Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Бачурина А.В. к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании договоров ипотеки прекращенными, обременений и запретов отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «УкрСиббанк», в котором просит:

- признать прекращенными договор ипотеки, заключенный меду Бачуриным А.В. и АКИБ «УкрСиббанк» от 27.04.2007 года, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 за реестровым № и договор ипотеки, заключенный меду Бачуриным А.В. и АКИБ «УкрСиббанк» от 20.03.2008 года, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 за реестровым №;

-признать отсутствующим обременение нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес>, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 по реестровым № на основании договора ипотеки за реестровым № от 27.04. 2007 года;

- признать отсутствующим обременение нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес>, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 по реестровым № на основании договора ипотеки за реестровым № от 20.03. 2008 года;

-освободить недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> от запрещения, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 на основании договора ипотеки за реестровым № от 27.04.2007 года и запрещения, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 договора ипотеки от 20.03.2008 года за реестровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что обязательства по кредитным договорам, в обеспечение которых были заключены договора ипотеки, выполнены им в полном объеме. Вместе с тем, в настоящее время в органах регистрации сохранились записи об обременении принадлежащих истцу объектов недвижимости, что ограничивает его права и законные интересы как собственника имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО "УкрСиббанк" исковые требования не признала, указывая, что ПАО "УкрСиббанк" являются ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем, подтвердила суду обстоятельство, что сумма долга была выплачена истцом в 2013 году.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил без уважительных причин. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 27.04.2007 между Бачуриным А.В. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора, истец обязан был вернуть кредит в полном объеме в сроки, определенные графиком погашение кредита согласно Приложению № 1 к Договору, но не позднее 27.04.2018.

Предметом данного договора было предоставление кредита в размере 240000 долларов США, что было эквивалентно 1212 999 грн..

27.04.2007 во исполнение вышеуказанного кредитного договора между ипотекодержателем Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и ипотекодателем Бачуриным А.В. был заключен нотариальный договор ипотеки серии № с указанием срока исполнения долговых обязательств должником в полном объеме. Договор ипотеки удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 27.04.2007 за реестровым №.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, ипотекой обеспечивается в полном объеме исполнение всех денежных обязательств Ипотекодателя по договору о предоставлении потребительского кредита № от 27.04.2007.

Предметом ипотеки по договору являются объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес>.

Истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается следующими доказательствами:

- договором купли-продажи от 27.04.2007, встроенного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в доме № 12 по улице Ялтинской в городе Севастополе. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 27.04.2007 за реестровым номером №. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в ГКП «БТИ и ГРОНИ г. Севастополя» 27.04.2007 за регистрационным № в регистрационной книге № стр.№;

- договором купли-продажи от 27.04.2007 встроенного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в строении лит «К», которое находится в <адрес>, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета 27.04.2007г. года в реестровой книге № нж стр. № под реестровым №;

На основании договора ипотеки нотариусом наложено запрещение на отчуждение вышеуказанного имущество, которое зарегистрировано 27.04.2007 за реестровым номером №.

20 марта 2008 года между Акционерным коммерческим банком «УкрСиббанк» и истцом был заключен Кредитный договор № сроком до 20.03.2018.

Предметом данного договора было предоставление кредита в размере <данные изъяты> долларов США, что равнялось эквиваленту <данные изъяты> грн.

Также, 20 марта 2008 года между Акционерным коммерческим банком «УкрСиббанк» и истцом был заключен Кредитный договор № сроком до 20.03.2018 сроком на 11 месяцев, начиная с месяца, в котором был выдан транш.

Предметом данного договора было предоставление кредита, лимит которого равняется <данные изъяты> грн.

Во исполнение вышеуказанных кредитных договоров между ипотекодержателем Акционерным коммерческим банком «УкрСиббанк» и истцом и ипотекодателем Бачуриным А.В. был заключен нотариальный договор ипотеки серии №, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 20.03.2008 и зарегистрированный в реестре под номером №.

Согласно условиям договора ипотеки, ипотека обеспечивает исполнение истцом обязательств по договорам о предоставлении потребительского кредита № от 20.03.2008 и № от 20.03.2008.

Предметом ипотеки по договору также являются встроенные нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенные в строении лит. «К», которое находится в <адрес>, принадлежащие истцу.

На основании указанного договора ипотеки нотариусом также был наложен запрет на отчуждение вышеуказанного имущества, зарегистрированный 20.03.2008 под реестровым №.

Судом установлено, что кредитные средства по вышеуказанным кредитным договорам были возвращены истцом банку в полном объеме, что подтверждается следующим доказательствами:

- справкой Акционерного общества «УкрСиббанк» исх. № № от 13.09.2013, в соответствии с которой задолженность по кредитным договорам № и № отсутствует;

- письмом Акционерного общества «УкрСиббанк» исх. № от 25 ноября 2013 года, согласно которого АО «УкрСиббанк» просит исключить запись о запрете на отчуждение принадлежащего истцу имущества по договору ипотеки от 27.04.2007, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 27.04.2007 за реестровым № и исключить обременение из Государственного реестра ипотек;

- письмом Акционерного общества «УкрСиббанк» исх. № от 25.11.2013, согласно которого АО «УкрСиббанк» просит исключить запись о запрете на отчуждение принадлежащего истцу имущества по договору ипотеки от 20.03. 2008г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 27.04.2007 за реестровым № и исключить обременение из Государственного реестра ипотек;

- справкой Акционерного общества «УкрСиббанк» исх.№ от 17.03.2017, согласно которой кредитные обязательства по договору № от 27.04.2007 выполнены истцом в полном объеме и договор ипотеки является прекращенным с аналогичной просьбой исключить из Государственного реестра ипотек запись о регистрации запрещений на принадлежащее истцу имущество;

- справкой Акционерного общества «УкрСиббанк» исх.№ от 17.03.2017, согласно которой кредитные обязательства по договору № от 20.03.2008 выполнены истцом в полном объеме и договор ипотеки является прекращенным с аналогичной просьбой исключить из Государственного реестра ипотек запись о регистрации запрещений на принадлежащее истцу имущество;

- справкой Акционерного общества «УкрСиббанк» исх.№ от 17.03.2017, согласно которой кредитные обязательства по договору № от 20 марта 2008 года выполнены истцом в полном объеме и договор ипотеки является прекращенным с аналогичной просьбой исключить из Государственного реестра ипотек запись о регистрации запрещений на принадлежащее истцу имущество;

- справкой АО «УкрСиббанк» исх.№ от 17 марта 2017 года, согласно которой кредитные обязательства по договору № от 20.03.2008 выполнены истцом в полном объеме и договор ипотеки является прекращенным с аналогичной просьбой исключить из Государственного реестра ипотек запись о регистрации запрещений на принадлежащее истцу имущество.

Также судом установлено, что сведения о прекращении договоров ипотеки и обременений принадлежащего истцу имущества были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается следующими доказательствами:

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки, индексный № от 20.03.2017, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому ипотека нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 27.04.2007, прекращена;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому обременение нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, индексный № от 20.03.2017, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому обременение нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 27.04.2007, прекращено;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки, индексный № от 20.03.2017, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которым ипотека нежилого помещения, площадью 106,9 кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 20.03.2008, прекращена;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки, индексный № от 20.03.2017, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому ипотека нежилого помещения, площадью 106,4 кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 20.03.2008, прекращена;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, индексный № от 20.03.2017, сформированным частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому обременение нежилого помещения, площадью 106,9 кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 20.03.2007, прекращено;

- извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений, индексный № от 20.03.2017, сформированный частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО7, согласно которого обременение нежилого помещения, площадью 106,4 кв.м., в городе Севастополе по <адрес>, на основании договора ипотеки № от 20.03.2008, прекращено.

Таким образом, в настоящее время сняты обременения на принадлежащее истцу недвижимое имущество, наложенные во исполнение ипотечных договоров в качестве обеспечения кредитных договоров № от 27.04.2007 и №, № от 20.03.2008, поскольку кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона „О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя” №6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая, что нормы Федерального конституционного закона „О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя” №6-ФКЗ от 21.03.2014 не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения.

Как установлено судом, кредитные и ипотечные договора были заключены сторонами в 2007, 2008 годах, то есть до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым – 18.03.2014, в период пребывания города Севастополя в составе Украины.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права украинского законодательства, а именно: Гражданского кодекса Украины,

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор ипотеки от 27.04.2007, заключенный между Бачуриным А.В. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым №, и договор ипотеки от 20.03.2008, заключенный между Бачуриным А.В. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым №, являются прекращенными в связи с полным исполнением Бачуриным А.В, обязательств по кредитным договорам.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. (п. 53 Постановления 10/22)

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признания договоров ипотеки прекращенными, обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращения ипотеки в силу закона на встроенные нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенные нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве частной собственности Бачурину А.В., наложенного во исполнение ипотечного договора серии № от 27.04.2007, в качестве обеспечения кредитного договора № от 27.04.2007 и договора ипотеки серии № от 2003.2008 в качестве обеспечения кредитных договоров №, № от20.03.2008 в связи с исполнением кредитных обязательств в полном объеме.

Судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки, заключенный между Бачуриным А.В. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» от 27.04.2007, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 за реестровым №.

Признать прекращенным договор ипотеки, заключенный меду Бачуриным А.В. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» от 20.03.2008, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 за реестровым №.

Признать отсутствующим обременение нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в строении лит «К», которое находится в <адрес>, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 27.04.2007 под реестровым № на основании договора ипотеки за реестровым № от 27.04.2007г.

Признать отсутствующим обременение нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в строении лит «К», которое находится в <адрес>, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО620.03.2008 под реестровым № на основании договора ипотеки за реестровым № от 20.03.2008.

Освободить недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строении лит «К», которое находится в <адрес> от запрещения, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 на основании договора ипотеки за реестровым № от 27.04.2007 и запрещения, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО6 договора ипотеки от 20.03.2008 за реестровым №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017.

Председательствующий –