Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору найма, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением: комнатой №. Площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж – ФИО5, получил трех комнатную квартиру на семью, состоящую из четырех человек: ФИО5; ФИО2- жена; ФИО2 – сын; ФИО11 – теща. С этого времени квартиру семья занимала на правах найма и все члены семьи были в ней зарегистрированы постоянно. В семье сложился определенный порядок пользования квартирой: истец занимала ком.№ площадью 13,4кв.м.; ФИО5 с сыном- ФИО2 ком.№, площадью 17,3 кв.м.; ФИО11 –ком.№, площадью 13,6 кв.м. Личные вещи каждого находились в его собственной комнате. В конце 1982г. ФИО11, ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском «о разделе жилой площади».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. был произведен раздел жилой площади в спорной квартире, закрепив за ФИО11 право пользования жилой комнатой №, площадью13,4 кв.м, а за ФИО5 и ФИО2 – право пользования жилой комнатой № площадью 17,3 кв.м и жилой комнатой № площадью 13,6 кв.м.Однако, сложившийся порядок пользования квартирой с общего согласия сторон не изменился.

В начале 1984г. ФИО5 забрал из квартиры все свои личные вещи, уехал и 25.09.1984г. был снят с регистрационного учета в квартире. С этого времени истец стала ответственным нанимателем квартиры. В 1984г. сын - ФИО2 женился на ФИО12, от брака имеет двоих детей: дочь - ФИО6, 1984г.р. и сын – ФИО3, 1989г.<адрес> они так же проживают и зарегистрированы постоянно в спорной квартире. С 1989г. ФИО11, пользовалась вместе с истцом комнатой №, а ФИО2 со своей семьей комнатами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, в связи с чем у собственника жилищного фонда с этого времени в отношении ФИО11 прекратил свое действие договор найма квартиры, порядок пользования квартирой остался прежним: истец пользовалась комнатой №, а семья ФИО2 – комнатами № и №.

Во второй половине 2007г. году в квартиру формально вернулся ФИО5: занял комнату № и 15.03.2008г. зарегистрировался в квартире постоянно. В то же время, имея отдельное жилье в <адрес>, ФИО5 в квартире не проживал.

К этому времени, ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 развелся, его жена – ФИО12, приобрела себе жилье и выехала из спорной квартиры, их дети стали находиться у ФИО12, при этом все трое оставались зарегистрированы в спорной квартире. Поэтому, после занятия ФИО5 комнаты № в квартире порядок пользования квартирой стал следующий: истец так же пользовалась комнатой №; ФИО5 – комнатой №; ФИО2 с двумя детьми – комнатой №.

В январе 2013г. ФИО2 и внук – ФИО3, с согласия всех остальных членов нашей семьи, обратились по вопросу приватизации квартиры в их общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации <адрес> заключил с ФИО2 и ФИО3 договор передачи в их собственность только комнат № и № нашей квартиры, в остальной части заявление оставлено без удовлетворения. Мотивировано Департаментом такое решение было выше указанными обстоятельствами.

Согласно Решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведен раздел жилой площади в <адрес> пер.<адрес> между ФИО11, ФИО5 и ФИО2 и закреплено право пользования: за ФИО11- жилой комнатой № площадью 13,4 кв.м; за ФИО5 и ФИО2 – жилой комнатой № площадью 17,3кв.м и жилой комнатой № площадью 13,6кв.м.

Таким образом, квартира, согласно этого Решения суда могла превратиться в коммунальную, в связи с чем собственнику жилищного фонда надлежало после вступления Решения суда в законную силу в установленные Законом сроки соответственно изменить целевое назначение жилого помещения, переоборудовать квартиру согласно требований по содержанию коммунальных квартир, расторгнуть существующий договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключить с каждым из жильцов отдельный договор найма, в случае отказа добровольно выполнить Решение суда - возбудить исполнительное производство и принять меры по принудительному исполнению Решения суда. Ничего этого сделано не было, сроки исполнения решения суда и добровольно, и принудительно – утрачены.

Также Решением Лазаревского районного суда отДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3, ФИО6 к ФИО12, ФИО2, ФИО2, ФИО5 « о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением» постановлено: «Вселить ФИО3, ФИО6 в <адрес> по пер.Павлова, <адрес>-а <адрес>, обязать ФИО7 и ФИО2 не чинить им препятствий в пользовании и проживании в указанной квартире. В остальной части исковых требований – отказать.»; все это время, с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время, согласно всех документов, истец является ответственным нанимателем этой квартиры и все члены семьи добросовестно исполняют свои обязанности по надлежащему содержанию квартиры.

Из всего выше изложенного следует, что, до получения ФИО2 и ФИО3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> жилого помещения в собственность граждан» квартира не являлась коммунальной, а истец и члены ее семьи на момент приватизации квартиры - проживали в муниципальном жилом помещении по договору найма с собственником жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГг.

При приватизации квартиры в 2015 году все члены семьи и истец в том числе, будучи юридически неграмотны, всему выше изложенному не придали соответствующего значения. В связи с чем, в настоящее время, ФИО7, вселившись в квартиру в1981г., будучи постоянно зарегистрирована и проживая в квартире на законном основании более 34 лет и все эти годы практически в одной и той же комнате № своей квартиры, в возрасте 79лет юридически оказалась в положении лица - с сентября 1983 г. по настоящее время самовольно занимающего не принадлежащее ей ни на каком основании жилое помещение, а именно: ком. №<адрес>. 9-а пер. Павлова, <адрес>. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. Ее представитель по доверенности ФИО13 пояснил, что истцу известно о времени и месте рассмотрения дела и она желает участвовать в деле через своенго представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО13 в судебном заседании дополнил исковые требования, указав, что просит суд также: «Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р., урож.: <адрес>, район имени <адрес>, право собственности на жилое помещение: комнату № площадью 13,4 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Павлова, <адрес>-а, <адрес>; Обязать Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> выдать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р., урож.: <адрес>, район имени <адрес>, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение: комнату № площадью 13.4 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Павлова, <адрес>.»

Поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО14 в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 с семьей из 4 человек была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилой площади в <адрес> по пер. Павлова <адрес> между ФИО11, ФИО5 и ФИО2, закрепив право пользования за ФИО11 жилой комнатой №, площадью 13,7 кв.м., а за ФИО5 и ФИО2 закреплено право пользования жилой комнатой №, площадью 17,3 кв.м. и жилой комнатой №, площадью 13,6 кв.м. В общем пользовании оставить прихожую, площадью 7,9 кв.м.; туалет, площадью 1,0 кв.м.; кухню, площадью 8,3 кв.м.; шкаф, площадью 1,0 кв.м.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО6 вселены в <адрес> по пер. Павлова в <адрес>. Суд обязал ФИО2 и ФИО2 не чинить им препятствий в пользовании и проживании в указанной квартире.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со справкой Департамента имущественных отношений администрации <адрес>№.17/43 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> жилом <адрес> по пер. Павлова в <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> и передана в оперативное управление МКУ <адрес> «Дирекция заказчика <адрес>».

Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департамент имущественных отношений администрации <адрес> в лице директора МКУ гор. С очи «Квартирно-правовая служба» ФИО15 безвозмездно передал, а ФИО2 и ФИО3 получили в общую долевую собственность по ? доле, занимаемые их семьей две жилые комнаты (помещения № – 17,3 кв.м.; № – 13,6 кв.м.) общей площадью 30,9 кв.м.. что составляет 7/10 долей в праве мест общего пользования в коммунальной квартире, назначение - жилое. <адрес>ю 64,6 кв.м., этаж:3, адрес: Россия, <адрес>, пер. Павлова, <адрес>.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами дела, что с 2005 года ФИО2 является ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как указано в ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Ч.1 ст. 16 ЖК РФ определено понятие жилых помещений, так, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты в коммунальной квартире и не требует самостоятельной регистрации. Право собственности на коммунальную квартиру в целом возникает, когда коммунальная квартира в связи с приобретением всех помещений в квартире одним собственником трансформируется в единый объект – квартиру, право собственности на которую в целом подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет комнатой № в <адрес> жилом <адрес> по пер. Павлова в <адрес>.

С учетом изложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору найма, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением: комнатой №, площадью 13,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение: комнату № площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер.Павлова, <адрес>-а, <адрес>.

Лазаревскому отделу <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО7 на жилое помещение: комнату № площадью 13.4 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Павлова, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз