при разделе объекта составит 319 848 руб., в том числе НДС 20%.

Суд принимает и считает достоверным заключение эксперта, выполненного АННИО «<данные изъяты>», так как оно соответствует материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

На основании пунктов 1,2 статьи 1209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе вы судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, а также из положений пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что при удовлетворении исковых требований истца будет затронуто общедомовое имущество, из материалов дела следует, что коридоры и иное имущество при работах по переустройству не будут затронуты, работы возможно провести только с использованием недвижимого имущества истца и ответчика.

Доводы представителя ответчика о необходимости демонтажа коммуникаций были учтены судебным экспертом, иные доводы не опровергают состоятельность экспертизы.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саитгареева Р. М. к Шарафутдиновой Г. А. о выделе доли удовлетворить.

Произвести арздел объекта недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности Саитгарееву Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. в натуре на два изолированных помещения в соответствии с долями близкими к идеальным в праве собственности.

Выделить в натуре Саитгарееву Р. М. 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>, в виде помещения площадью 22,9 кв.м., в соответствии с вариантом раздела указанного в заключении эксперта Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое экспертное бюро».

Выделить в натуре Шарафутдиновой Г. А. 2/3 доли в праве собственности на объект недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес>, в виде помещения площадью 45,8 кв.м., в соответствии с вариантом раздела указанного в заключении эксперта Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое экспертное бюро».

Обязать Саитгареева Р.М. и Шарафутдинову Г.А. произвести работы для переоборудования объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:№ по адресу: <адрес> некоммерческой научно-исследовательской организации «<данные изъяты>»№№ путём выполнения: перегородки в помещении № для отделения входного тамбура, для раздела всего помещения, для устройства помещения санузла; выполнения заделки дверного проёма между помещениями 32 и 35; усиления несущих стен и устройства в них новых дверных проёмов между помещениями № и лоджией; подключение к сетям водопровода и канализации нового санузла в помещении №; прокладки инженерных сетей с установкой узлов учёта; установки сантехнических приборов.

После производства указанных выше работ по разделу объекта недвижимости: офис, нежилое помещение, общей площадью 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес> право общей долевой собственности Саитгареева Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. на объект недвижимости : офис, нежилое помещение, общей площади 73,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: № по адресу: <адрес> прекратить и определить право общей долевой собственности Саитгареева Р.М. и Шарафутдиновой Г.А. на 1\2 доли в праве собственности на места общего пользования в виде тамбура 3,6 кв.м.

Решение Лениского районного суда г. Уфы является основанием к исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, то есть основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности на выделенные объекты недвижимости за Саитгареевым Р.М. и Шарафутдиновой Г.А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.