Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ООО СЗ « Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 26.01.2012 между ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 1.2. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира расположенная на одиннадцатом этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Цена договора составляла 1 531 170 руб.

01.01.2012 между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2012, согласно которому ФИО2 как участник долевого строительства уступила свое право требования ФИО1 Согласно пункту 5 указанного соглашения застройщик подтверждает, что участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2012. Согласно расписке от 02.03.2012 ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 531 170 руб. в качестве полного расчета за передачу правомочий по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2012.

Согласно пункту 1.6. договора участия в долевом строительстве от 26.01.2012 срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — году жилой дом по ... Донского, __ введен в эксплуатацию. Согласно пункту 3.2. договора участия в долевом строительстве от 26.01.2012 передача квартиры оформляется двусторонним актом, который вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого участия в органах государственной регистрации. Регистрация права собственности на объект долевого строительства осуществляется участником долевого строительства самостоятельно.

Истец указывает, что ей сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте не приходило. При этом в офисе застройщика ФИО1 пояснили, что истцу акт приема-передачи объекта долевого строительства был направлен почтой. Однако никакого акта приема-передачи объекта долевого строительства почтой истец не получала.

В марте 2022 г. истец обратилась в офис застройщика с письменным заявлением о выдаче ей акта приема-передачи объекта долевого строительства с целью его подписания и дальнейшей государственной регистрации права собственности. Согласно ответу от 25.03.2022 в связи с неявкой ФИО1 для принятия квартиры после ввода дома в эксплуатацию, акт приема-передачи был направлен ей почтой 09.01.2013. К ответу приложена копия акта приема-передачи, подписанного в одностороннем порядке, и опись почтового вложения. Указано также, что, несмотря на то, что объект долевого строительства истцу фактически передан, застройщиком обязательство по подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства исполнено в одностороннем порядке, но подлинник акта приема-передачи истцом не получен, в настоящее время он также не может быть получен истцом ввиду того, что застройщик как юридическое лицом реорганизован. Таким образом, поскольку у истца подлинник подписанного с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства отсутствует, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Истец обращалась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на объект долевого строительства. Согласно Уведомлению от 10.01.2022 ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: г, ввиду не представления в регистрирующий орган подлинника акта приема-передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков ООО «КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ», мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу либо о проведении заседания в их отсутствие не представили. Информация о месте и времени рассмотрения дела была также заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков по их юридическому адресу, неявку представителей ответчиков в судебное заседание, суд признал неявку представителей ответчиков в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 6 и ч.ч. 1 и 2 ст. 12 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 26.01.2012 между ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с Привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру расположенная на одиннадцатом этаже жилого дома, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома (л.д.13-15).

Пунктом 1.6. Договора закреплено, что срок ввода дома в эксплуатацию Застройщиком — IV __ Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — 30.12.2012.

Пунктом 2.1 Договора закреплено, что размер денежных средств. Подлежащих уплате Участником долевого строительства, для строительства Объекта долевого строительства составляет 1 531 170 руб.

Пунктом 3.2. Договора закреплено, что передача квартиры оформляется двусторонним актом, который вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого участия в органах государственной регистрации. Регистрация права собственности на Объект долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 09.02.2012 за __

01.03.2012 между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник Участника долевого строительства), с согласия ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (Застройщик), было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительства от 26.01.2012, согласно которому Участник долевого строительства с согласия Застройщика передал, а Правопреемник Участника долевого строительства принял в собственность права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве от 26.01.2012, заключенному между Участником долевого строительства и Застройщиком, в полном объеме на Объект, представляющий собой однокомнатную квартиру расположенную на одиннадцатом этаже в многоквартирном жилом доме с подземной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу:

Пунктом 4 Соглашения установлено, что с момента регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области к Правопреемнику Участника долевого строительства переходит право требования от Общества исполнения его обязательства по Договору участия в долевом строительства от 26.01.2012.

В пункте 5 Соглашения Застройщик подтвердил, что Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по Договору участия в долевом строительства от 26.01.2012. Стоимость передаваемых прав и обязанностей по настоящему Соглашению составляет 1 531 170 руб. Данную сумму Правопреемник Участника оплатил Участнику долевого строительства в полном объеме при подписании настоящего Соглашения (пункт 6 Соглашения). Данное обстоятельство также подтверждается Распиской от 02.03.2012 (л.д.18).

Указанное Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02.04.2012 за __

В 2013г. многоквартирный жилой дом __ по ... в г. Новосибирске был введен в эксплуатацию.

09.01.2013 ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в адрес ФИО1 заказной почтой был направлен односторонний акт приема-передачи жилой площади, а именно однокомнатной квартиры № расположенной на одиннадцатом этаже в многоквартирном жилом доме с подземной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... Донского (л.д.62-63).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что односторонний Акт приема-передачи спорной квартиры ею получен не был, и в настоящее время не может быть получен ввиду того, что застройщик как юридическое лицом реорганизован. Между тем, она фактически вступила в права владения, пользования и распоряжения квартирой __ расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. других документов не обязательно. Несоставление двустороннего акта приема-передачи, неполучение одностороннего акта препятствует истцу в настоящее время надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Так, 24.09.2021 ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу, на которое 07.10.2021 получила первоначально сообщение о приостановлении государственной регистрации права до 07.01.2022 ввиду непредставления ею акта приема-передачи вышеуказанной квартиры, а в последующем 10.01.2022 получала Уведомление об отказе в государственной регистрации права по тому же основанию (л.д. 57-58).

На основании изложенного, учитывая, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по Договору участия в долевом строительстве от 26.01.2012, оплата по договору внесена в полном объеме, каких-либо прав третьих лиц на спорную квартиру не заявлено, ее нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцом право собственности на

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022.

Судья Т.Б. Кудина