Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Д.Ю. к Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности,

Установил:

Коновалов Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание (авторемонтную мастерскую), расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 345,5 кв. м, по адресу: <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:55:0010250:5, площадью 948 кв.м., который находится у него в аренде на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского округа Подольск с просьбой выдать разрешение на строительство, необходимое для ввода данного объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал отказ, ссылаясь на то, что в градостроительном кодексе не предусмотрена процедура ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства. В связи с этим, вынужден обратиться в суд.

Истец - Коновалов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Голышев В.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежаще (л.д.57).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Подольска Коновалову Д.Ю. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 948 кв.м., расположенный на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» по <адрес>, с разрешенным использованием - «для строительства авторемонтной мастерской» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска и Коноваловым Д.Ю. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», предметом которого, Арендатор получает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, для строительства авторемонтной мастерской. Сроком на пять лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Коновалов Д.Ю. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилой, 1-этажный, площадью 345,5 кв.м., степень готовности 81 %, инв.№ уч.№, лит.№ по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно техническому паспорту здания (авторемонтной мастерской) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь застройки 375,2 кв.м. Сведений об ограничениях (обременениях) не имеется. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено (л.д.№

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска отДД.ММ.ГГГГ года, в адрес Коновалова Д.Ю., установлено, что Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена процедура ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (л.д.№

В материалы дела представлено техническое заключение кадастрового инженера ГП АПУ по Подольскому району ПОВ, согласно которого объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, протяженность общая площадь застройки 345,5 кв.м., степень готовности 81 % (кадастровый (ли Условный) номер №), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту НП «СУДЭКС» КСН (л.д.№

Согласно представленному в материалы дела заключению судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, что подтверждено его архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01 - 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН 2.1.2.10б2-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям».

В соответствии с результатами аналитической стадии исследований, можно сделать вывод о том, что здание (авторемонтная мастерская) возведенная Коноваловым Д.Ю., не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не нарушает основные требования СНиП (л.д.№).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, представителем ответчика в судебном заседании не представлено.

Признавая за истцом право собственности на здание (авторемонтную мастерскую), суд исходил из того, что здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, кроме того, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание (авторемонтную мастерскую), расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил: Иск Коновалова Д.Ю. к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Коновалова Д.Ю. право собственности на здание (авторемонтную мастерскую), расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Сидоренко В.Г.