Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» прося признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: № проектной площадью 28,2 кв.м., № проектной площадью 30,6 кв.м., № проектной площадью 17,4 кв.м., и 3/19 доли от общей площади: 116,1 кв.м., МОП - мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж второй, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2016г. между ООО «Крона»,с одной стороны и ООО «Омега» с другой стороны, был заключен Договора участия в долевом строительстве №А/Дост.

01.03.2019 г. ООО «Омега» переуступило свои права путем заключения договора уступки права требования №А Дост. ООО «Рассвет-строительство-У»

16.04.2019 г. между ООО «Крона» и ООО «Рассвет-строительство-У» было заключено дополнительное соглашение б/н к договору участия в долевом строительстве №А Дост. от 27.05.2016 г., согласно которому: Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> секция «А» 5 по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа» Республики Башкортостан (далее –объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Дольщику» нежилые помещения: 16 нежилых помещений общей площадью 355,3 кв.м. в подвальном этаже на отметке 4800, 20 нежилых помещений общей площадью 558,1 кв.м на 2 этаже на отметке +3,300.

10.07.2019 г. ООО «Рассвет-строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, 15.06.2020 г. ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б/н, 09.10.2020 г. ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б\н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 29,25 кв.м., в том числе 1/19 долей от общей площади: 116, 1 кв.м., МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан.

10.07.2019 г. ООО «Рассвет- строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 29,25 кв.м., в том числе 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

10.07.2019 г. ООО «Рассвет- строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 17,5 кв.м., в том числе 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Таким образом, ФИО1 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве №А/Дост. от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО «Крона» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность нежилые помещения: расположенные на втором этаже: № проектной площадью 29,25 кв.м., № проектной площадью 29,25 кв.м., № проектной площадью 17,5 кв.м. жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Истец свои обязательства перед ООО «Крона» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. По актам передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному с ООО «Крона», ответчик передал, а истец принял нежилые помещения общей проектной площадью 76,0 кв.м., в том числе 3\19 долей от общей площади: 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20, расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес>, Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU03308000-234Ж-2008, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес>.

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-RU№-20-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> первый этап-жилая часть жилого дома.

-№RU№-234-Ж-2008 от ДД.ММ.ГГГГ-объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> секция Б)

-№RU№-234-Ж-2008- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. ( второй этап- встроенные помещения жилого <адрес>).

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная в секциях 4, 5Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец по договору произвел оплату до ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи получил от ответчика помещения и фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 450005, Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> помещения : №,8,9.

Согласно заключения кадастрового инженера содержащегося в технических планах - в результате натурного обследования путем проведения замеров и расчетов установлено, что помещения расположены на втором этаже многоквартирного дома, площадь помещений: № проектной площадью 28,2 кв.м., № проектной площадью 30,6 кв.м., № проектной площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 20.01.2021 г., в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрации городского округа г. Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности

истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Как установлено су<адрес>.05.2016г. между ООО «Крона» с одной стороны и ООО «Омега» с другой стороны, был заключен Договора участия в долевом строительстве №А/Дост.

01.03.2019 г. ООО «Омега» переуступило свои права путем заключения договора уступки права требования №А Дост. ООО «Рассвет-строительство-У»16.04.2019 г. между ООО «Крона» и ООО «Рассвет-строительство-У» было заключено дополнительное соглашение б/н к договору участия в долевом строительстве №А Дост. от 27.05.2016 г., согласно которому: Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> секция «А» 5 по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа» Республики Башкортостан (далее –объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Дольщику» нежилые помещения: 16 нежилых помещений общей площадью 355,3 кв.м. в подвальном этаже на отметке 4800, 20 нежилых помещений общей площадью 558,1 кв.м на 2 этаже на отметке +3,300.

10.07.2019 г. ООО «Рассвет-строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б/н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б\н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 29,25 кв.м., в том числе 1/19 долей от общей площади: 116, 1 кв.м., МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет- строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 29,25 кв.м., в том числе 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет- строительство –У» переуступило свои права ООО «Эллипс» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллипс» переуступило свои права ООО «Сфера» путем заключения договора уступки права требования б\н, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» переуступило свои права ФИО1 путем заключения договора уступки права требования б/н, на нежилое помещение № общей проектной площадью 17,5 кв.м., в том числе 1/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. МОП со строительным номером 20 расположенных на втором этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-№RU№ от ДД.ММ.ГГГГ-объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес> секция Б)

-№RU№- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. ( второй этап- встроенные помещения жилого <адрес>).

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная на секциях 4, 5Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец по договору произвел оплату строящегося до ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи получили от ответчика фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 450005, Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> помещения : №,8,9.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилые помещения: № проектной площадью 28,2 кв.м., № проектной площадью 30,6 кв.м., № проектной площадью 17,4 кв.м.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В требовании о признании за истцом права собственности на 3/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж второй, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. суд считает необходимым отказать в силу следующего.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 - При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Соответственно доля истца в <адрес> в г Уфе не ограничивается местами общего пользования расположенного на втором этаже. С требованием об определении доли в общем имуществе дома истец не обращается.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на 3/19 доли от общей площади 116,1 кв.м. мест общего пользования, со строительным номером 20 этаж второй, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:

-№ проектной площадью 28,2 кв.м.,

-№ проектной площадью 30,6 кв.м.,

-№ проектной площадью 17,4 кв.м.,

находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> этаж второй.

Решение суда является основанием для постановки помещений №,8,9 на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан прав собственности ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.

Решение05.04.2021