Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищник» о признании требования об уплате задолженности недействительным, запрете совершать определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании требования об уплате и действий по начислению задолженности и пени, образовавшихся до 03 августа 2016 г. недействительным, об обязании ответчика запретить отражать в счетах-квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, в г. Санкт-Петербурге, суммы задолженности и пени, образовавшиеся до 03 августа 2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 ноября 2000 г. принял по акту приема-передачи квартиру №<адрес>, г. Санкт-Петербург, но в квартиру не вселялся, в 2001 г. в данную квартиру вселилась его бывшая жена – ФИО2, которая вносила оплату за коммунальные услуги. Начиная с 2012 г., по оплате жилья и коммунальных услуг начала образовываться задолженность.

По решению Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.03.2014 года дело №2-14/2014 ФИО2 из квартиры была выселена.

Решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23 апреля 2013 г. по делу №2-2283/2013 истец был признан нанимателем квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и за истцом было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

С указанного времени истец не имел возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра г. Санкт-Петербурга, т.к. определением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу №2-14/2014 от 17 декабря 2013 года приняты обеспечительные меры в виде запрета государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

24 ноября 2014 г. определением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга обеспечительные меры в виде запрета государственной регистрации права собственности на квартиру были отменены.

В январе 2015 г. истец подал документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра, 18 февраля 2015 г. получил отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку по определению Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу №2-1876/2015 от 21.01.2015 г. на вышеуказанную квартиру наложен арест.

01 октября 2015 г. Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу 2-4164/2015 отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру был признан незаконным.

15 апреля 2015 г. вынесено апелляционное определение Санкт-Петербургским городским судом по делу №33-6993/2015 об изменении определения судьи Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.01.2015 года и наложении ареста на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

11 мая 2016 г. определением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу №2-1876/2015 арест ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> был отменен.

Право собственности на спорную квартиру истцом зарегистрировано 03 августа 2016 года, что подтверждается выписками ЕГРП от 03.08.2016 г., 18.10.2016 г. и справкой ф. 9.

09 августа 2016 г. истец уведомил ООО «Жилищник» о том, что является собственником квартиры <адрес>, г. Санкт-Петербург и заключил договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником, с августа 2016 года осуществляет оплату счетов за жилье и коммунальные услуги.

Истцом было направлено в ООО «Жилищник» письмо, в котором были отражены изложенные выше обстоятельства, для списания долгов по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответом исх. №262/16 от 23 ноября 2016 г. истец получил отказ и уведомление о том, что в связи с долгом будет произведено ограничение подачи электроэнергии.

Истец просит признать требования об уплате задолженности и пени, образовавшихся до 03 августа 2016 года недействительными и запретить ООО «Жилищник» отражать данную задолженность в счетах-квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом предъявлено уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.125), согласно которому истец просит признать требования об уплате задолженности и пени, образовавшихся до 03 августа 2016 года, а также ежемесячно растущие пени после 03 августа 2016 года незаконными и запретить отражать данную задолженность и пени в счетах-квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.130), письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 134), об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» ФИО3, действующая на основании доверенности №622 от 24.07.2017 г. сроком на один год (л.д. 126), в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных требований (л.д. 131-133).

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, обозрев материалы дела № 2-14/14, выслушав представителя ответчика ООО «Жилищник», полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 01 ноября 2000 г. принял по акту приема-передачи квартиру №<№> д<адрес>, г. Санкт-Петербург (л.д.7 –решение).

Решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23 апреля 2013 г. по делу №2-2283/2013, истец был признан нанимателем квартиры <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и за истцом было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 29 мая по 01 июня 2009 года в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса РФ, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г. Санкт-Петербурга. По результатам общего собрания собственников дома в качестве способа управления жилым домом был выбран способ управления - управление управляющей организацией, предусмотренный п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищник», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом между управляющей кампанией и истцом заключен 09.08.2016 г. с ООО «Жилищник» (л.д.36-37).

Решения, принятые общим собранием собственников, оформлены протоколом №. 1 от 01.06.2009 года. Во исполнение решения общего собрания собственников дома с 01.08.2009 года ООО «Жилищник» приступила к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, на условиях договора управления.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Таким образом, договор управления заключается между управляющей организацией и собственников помещения. В соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодекса РФ несоблюдение такой письменной формы сделки как договор управления многоквартирным домом не влечет ее недействительность. Основанием возникновения обоюдных обязательств между управляющей компанией и собственником является решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно статье 10 ЖК РФ, в том числе, являются: судебные решения, установившие жилищные права и обязанности, а также действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Управляющая многоквартирным домом организация, независимо от факта наличия регистрации права собственности на жилое помещение, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии положениями гражданского законодательства, фактически предоставленные услуги должны быть оплачены.

Более того, согласно п.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец принял у застройщика по акту приема-передачи от 01 ноября 2000 года квартиру №<№>, расположенную в доме №<адрес> г. Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что обязанность по внесению коммунальных платежей законом возложена на нанимателя жилого помещения и на собственника жилого помещения, в рассматриваемом случае – с момента передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. То обстоятельство, что истец не имел возможности юридически оформить статус собственника жилого помещения, его непроживание в квартире не имеют юридического значения при разрешении данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья