Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр недвижимости» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав, что 12.01.2018 между сторонами заключен договор поручения № 02/01/18, по условиям которого поверенный (ООО «Центр недвижимости») обязался совершить от имени и за счет доверителя (ФИО1) юридические действия по приобретению земельного участка район местоположения: Приморский край, Надеждинский район, площадь не менее 1 200 кв.м. Сторонами был определен срок действия договора – до момента полного исполнения обязательств, а также стоимость земельного участка – 940 000 руб. До 12.01.2018 истцом был внесен минимальный размер аванса по договору купли-продажи земельного участка в размере 616 000 руб. Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, 03.10.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств. До настоящего времени уплаченные по догвоору денежные средства ответчик не возвратил.

ФИО1 просил расторгнуть договор поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка от 12.01.2018, заключенный между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости»; взыскать с ООО «Центр недвижимости» денежные средства в размере 616 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 360 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 требования поддержали по основаниям искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Центр недвижимости» по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам и основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, приобщенном к материалам дела (л.д. 41-42).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из анализа указанных правовых норм следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Правом выбора заключения договора является возможность заключить договор как с любым юридическим (физическим) лицом, так и согласовывать, вносить свои предложения, представлять возражения относительно условий заключаемого договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Согласно ст. 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признании кого-либо из них недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Согласно ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал, или должен был узнать о прекращении поручения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 12.01.2018 между ФИО1 и ООО «Центр недвижимости» заключен договор поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка (л.д. 6-9).

По условиям договора поверенный (ООО «Центр недвижимости») обязуется совершить от имени и за счет доверителя «ФИО1) следующие юридические действия по приобретению земельного участка:

- осуществить мероприятия по поиску земельного участка;

- организовать сбор документов, необходимых для заключения и регистрации сделки купли-продажи в государственных органах земельного участка;

- осуществить все мероприятия по подаче документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации;

- произвести расчеты с продавцом по договору купли-продажи земельного участка;

- оказывать доверителю консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора установлены примерные требования к земельному участку:

- район местоположение: Приморский край, Надеждинский район;

- площадь не менее 1 200 кв.м.

Уникальные характеристики земельного участка: кадастровый номер, адрес (описание местоположение), категория земель, разрешенное использование, площадь, его стоимость, условия оплаты земельного участка, а также иные условия определяются сторонами в Протоколе согласования, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2 протокола согласования, уникальные характеристики выбранного доверителем земельного участка следующие:

- земельный участок № 25 согласно Генеральному плану земельного участка коттеджного поселка «Березовая Роща», образованный в результате деления земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 3 600 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 200 кв.м.

- категория земель: земли населенных пунктов.

- разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа.

В соответствии с п. 3 протокола согласования стоимость земельного участка составляет 940 000 руб.

Согласно п. 5 протокола согласования минимальный размер аванса по догвоору купли-продажи земельного участка составляет 616 000 руб. Доверитель передает поверенному сумму аванса, указанную в п.5 настоящего протокола согласования до 12.01.2018. оставшуюся сумму стоимости земельного участка и вознаграждение поверенного доверитель передает поверенному в день подписания доверителем договора купли-продажи земельного.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2.3 договора доверитель вправе отменить поручение, а поверенный – отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 7 календарных дней. При отмене поручения доверителем до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки и выплатить поверенному вознаграждение соразмерно выполненной работе.

Стороны договорились о том, что документы, которыми они будут обмениваться в процессе выполнения настоящего договора (уведомления, требования, предложения, извещения, претензии и т.п.), переданные по электронной (факсимильной), телефонной связи (в том числе по средствам мобильных программ передачи сообщений – WhatsApp и др.), указанные в п. 10 настоящего договора, признаются имеющими юридическую силу (п. 9.4 договора).

Судом установлено, что ФИО1 во исполнение п. 5 протокола согласования, передал ООО «Центр недвижимости» в качестве аванса денежные средства в размере 616 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.01.2018 № КА-3 (л.д. 19).

Обязательства по договору поручения № 02/01/18 от 12.01.2018 ООО «Центр недвижимости» не исполнены.

03.09.2018 ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора поручения на покупку земельного участка с требованием возвратить в срок до 03.10.2018 денежную сумму в размере 616 000 руб. (л.д. 20, 21-22), однако в добровольном порядке требования доверителя ответчиком не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств перед истцом по договору поручения № 02/01/18 от 12.01.2018 полностью либо в части.

С учетом изложенного, суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком ООО «Центр недвижимости» обязательств по договору поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка от 12.01.2018.

Поскольку ООО «Центр недвижимости» до настоящего времени обязательства по договору поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка от 12.01.2018 не исполнил, исковые требования ФИО1 о расторжении договора поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка от 12.01.2018 и взыскании уплаченного по договору аванса в размере 616 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленных требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 признаны судом обоснованными, имеются предусмотренные законом основания для возмещения расходов истца на оплату услуг представителя. При определении размера судебных расходов на оплату юридических услуг суд учитывает категорию дела, фактический объем и характер оказанных представителем услуг, категорию дела, не представляющего сложности, а также с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 23-25, 26).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 360 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Расходы истца на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб. возмещению не подлежат, поскольку в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в доверенности не отражено, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или судебном заседании по делу: доверенность выдана на трех представителей, при этом договор на оказание юридических услуг от 22.10.2018 заключен только с одним из представителей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Расторгнуть договор поручения № 02/01/18 на покупку земельного участка от 12.01.2018, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в пользу ФИО1 уплаченный аванс по договору от 12.01.2018 № 02/01/18 в размере 616 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 360 руб., расходы по оплате услуг представителей в размере 15 000 руб., всего 640 360 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.01.2019г.

Судья Е.Л. Склизкова