Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кабашной С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лиза», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кабашная С.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ЛИЗА» (далее – ООО «ТД «ЛИЗА») о расторжении договора аренды № от ДАТА земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, на пересечении АДРЕС, погашении записи в ЕГРН о наличии обременения на указанный земельный участок.

В качестве основания иска указала, что ДАТА между администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области как арендодателем и ООО «ТД «ЛИЗА» заключен договор долгосрочной аренды № земельного участка с кадастровым №. На основании протокола о результатах аукциона между Сосновским муниципальным районом как продавцом и Кабашной С.А. как покупателем ДАТА заключен договор купли-продажи трех земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 74:19:0310057:68, обремененного право аренды по договору аренды от ДАТА№. С 2011 года ООО «ТД «ЛИЗА» не оплачивает арендные платежи по договору аренда, не использует земельный участок по назначению. ДАТА истцом в адрес ООО «ТД «ЛИЗА» направлено требование о расторжении договора аренды.

Истец Кабашная С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТД «ЛИЗА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что ДАТА между Сосновским муниципальным районом Челябинской области как арендодателем и ООО «ТД «ЛИЗА» как арендатором заключен договор № аренды земельного участка с № по АДРЕС, на пересечении АДРЕС на срок до ДАТА под строительство кафе-столовой. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА (л.д. 8-10).

На основании договора продажи трех земельных участков от ДАТА Кабашная С.А. является собственником земельного участка с № по АДРЕС, на пересечении АДРЕС. Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д. 22-26). В отношении участка также зарегистрировано право аренды с ДАТА по ДАТА в пользу ООО «ТД «ЛИЗА» на основании договора аренды земельного участка № от ДАТА.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, в удовлетворении исковых требований ООО «ТД «ЛИЗА» к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Кабашной С.А. о прекращении права собственности Кабашной С.А. на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0310057:68, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДАТА отказано в полном объеме.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДАТА Кабашная С.А. направила в адрес ООО «ТД «ЛИЗА» требование о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей с 2011 года (л.д. 13-14). В установленный срок соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключено.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ООО «ТД «ЛИЗА» подтвердил факт неиспользования земельного участка с кадастровым номером 74:19:0310057:68 и невнесения арендных платежей с 2012 года.

Учитывая, что ответчиком длительное время не выполняются обязательства по оплате арендных платежей, то есть существенно нарушаются условия договора аренды, досудебное требование о расторжении договора аренды не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабашной С.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДАТА, между Сосновским муниципальным районом АДРЕС и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лиза» в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0310057:68.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о наличии обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0310057:68 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, на пересечении АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2020.

Председательствующий: