Гражданский кодекс часть 1

представитель истца АО «Почта России» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию и теплоснабжение, по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 289 руб. 09 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 318 руб., указав на то, что междк АО «Почта России» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, распололоженное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, находящееся в оперативном управлении истца. ФИО1 прекратила статус ИП ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение п. п. 5.7, п.п. 5.8, не производил оплату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в размере 155 289 руб. 09 коп., ответчиком не погашена (л.д. 6-7, 156 т.1).

Представитель истца АО «Почта России» - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-66-75 т.1), по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 76-79 т.1), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что производила оплату по электроэнергии в ОАО «МРСК Урала» за спорный период.

Представитель третьего лица ОАО "МРСК Урала" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 38-39 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует си. П.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуты условия по всем его существенным условиям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФГУП «Почта России» (в настоящее время - АО «Почта России») в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения, принадлежало нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> (л.д. 19-21 т.1). С ДД.ММ.ГГГГ, АО «Почта России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № (л.д. 32-35 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Почта России» (арендодатель) в лиые директора Управления федеральной почтовой связи Челябинской области – филиала ФГУП «Почта России» ФИО3 по доверенности № №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № № аренды помещений здания, находящегося в хозяйственной деятельности, не явлюящегося объектом культурного наследия, заключенный порезультатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения, общей площадью № кв.м, пом. №, в <адрес>

П. 2.4 договора аренды предусмотрен срок действия договора – <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы включая налог на добавленную стоимость <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., за аренду помещений, указанных в рпложении № к договору – <данные изъяты>

Расходы арендатора на возмещение стоимости электроэнергии, коммунальных платежей не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Обязательства по возмещению стоимости электроэнергии, кроммунальных расходов, возникаю у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Арендатор обязан возмещать коммунальные расходы в соответствии с условиями договора аренды (п. 3.2.5 договора аренды, п. 5.7, п. 5.8 договора аренды).

Таким образом, исходя из анализа условий договора № № аренды помещений здания, находящегося в хозяйственной деятельности, не явлюящегося объектом культурного наследия, заключенный порезультатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, материалов дела, обязанность оплаты коммунапльных услуг, в том числе электроэнергии и теплоснабжения, возникла у арендатора – ИП ФИО1 с момента подписания акта приема-передачи помещений, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 227-29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, договор № № аренды помещений здания, находящегося в хозяйственной деятельности, не явлюящегося объектом культурного наследия, заключенный порезультатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут между ФГУП «Почта России» и ИП ФИО1 на основании соглашения о растржении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т.1), помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>, возращены ИП ФИО1 ФГУП «Почта России» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 т.1). Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 утратила статус ИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59 т.1).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Из материалов дела следует, что истцом за ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по электроэнергии размере 93 573 руб. 58 коп., по теплоснабжению в размере 37 954 руб. 17 коп., за содержание и ремонт в размере 23 797 руб. 34 коп., всего 155 289 руб. 09 коп. (л.д. 36, 39-54, 181-245 т.1, л.д. 1-10 т.2). Соответственно, истец просит взыскать с ответчика выплаченную истцом за ответчика задолженность за электроэнергию, теплоснабжение, содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 289 руб. 09 коп., согласно представленным истцом расчетам (л.д. 157-160 т.1).

Указанный расчёт проверен и принят судом, является верным, ответчиком в судебном заседании контррасчет не представлен, в связи с отсутствием доказательств о выплате ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным услугам по электроэнергии, теплоснабжению, за содержание и ремонт по помещениям № в доме <адрес> в размере 155 289 руб. 09 коп., надлежащем исполнени ответчиком условий содержащихся в п. 3.2.5, п. 5.7, п. 5.8 договора № аренды помещений здания, находящегося в хозяйственной деятельности, не явлюящегося объектом культурного наследия, заключенный порезультатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 289 руб. 09 коп., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об оплате в спорный период электроэнергии ОАО «МРСК Урала» по актам бездоговорного потребления электрической энергии, не состоятельны, опровергаются представленными ответчиком оригиналами чек-ордеров (л.д. 128-130 т.1), ответом ОАО «МРСК Урала» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда с приложением документов о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 производилась оплата за бездоговорное потребление электрической энергии по акту о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии № № от ДД.ММ.ГГГГ за бездоговорное потребление электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по акту о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии № № от ДД.ММ.ГГГГ, за бездоговорное потребление электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за электроэнергию ФИО1 не производилась (л.д. 14-35 т.2). Период пользования ответчико электроэнергией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом спора не является.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 318 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 т.1).

При цене иска - 155 289 руб. 09 коп., размер госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет 4 305 руб. 78 коп., в связи с чем, в силу ст. 333.40 НК РФ, АО «Почта России» в лице представителя вправе обратиться с заявлением о возрате излишне уплаченной госпошлины в размере 12 руб. 22 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в налоговый орган по месту уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4 305 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Почта России» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Почта России» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 289 руб. 09 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 305 руб. 78 коп.

Вернуть истцу АО «Почта России» излишне уплаченную госпошлину в размере 12 руб. 22 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовав истцу обратиться в налоговый орган по месту уплаты госпошлины с заявлением о возврате излишнеуплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печатиДело № 2-2896/2020 ~ М-1504/2020 (Решение)