Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис» об обязании в регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис» об обязании в регистрации договора участия в долевом строительстве №<адрес> от 21.03.2013г. заключенного между ФИО1 и ООО «Жилсервис» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Требования иска мотивируются тем, что между ФИО1 и ООО «Жилсервис» 21.03.2013г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №<адрес>, по которому Застройщик обязуется в установленный законом срок построить (создать) 16- этажный, 4-х секционный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Литер 2). При этом Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для финансирования строительства многоквартирного дома (Объекта долевого строительства) состоящей из 1-но комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, проектной площадью квартиры общей 48,89 кв.м., жилой 20,02 кв.м., балкон и/или лоджия (общая с понижающим коэффициентом балкона — 0,3, лоджии -0,5) 8,12/2,44 кв.м; общая площадь (всего с понижающим коэффициентом площади балкона) 57,01/51,33 кв.м.

Цена договора, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 составила 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей). Данная денежная сумма была внесена ФИО1 в мной в полном объеме при подписании договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчик ООО «Жилсервис» уклоняется от регистрации вышеназванного договора участия в долевом строительстве. На неоднократные обращения о необходимости в регистрации вышеуказанного договора истец ответа не получила.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст.164,165 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, о времени и месте слушания дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В связи с этим, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено что 21.03.2013г. между ФИО1 и ООО «Жилсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №<адрес> по которому Застройщик обязуется в установленный законом срок построить (создать) 16- этажный, 4-х секционный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Литер 2) При этом Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для финансирования строительства многоквартирного дома (Объекта долевого строительства) состоящей из 1-но комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, проектной площадью квартиры общей 48,89 кв.м., жилой 20,02, балкон и/или лоджия (общая с понижающим коэффициентом балкона — 0,3, лоджии -0,5) 8,12/2,44 кв.м; общая площадь (всего с понижающим коэффициентом площади балкона) 57,01/51,33 кв.м. Цена договора, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 составила 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей).

Согласно акту приеме – передачи векселя от 21.03.2013г. ФИО1 условия договора выполнила в полном объеме передав ООО «Жилсервис» вексель номиналом <данные изъяты>

Вместе с тем, ООО «Жилсервис» уклоняется от регистрации вышеназванного договора участия в долевом строительстве. На подданную претензию в установленный законом срок не отреагировал.

Не имея возможности зарегистрировать договор в регистрирующем органе, ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании в государственной регистрации названного договора долевого участия в строительстве жилья.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Уклонение ООО «Жилсервис» от проведения государственной регистрации заключенного с ФИО1 договора долевого участия в строительстве повлечет тем самым нарушение прав законных интересов истца, поскольку государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты, в том числе судебной, его прав законных интересов и имущества. Данный вывод следует из пункта 1 статьи 2 и статьи 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым регламентировано, что на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве направлена также на пресечение заключения нескольких договоров на один и тот же объект строительства, поскольку в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для отказа в государственной регистрации.

Таким образом, бездействие ответчика по государственной регистрации договора долевого участия №<адрес> от 21.03.2013г. заключенного с ФИО1, которая исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, может повлечь ограничение юридического равенства участников долевого строительства, автономии их воли и имущественной самостоятельности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Литер 2), 16- этажный, 4-х секционный многоквартирный жилой дом, (Объекта долевого строительства) состоящий из 1-но комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, проектной площадью квартиры общей 48,89 кв.м., жилой 20,02, балкон и/или лоджия (общая с понижающим коэффициентом балкона — 0,3, лоджии -0,5) 8,12/2,44 кв.м; общая площадь (всего с понижающим коэффициентом площади балкона) 57,01/51,33 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Жилсервис» об обязании в регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья от 21.03.2013г. № <адрес> заключенного между ФИО1 и ООО «Жилсервис» в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, проектной площадью квартиры общей 48,89 кв.м., жилой 20,02, балкон и/или лоджия (общая с понижающим коэффициентом балкона — 0,3, лоджии -0,5) 8,12/2,44 кв.м; общая площадь (всего с понижающим коэффициентом площади балкона) 57,01/51,33 кв.м. расположенной в 16-ти этажном, 4-ех секционном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (Литер 2).

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий (подпись)