Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района по доверенности – ФИО2, представителей администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) по доверенности – ФИО3, главы администрации – ФИО4, третьих лиц – ФИО5, ФИО6. ФИО7, представитель третьего лица ФИО8 по доверенности – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен), о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена), ФИО10 является собственником недвижимого имущества, в состав которого входит: склад \лит.В\ общей площадью 473,7 кв.м; склад \лит.Б\ общей площадью 373,9 кв.м; склад с диспетчерским пунктом \лит.Д,(адрес обезличен)\ общей площадью 441,6 кв.м; гаражный бокс \лит.Б\ общей площадью 378,4 кв.метра. Данные объекты расположены на земельном участке общей площадью 2227 кв.метров и земельном участке общей площадью 2816 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно актов согласования местоположения границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО11, границы согласованы с Главой администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен), смежными землепользователями.

Согласно договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена)ФИО10 приобрел у ООО «Агросервис» спорное недвижимое имущество на общую сумму 214997 Двести четырнадцать тысяч девятьсот девяносто семь \ рублей., что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от (дата обезличена) и квитанциями к приходному ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)г.

Согласно договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена)г. мной были приобретены в собственность по остаточной стоимости основные средства, принадлежащие ООО «Агросерис»:

- асфальтированная площадка к складу (номер обезличен) и (номер обезличен) общей площадью 2816 кв.м., открытая стоянка для автотранспорта площадью 1656 кв.м. к складу с диспетчерским пунктом и гаражами;

- забор из железобетонных плит протяженностью 180 кв.м.,

- забор из железобетонных плит протяженностью 120 кв.м.

Передача объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2010г. и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Данные объекты недвижимости принадлежали Продавцу (ООО «Агросервис») на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи основных средств от (дата обезличена) предприятию ТОО «Агросервис» Производственным объединением «Кстовскагропромсервис» в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от (дата обезличена).(номер обезличен)., и Договора купли-продажи предприятия в частную собственность № П-34 от (дата обезличена) заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) и ТОО «Агросераис» в рамках программы приватизации в (адрес обезличен). Передача имущества по договору №П-34 от (дата обезличена) подтверждена актом приема-передачи от (дата обезличена) Распоряжением (адрес обезличен)(номер обезличен)-р от (дата обезличена) зарегистрированы изменения в учредительных документах ТОО «Агросервис». Согласно протокола Общего собрания участников (номер обезличен) от (дата обезличена)г.- ТОО «Агросервис» переименовано в ООО «Агросервис».

Продавец в соответствии с п.1.2 договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена). должен был передать в собственность Истца основные средства по остаточной стоимости на момент закрытия предприятия ООО «Агросервис».

После того, как Истец выполнил свои обязательства перед Продавцом, был подписан передаточный акт основных средств, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).

В силу своей юридической безграмотности ФИО10 не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества (номер обезличен) от (дата обезличена).

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности к Покупателю не предоставляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Агросервис» по решению учредителей \участников\ юридического лица. В едином государственном реестре юридических лиц (дата обезличена) внесена запись (номер обезличен) о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Споров относительно указанных объектов недвижимости ни с кем не имеется, намерение ООО «Агросервис» продать данные объекты недвижимости подтверждается решением учредителей участников ООО «Агросервис» об одобрении сделки продажи основных средств;. предварительным договором от (дата обезличена); договором купли-продажи основных средств (номер обезличен) от (дата обезличена) и актом приема-передачи по договору купли-продажи основных средств от (дата обезличена). Истец все обязательства по выше указанному договору исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата обезличена)., от (дата обезличена) от (дата обезличена) и актом приема-передачи по договору купли-продажи основных средств (номер обезличен) от (дата обезличена)

В данном случае сделка совершена назначенным решением общего собрания учредителей ООО «Агросервис» Председателем ликвидационной комиссии в пределах предоставленных ему полномочий. Согласно Уставу он мог совершить сделку по отчуждению имущества, стоимость которого не превышает 20 процентов балансовой стоимости активов общества. Стоимость проданных объектов недвижимости не превысила этого размера. Каких-либо ограничений на отчуждение внесенного в уставный капитал имущества учредительные документы не содержат. Уставный капитал в балансе предприятия отражается в денежном выражении, а не в виде конкретных видов внесенного имущества.

Таким образом, право собственности у Истца возникло в момент передачи ему спорных объектов недвижимости, то есть (дата обезличена), что подтверждается вышеуказанным актом приема-передачи недвижимости от (дата обезличена). Истец после приобретения спорных объектов недвижимости использует их по прямому назначению, платит все необходимые расходы, налоги, связанные с их содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения спорными объектами недвижимости.

Согласно технического паспорта, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал (дата обезличена), сооружение - асфальтная площадка \лит.1П, 2П\ имеет фактическую площадь покрытия 2304 кв.метра.

Согласно технического паспорта, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал (дата обезличена), сооружение - железобетонный забор \лит.Р\ имеет фактическую протяженность 300 кв.м

Просит суд признать за ФИО10, (дата обезличена) года рождения, право собственности на следующие сооружения: асфальтную площадку \лит.1П, 2П\ площадью покрытия 2 304 кв.м; железобетонный забор \лит. Р\ протяженность 300 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен), в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО8, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Кстовского муниципального района против удовлетворения иска возражает, пояснив что из преджставленных истцом документов невозможно идентифицировать спорные объекты.

Представители администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) против иска возражают, поддерживая позицию администрации района. Также пояснили, что в случае удовлетворения требований истца будут нарушены права привлеченных к участию в деле третьих лиц.

Представитель третьего лица ФИО8 против иска возражает. пояснил. что в случае признания за истцом права собственности на площадку и забор, ФИО8 будет лишена доступа к своему административному зданию, расположенному на участке 69. ФИО10 хочет брать деньги за проезд.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6. ФИО7, против иска возражают, поясняя, что целью иска ФИО10 является захват проезда к складским помещениям, чем будут нарушены их права.

Третьи лица - ФИО12, ФИО13, ФИО14, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Свидетель ФИО15 показала, что с (дата обезличена)(дата обезличена) г.г. работала главным бухгалтером ТО, а потом ООО «Агросервис». Знает, что ФИО10 продавали склады, площадки, пожарный резервуар, забор. Объекты проданы примерно в 1992 году. Заборы располагались вдоль дороги. 2 площадки числились как основные фонды.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: …признания права…

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу (дата обезличена), ФИО10 является собственником недвижимого имущества, в состав которого входит: склад \лит.В\ общей площадью 473,7 кв.м; склад \лит.Б\ общей площадью 373,9 кв.м; склад с диспетчерским пунктом \лит.Д,(адрес обезличен)\ общей площадью 441,6 кв.м; гаражный бокс \лит.Б\ общей площадью 378,4 кв.метра. Данные объекты расположены на земельном участке общей площадью 2227 кв.метров и земельном участке общей площадью 2816 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Заявляя требования о признании права собственности на спорные объекты, истец ссылается на договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно которому ФИО10 приобрел у ООО «Агросервис» недвижимое имущество на общую сумму 214997 рублей., что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от (дата обезличена) и квитанциями к приходному ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)г.

При этом, в нарушение ст. 551 ГК РФ данный договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества, не прошел государственную регистрацию.

По мнению истца, по договору купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена)г. им были приобретены в собственность по остаточной стоимости основные средства, принадлежащие ООО «Агросерис»:

- забор из железобетонных плит протяженностью 180 кв.м.,

- забор из железобетонных плит протяженностью 120 кв.м.

Передача объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от (дата обезличена) и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно акта приема-передачи основных средств от (дата обезличена) предприятию ТОО «Агросервис» Производственным объединением «Кстовскагропромсервис» в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от (дата обезличена).(номер обезличен)., и Договора купли-продажи предприятия в частную собственность № П-34 от (дата обезличена) заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) и ТОО «Агросераис» в рамках программы приватизации в (адрес обезличен). Передача имущества по договору №П-34 (дата обезличена) подтверждена актом приема-передачи от (дата обезличена) Распоряжением (адрес обезличен)(номер обезличен)-р от (дата обезличена). зарегистрированы изменения в учредительных документах ТОО «Агросервис». Согласно протокола Общего собрания участников (номер обезличен) от (дата обезличена)г.- ТОО «Агросервис» переименовано в ООО «Агросервис».

Согласно приложению к Договору в состав активов ПО входили - 2 асфальтированные плошадки, асфальтированная дорога.

Основные фонды ТОО «Агросервис» по балансу на (дата обезличена) площадки не включали, зато отмечена «дорога», год ввода в эксплуатацию которой – (дата обезличена)л.д.30).

В обоснование своих требований истец ссылается на счет фактуру от (дата обезличена) (л.д.29), среди наименования имущества ООО «Агросервис» числится «дорога и площадка», а также приложение к акту приема-передачи (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.121-122), в котором указаны 2 забора.

В силу ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных доказательств не позволяет суду соотнести данные документы с договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена). Из представленных истцом доказательств (л.д.29, 121-122) не следует какие-именно площадки и заборы состоят на балансе ООО «Агросервис» и какие из них являлись предметом договора (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку не указаны их место нахождение, площадь, стоимость, расположение и другие необходимые характеристики.

Кроме того дорога, имеет год ввода в эксплуатацию которой – (дата обезличена), в то время как площадки, согласно представленного технического паспорта (л.д.19-23) введены в эксплуатацию в 1974 году.

Пояснения свидетеля ФИО15 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не подтверждены техническими и правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что согласно схеме расположения сооружений на кадастровом плане территории по адресу: (адрес обезличен), имеется несколько подобных площадок и заборов. Истец не доказал, что предметом купли-продажи по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) являлись именно объекты, исковые требования в отношении которых им заявлены.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на железобетонный забор, ФИО10 не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка, расположенного под данным объектом.

Доводы истца об отсутствии каких-либо споров относительно асфальтной площадки \лит.1П, 2П\ площадью покрытия 2 304 кв.м; и железобетонного забора \лит. Р\ протяженность 300 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен) – не соответствуют действительности.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из пояснений представителей администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) следует, что через спорные площадки осуществляется проезд к своим помещениям третьими лицами, привлеченными к участию в дело по ходатайству администрации.

В суде установлено, что через спорную асфальтовую площадку (литера П1) осуществляется подъезд к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) на котором расположено административное здание, принадлежащие ФИО8 (свидетельства о регистрации права собственности от (дата обезличена) – представлены в судебном заседании). Из пояснений представителя ФИО8, в данном здании у нее расположено производство железо-бетонных изделий.

Третье лицо – ФИО6. пояснил, что спорная асфальтовая площадка (литера П1) является единственным подъездом к его нежилому зданию, по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) (свидетельство о регистрации права собственности от (дата обезличена) – представлены в судебном заседании), данное здание используется для хранения сельскохозяйственной техники и зерна.

Из представленных администрацией Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) фотографий следует, что подъезд к данным объектам третьих лиц в обход спорной площадки невозможен ввиду наличия с обратной стороны участка забора и зеленых насаждений.

В суде установлено, что через земельный участок, часть из которого занята спорной асфальтовой площадкой (литера П2) осуществляется проезд транспортных средств и сельскохозяйственной техники к гаражам, обозначенным на схеме расположения сооружений на кадастровом плане территорий по адресу: (адрес обезличен), как помещения П1-П7, принадлежащие третьим лицам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.6 и 56, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен), о признании права собственности на асфальтовую площадку (лит.1П, 2П) площадью покрытия 2 304 кв.м; железобетонный забор (лит. Р) протяженность 300 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.