Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска следующее.

29.07.2020 года между ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая цена которого составляет 1 239 600 рублей. Свои обязательства по договору потребитель выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.08.2020 г. на сумму 1 239 000 рублей.

25.09.2020 г. в соответствии с актом приема-передачи ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» квартира передана потребителю. В соответствии с условиями договор аи Актом от 25.09.2020 г. застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру № во введенном в эксплуатацию 02.09.2020 г. доме № по <адрес>, стоимостью 1 239 000 рублей, а также инженерные сети, водо-газо,электроснабжения и оборудования; при передаче объекта долевого строительства застройщик передает участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки (при их наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов изделий; гарантийный срок на объект долевого строительства исчисляется со дня передачи и составляет 5 лет; гарантийный срок материалов, технологического и инженерного оборудования и комплектующих предметов объекта долевого строительства, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем, но не менее трех лет.

В квартире № в доме № по <адрес> установлен котел газовый настенный ВМ-24 «Оasis», изготовленный 30.04.2017 г., с установленным изготовителем гарантийным сроком 2 года.

Таким образом, истец указывает, что котел установлен в квартире истца по истечении 3-х лет после его изготовления, с нарушением гарантийного срока, что является нарушением условий Договора (раздел 6). Кроме этого согласно контрольному талону по установке газового котла, пусконаладочные работы произведены ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г.Таганроге 10.04.2018 г., то есть за 8 месяцев до получения разрешения от 29.12.2018 г. на строительство дома № по <адрес>, за 11 месяцев до подачи 25.03.2019 г. проектной декларации, за 2 года и 3 месяца до подписания 29.07.2020 г. между сторонами договора, за 2 года и 5 месяцев до введения 02.09.2020 г. в эксплуатацию дома № по <адрес>, что не возможно-пусконаладочные работы указанного котла не могут быть произведены в еще не построенном доме, на строительство которого не получено соответствующего разрешения и не подана проектная декларация. Инструкция по эксплуатации на газовый котел была передана потребителю старшей по дому только в марте 2021 года.

Учитывая изложенное, 25.03.2021 г. ФИО1 направила в адрес ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» претензию с требованием устранить выявленные недостатки в течение 10 дней, претензия 02.04.2020 г. принята представителем ответчика, но в срок не исполнено.

Стоимость расходов необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, составляет примерно 40 339 рублей, в том числе стоимость котла-29 339 рублей, стоимость работ по демонтажу, установке и пуско-наладке-11 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным п.6 Акта приема-передачи квартиры от 25.09.2020 г. «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий». Обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства-произвести замену котла газового настенного ВМ-24 «Оasis», серийный номер №, дата изготовления 30.04.2017 г., дата выпуска 10.04.2018 г., гарантийный срок 2 года со дня выпуска, на котел газовый настенный ВМ-24 «Оasis» надлежащего качества с гарантийным сроком, исчисляемым со дня пуска котла в квартире № в доме № по <адрес>, предусмотренный проектной декларацией № от 25.03.2019 г. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 24 606 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» 50% от суммы взысканного штрафа в пользу потребителя.

В судебное заседание ФИО1 не явилась направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствии ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей»-ФИО2 действующая по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т»-Могу А.А. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснил, что согласно договора гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства, а в данном случае с 25.09.2020г.; гарантия на оборудование соответствует сроку, установленному производителем, но не менее трех лет. Такое положение внесено в договор с целью сохранения за дольщиком лучших условий гарантии, если таковые предоставляет производитель. Законом предусмотрен минимальный срок гарантии 3 года, который гарантирован застройщиком. В случае если производитель предоставляет больший срок, застройщик готов нести гарантию на оборудование в пределах этого срока.

Установленный договором минимальный гарантийный срок на оборудование 3 года соответствует положениям Закона о долевом участии в строительстве. При этом, не положениями договора, не положениями действующих нормативных актов, не установлена обязанность Застройщика предоставлять оборудования с гарантией производителя. В них установлена обязанность дать гарантию застройщика на оборудование. А под гарантией по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства. Требований, связанных с недостатками газового котла Истцом не заявлено и не заявлялось, не представлено сведений о том, что газовый котел имеет недостатки, которые не были устранены ответчиком в рамках гарантийных обязательств. Желание Истца иметь газовый котел еще и с гарантией производителя, не только гарантией застройщика, ничем необоснованно и не соответствует обязательствам сторон, возложенных на них в силу договора и закона. Согласно данных представленных управляющей компанией ООО «ПОБЕДА», установленный у ФИО1 газовый котел, прошел пуско-наладочные работы, которые проводились ПАО «Газпром газораспределением Ростов-на-Дону» по заказу ООО «ПОБЕДА», что свидетельствует об отсутствии в нем недостатков.

По доводу о не передаче инструкции по эксплуатации и достоверной информации и правилах об условиях эффективного и безопасного использования, сроке службы котла газового настенного ВМ-24 «Oasis», представитель указал, что в акте приема-передачи объекта, подписанном сторонами 25.09.2020г., указано (пункт 5), что подписывая настоящий акт приема-передачи, участник долевого строительства подтверждает получение от застройщика инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Таким образом, принимая 25.09.2020г. объект, ФИО1 подтвердила, что получила инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия, в связи с чем, ссылка ее на не передачу ей инструкции на газовый котел не обоснована. После получения документов от застройщика, обязанность обеспечивать их сохранность и риск случайной гибели переходит на получившее лицо (покупателя). Она вправе самостоятельно распоряжаться указанными документами и передавать их третьим лицам, а потом получать их обратно, но это не соотносится с исполнением обязательств ответчиком. Ответчик обязательства по передаче документов исполнил, что видно даже из иска, к которому приложена данная инструкция.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»-ФИО3 по доверенности от 01.12.2020 г. в судебном заседании полагала удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Пояснив, что согласно документации имеющейся в ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», 15.12.2017 ООО «Монтажжилстрой-Т» были выданы технические условия на реконструкцию системы газопотребления объекта капитального строительства - проектируемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанных технических условий проектной организацией ООО НПП «Тагэкспертгаз» разработан проект по газификации. В соответствии с проектной документацией были выполнены строительно-монтажные работы системы газоснабжения, которые завершены и приняты приемочной комиссией в составе представителя проектной организации ООО НПП «Тагэкспертгаз» и специализированной организации ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на- Дону», о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.09.2020.

Разрешение на первичный пуск газа для ввода в эксплуатацию сети газопотребления в соответствии с действующим законодательством выдано 28.12.2020 на основании заявления заказчика газификации - ответчика по делу от 24.12.2020. Сеть газопотребления объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию 29.12.2020, о чем составлен акт №.

Газоопасные работы по первичному пуску газа проводились ПАО - «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» на основании наряд-допуска от 29.12.2020 №. Как видно, из приложенных документов и в соответствии с требованиями действующего законодательства, документация по газоснабжению объекта капитального строительства - как многоквартирного жилого дома в целом, так и квартиры, принадлежащей истцу в частности, не содержит информации о заводских номерах внутриквартирного газового оборудования. Указание подобного рода сведений в проектной и иной документации, не носит обязательный характер, порядок заполнения паспортов на газовое оборудование не регламентирован. Действующим законодательством на специализированную организацию не возлагается обязанности по учету заводских номеров газового оборудования потребителей. Проставление отметок в паспорте на газовое оборудование о дате и времени проведения пуско-наладочных работ внутриквартирного газового оборудования не является обязательным.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии нормами действующего законодательства, невозможно идентифицировать внутриквартирное газовое оборудования по заводскому номеру изделия, невозможно установить на основании заводского номера изделия место его первичного монтажа и дату первичного пуска газа. Таким образом, предоставить запрашиваемые судом сведения о дате и месте монтажа отопительного котла, исходя из информации, содержащейся в паспорте на газовое оборудование истца, - газовый котел марки Oasis мощность 24 кВт, заводской номер №, не представляется возможным.

Представитель 3-го лица – ООО «Победа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает. В отсутствии представителя управляющей компании ООО «Победа» суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, изучив полно и всесторонне представленные доказательства суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела 29.07.2020 года между ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая цена которого составляет 1 239 600 рублей. Свои обязательства по договору потребитель выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.08.2020 г. на сумму 1 239 000 рублей.

25.09.2020 г. в соответствии с актом приема-передачи ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» квартира передана потребителю.

В соответствии с условиями договора и п.1 Акта приема-передачи квартиры от 25.09.2020 г. застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.09.2020 г. во введенном в эксплуатацию жилом доме № по <адрес> квартиру, а также инженерные сети, водо-газо,электроснабжения и оборудования.

Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.07.2020 г. (п.2 Акта).

В соответствии с настоящим Актом застройщик передал участнику долевого строительства вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта. При этом застройщик гарантирует, что качество строительного объекта долевого строительства соответствует проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТАМ, техническим, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемых к вновь созданному многоквартирному дому.

Согласно п.6 Акта обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

В квартире № в доме <адрес> установлен котел газовый настенный ВМ-24 «Оasis», изготовленный 30.04.2017 г., с установленным изготовителем гарантийным сроком 2 года.

В обоснование требований о наличии недостатка, представитель истца ссылается на несоответствие требованиям закона и условий договора, а именно, что котел установлен в квартире истца по истечении 3-х лет после его изготовления, с нарушением гарантийного срока, пусконаладочные работы произведены ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г.Таганроге за 8 месяцев до получения разрешения на строительство дома № по <адрес> и за 11 месяцев до подачи 25.03.2019 г. проектной декларации, за 2 года и 3 месяца до подписания 29.07.2020 г. между сторонами договора, за 2 года и 5 месяцев до введения 02.09.2020 г. в эксплуатацию дома № по <адрес>. Соответственно, пусконаладочные работы указанного котла не могут быть произведены в еще не построенном доме.

Между тем, судом установлено, что согласно предоставленной в материалы дела ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» технической документации, 15.12.2017 ООО «Монтажжилстрой-Т» были выданы технические условия на реконструкцию системы газопотребления объекта капитального строительства - проектируемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанных технических условий проектной организацией ООО НПП «Тагэкспертгаз» разработан проект по газификации. В соответствии с проектной документацией были выполнены строительно-монтажные работы системы газоснабжения, которые завершены и приняты приемочной комиссией в составе представителя проектной организации ООО НПП «Тагэкспертгаз» и специализированной организации ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на- Дону», о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.09.2020.

Сеть газопотребления объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию 29.12.2020, о чем составлен акт №.

Газоопасные работы по первичному пуску газа проводились ПАО - «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» на основании наряд-допуска от 29.12.2020 №.

Организация эксплуатации сетей газопотребления в жилых и многоквартирных домах, общественных и административных зданиях производится на основании ГОСТ Р 54961-2012 «Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта от 22.08.2012 №251-ст».

Согласно п. 6.2.2 данного нормативного акта, ввод в эксплуатацию сетей газопотребления при газоснабжении объектов газификации природным газом должен производиться на основании разрешений, выданных ГРО, заключившей договоры о подключении соответствующих объектов газификации к сети газораспределения, по форме, приведенной в Приложении Г. Разрешение на первичный пуск газа для ввода в эксплуатацию сетей газопотребления должно выдаваться на основании письменного заявления заказчика строительства объекта газификации (заказчика проектной документации на газификацию существующего здания) при наличии:

акта приемки объекта газификации (для вновь построенных зданий);

акта приемки сети газопотребления;

акта ввода в эксплуатацию газопровода-ввода объекта газификации (при вводе инженерных систем потребителя в эксплуатацию после ввода в эксплуатацию газопроводов-вводов) по форме, установленной в ГОСТ Р 54983 (приложение Н);

акта проверки технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;

договора с ГРО о технологическом присоединении газопровода объекта газификации к газопроводу-вводу и первичному пуску газа;

договора о техническом обслуживании и ремонте, аварийно- диспетчерском обслуживании сетей газопотребления и принадлежащего потребителю газопровода-ввода в процессе их эксплуатации;

договора поставки природного газа (кроме вновь построенных многоквартирных домов).

Пунктом 5.1.1. предусмотрено, что владельцы газифицированных жилых и многоквартирных домов, общественных и административных зданий в течение всего срока эксплуатации сетей газопотребления должны иметь и хранить:

проектную и исполнительную документацию на строительство сетей газопотребления;

акты приемки сетей газопотребления,

разрешения на первичный пуск газа для ввода в эксплуатацию сетей газопотребления и акты ввода их в эксплуатацию.

При отсутствии или утрате исполнительной документации ее восстановление должно производиться визуальным осмотром, замерами, техническими обследованиями и другими методами, позволяющими получить необходимую информацию.

Как видно, из приложенных представителем ПАО «Газпром» документам и в соответствии с требованиями действующего законодательства, документация по газоснабжению объекта капитального строительства - как многоквартирного жилого дома в целом, так и квартиры, принадлежащей истцу ФИО1, не содержит информации о заводских номерах внутриквартирного газового оборудования. Как пояснил представитель ПАО «Газпром», указание подобного рода сведений в проектной и иной документации, не носит обязательный характер, порядок заполнения паспортов на газовое оборудование не регламентирован. Действующим законодательством на специализированную организацию не возлагается обязанности по учету заводских номеров газового оборудования потребителей. Проставление отметок в паспорте на газовое оборудование о дате и времени проведения пуско-наладочных работ внутриквартирного газового оборудования не является обязательным.

Таким образом, отклоняя убеждения представителя истца ФИО4, суд установил, что идентифицировать внутриквартирное газовое оборудования по заводскому номеру изделия, невозможно, а также невозможно установить на основании заводского номера изделия место его первичного монтажа и дату первичного пуска газа.

Таким образом, ПАО Газпром» не представилось возможным предоставить суду сведения о дате и месте монтажа отопительного котла, исходя из информации, содержащейся в паспорте на газовое оборудование истца, - газовый котел марки Oasis мощность 24 кВт, заводской номер №.

Что касается доводов истца и его представителя о том, что газовый котел был установлен в квартире потребителя по истечении трех лет после изготовления и соответственно с нарушением гарантийного срока, который также истек, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений условий договора о долевом участии в строительстве, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5.1 указанной статьи установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так пунктом 6.1. договора участия в долевом строительстве № от 29.07.2020 г. заключенного между сторонами, в отношении гарантии на входящее в состав передаваемого объекта технологического и инженерного оборудования, установлено следующее: гарантийный срок материалов, технологического и инженерного оборудования и комплектующих предметов объекта долевого строительства, на который гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем, но не менее трех лет. Течение гарантийного срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из указанных положений договора следует, что гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа, в данном случае с 25.09.2020 г. Гарантия на оборудование соответствует сроку, установленному производителем, но не менее трех лет.

По мнению суда, такое условие в договоре не нарушает прав потребителя, а наоборот, направлено на сохранение за дольщиком лучших условий гарантии, если таковые предоставляет производитель. Законом предусмотрен минимальный срок гарантии 3 года, который гарантирован застройщиком. В случае если производитель предоставляет больший срок, застройщик готов нести гарантию на оборудование в пределах этого срока. Установленный договором минимальный гарантийный срок на оборудование 3 года соответствует положениям Закона о долевом участии в строительстве.

При этом, не положениями договора, не положениями действующих нормативных актов, не установлена обязанность Застройщика предоставлять оборудования с гарантией производителя. В них установлена обязанность дать гарантию застройщика на оборудование. А под гарантией по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства.

Таким образом, не имеется оснований признавать недействительным п.6 Акта приема-передачи квартиры от 25.09.2020 г.

В акте приема-передачи объекта, подписанном сторонами 25.09.2020г., указано (пункт 5), что подписывая настоящий акт приема-передачи, участник долевого строительства подтверждает получение от застройщика инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Таким образом, принимая 25.09.2020г. объект, ФИО1 подтвердила, что получила инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия, в связи с чем, ссылка ее на не передачу ей инструкции на газовый котел не обоснована.

Согласно данных представленных управляющей компанией ООО «ПОБЕДА», установленный у ФИО1 газовый котел, прошел пуско-наладочные работы, которые проводились ПАО «Газпром газораспределением Ростов-на-Дону» по заказу ООО «ПОБЕДА», что свидетельствует об отсутствии в нем недостатков.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты прав.

Между тем, избираемый истцом способ защиты права должен быть направлен не только на защиту, но и на восстановление прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии нарушения права истца как потребителя со стороны ответчика. Доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков при эксплуатации газового котла, которые делают его непригодным для использования, истцом суду не представлено. Требований, связанных с недостатками газового котла истцом не было заявлено ни ответчику, которые не были устранены в рамках гарантийных обязательств, ни в ходе судебного разбирательства. Установленные условием договора условия о трехлетнем гарантийном сроке на газовый котел, не нарушает прав истца как потребителя.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков в объекте долевого строительства и очевидности несения истцом самостоятельно расходов, предусмотренных ст. 7 ФЗ №214 и ст. 15 ГК РФ.

На основании изложенного не имеется также оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства- произвести замену котла газового настенного ВМ-24 «Оasis», серийный номер WLS №, дата изготовления 30.04.2017 г., дата выпуска 10.04.2018 г., гарантийный срок 2 года со дня выпуска, на котел газовый настенный ВМ-24 «Оasis» надлежащего качества с гарантийным сроком, исчисляемым со дня пуска котла в квартире № в доме № по <адрес>, предусмотренный проектной декларацией № от 25.03.2019 г.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от указанных выше требований, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно они также не подлежат удовлетворению в виду отсутствия нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО СЗ «МонтажЖилСтрой-Т» о защите прав потребителей-оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2021 года.