Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, третьему лицу Министерству земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствам,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости:

жилого дома площадью 202,8 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010316:303;

нежилого здания – гаража, площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером 02:55:0103116:305;

Нежилого здания – бани, площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером 02 :55:010316:304;

Нежилого здания – летней кухни, площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010316:337,

которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010316:111, находящимся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя, надворных построек, общей площадью 765 кв.м.

Право собственности на жилой дом и нежилые здания с кадастровыми номерами №, №№ зарегистрировано у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости за №№ от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно выписки их ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы права на объекты на территории Республики Башкортостан.

На основании вышеуказанного уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО1 подготовлено Соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010316:111 расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 765 кв.м.

Период пользования участком, подлежащий оплате по данному исковому заявлению, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010316:111 с момента приобретения прав на здания в собственность, также он не являлся землевладельцем ли\бо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на земельный участок площадью 765 кв.м., не может служить основанием для освобождением ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Фактическое использование ФИО1 без оформления договорных отношений (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010316:111 не освобождает ответчика от платы за землю. Размер неосновательного обогащения в указанный период у ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в сумме 19 861,47 руб.

На сумму неосновательного обогащения в порядке ст.395 ГК РФ были начислены проценты в размер 2 797,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ направило претензию ФИО2 об имеющейся задолженности необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Период фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №, подлежащий оплате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании действующего российского законодательства, правоотношения между Управлением и ответчиком, действовавшие в 2016-2020 г.г. возникли до вступления в силу Закона 319-3 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ сумму неосновательного обогащения в размере 19 861,47 руб. сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проценты в размере 2 797,66 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Также суду пояснила, что оплатила 16 161,46 руб., за последние три года, за период с июня 2018 г. по май 2021 г. В удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав стороны, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 765 кв.м., для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя, надворных построек. Период фактического пользования участком, подлежащий оплате составляет с ДД.ММ.ГГГГ до даты оформления прав на участок, либо освобождения участка.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположены объекты жилой дом с кадастровым номером 02:55:010316:303, баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № летняя кухня 02:55:010316:337, расположенные по вышеуказанному адресу. Также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически использованный земельный участок в спорный период, площадью765 кв.м., кадастровым номером 02:55:010316:111, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Поскольку в силу закона к ФИО1 перешло право пользования жилым домом, баней, гаражом, летней кухней, расположенных по вышеуказанному адресу, с кадастровыми № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, что свидетельствует о фактическом пользовании указанным выше земельным участком. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, не может служить основанием для освобождения ответчика от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего. Ввиду отсутствия государственной регистрации права на земельный участок, ответчик не может быть плательщиком земельного налога, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить истцу расходы по уплате этого налога.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Однако, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июня 2018 г. по август 2021 г.

Суд исходит из того, что исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Таким образом, установленный ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

К тому же в ходе судебного заседания ответчиком ФИО1 был представлен расчет об оплате фактического использования земельного участка по Соглашению за период с июня 2018 года по май 2021 года, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 161,46 руб., назначение платежа за пользование земельным участком. Контр расчета истцом не представлено.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении заявленного требования истцу необходимо отказать в полном объеме, так как ответчиком внесена плата за фактическое пользование землей больше установленного тарифа.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года