Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указав, что истцом установлен факт использования земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, ..., площадью 7 819 кв.м., кадастровый №..., занимаемого без оформления правовых документов с ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположены нежилое здание, площадью 540,2 кв.м. (Литер Д, кадастровый №...) и нежилое здание, площадью 532,8 кв.м. (Литер Г, кадастровый №...), принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Неосновательным обогащением ФИО2 в данном случае является сумма неосновательно сбереженной арендной платы.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный размер неоплаченной задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 235 150,62 руб., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 294 318,42 руб., а всего 2 529 469,04 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 235 150,62 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 318,42 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 2 235 150,62 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражал против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, относительно заявленных исковых требований, в которых просила применить срок исковой давности. Свои доводы, мотивировав тем, что требования истца могут быть удовлетворены лишь с учетом фактически используемой ответчиком площади земельного участка. В рассматриваемом случае его площадь равна площади принадлежащих ему объектов недвижимости.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания в случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания площадью 540,2 кв.м. (литер Д, кадастровый №...) и нежилого здания площадью 532,8 кв.м. (литер Г, кадастровый №...) с 27.11.2013г.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062505:134, площадью 7819 кв.м, по адресу: ..., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации производственных помещений по производству ПВХ и по переработке сельскохозяйственной продукции».

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433654,93 руб. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57140,37 руб.

Решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка из категорий населенных пунктов площадью 7819 кв.м. кадастровый №..., находящегося по адресу ... с видом разрешенного использования «Для эксплуатации производственных помещений по производству ПВХ и по переработке сельскохозяйственной продукции» в размере его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 130 000 руб.

Согласно расчета, окончательный размер неоплаченной задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 235 150,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 294 318,42 руб.

Кроме этого, заслуживают внимания доводы стороны ответчика о наличии оснований для применения к части требований сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Департаментом в исковом заявлении заявлен период взыскания задолженности за фактическое использование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 912,91 руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 638,46 руб.

Доводы ответчика о том, что им используется не весь спорный земельный участок площадью 7819 кв.м. судом не принимаются в виду следующего.

В силу ст. 72 ч. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об образованных ответчиками земельных участков имеют статус "временные", дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 является фактическим пользователем земельного участка из категории и земель населенных пунктов площадью 7819 кв.м.

Наличие временного статуса у спорного земельного участка не может служить доводом в пользу неиспользования всей площади, так как несмотря на временный статут, этот объект недвижимости существует как в объективном, так и в юридической реальности до момента мены его статуса.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При этом статья 395 ГК РФ не содержала и не содержит запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в зависимости от того, было или не было возбуждено исполнительное производство для принудительного исполнения, вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежного долга.

Учитывая изложенное суд полагает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1620 912,91 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического использования денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 702,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 912,91 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 638,46 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения свыше 1 620 912,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами свыше 279 638,46 руб.– отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 17 702,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Артеменко И.С.