Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Передовиков 9-2» о признании незаконным решения правления, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСЖ «Передовиков 9-2» о признании незаконным решения правления ТСЖ, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир <№> соответственно, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, а также собственниками по 1/48 доли помещения паркинга. Истцы указывают, что обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Передовиков 9-2», созданное 21.03.2013 года. Также истцы указывают, что до августа 2016 года правление ТСЖ руководствовалось тарифом 5,37 руб./кв.м. при начислении платежей по содержанию и ремонту пристроенной подземной автостоянки (паркинга). В июне 2016 года правлением ТСЖ были введены дополнительные платежи к ранее установленному тарифу, а именно ПУ паркинга – 0,62 рубля за кв.м.; содержание паркинга – 2,24 рубля за кв.м.; управление паркингом – 2,29 рублей за кв.м.. В июле 2016 года правление ТСЖ исключило из счетов-квитанций паркинга платеж на содержание и ремонт жилого помещения и ввело дополнительные платежи: ПУ паркинга – 0,62 рубля за кв.м.; управление паркингом – 2,29 рублей за кв.м.. С августа по декабрь 2016 года правление ТСЖ изменило назначение платежей в счетах-квитанциях, исключив тариф – содержание общего имущества паркинга. С января 2017 года правление ТСЖ предъявило собственникам паркинга отдельные счета-квитанции за машиноместо в паркинге на оплату капитального ремонта в размере 110 рублей 51 копейка. Решением Правления ТСЖ «Передовиков 9-2» от 21.07.2016 года (л.д. 52) определен размер платы за машиноместо согласно Приложения 1 к Протоколу заседания Правления, в соответствии с которым собственникам машиномест определена ежемесячная плата за машиноместо по следующим пунктам: управление МКД – 71,08 рублей; содержание общего имущества МКД – 322,52 рубля; текущий ремонт МКД – 181,28 рублей; содержание придомовой территории – 47,18 рублей; ПУ (приборы учета) – 19,25 рублей; управление паркингом – 71,08 рублей; обслуживание АППЗ (280 рублей); охрана (1 209,42 рублей); уборка помещения (60,84 рублей; отопление (по показаниям счетчика тепла): электроэнергия (согласно показаниям электросчетчиков, в том числе на ОДН); ХВС (согласно показаниям счетчика, в том числе на ОДН); ГВС (согласно показаниям счетчика, в том числе на ОДН): водоотведение (в том числе на ОДН). Истцы просят признать незаконным решение Правления ТСЖ «Передовиков 9-2» в части определения размера платы за машиноместо в паркинге; обязать ТСЖ «Передовиков 9-2» произвести перерасчет в части необоснованных начислений платы за машиноместо в паркинге с июня 2016 года; обязать ТСЖ «Передовиков 9-2» возвратить в счета-квитанции за паркинг тариф в размере 5,37 руб./кв.м. за содержание и ремонт нежилого помещения, в который входит: Содержание паркинга – 3,39 руб./кв.м.; Управление паркинга – 0,20 руб./кв.м.; АПС – 0,36 руб./кв.м.; ОДС – 2,0 руб./кв.м.; признать незаконным решения правления ТСЖ «Передовиков 9-2» об определении размера оплаты за капитальный ремонт паркинга; обязать ТСЖ «Передовиков 9-2» рассчитывать площадь машиноместа не с 1/48 доли паркинга, а согласно Приложения № 1 Договора долевого участия сособственников.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Передовиков 9-2» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений, в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платежей и взносов за пользование помещением согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов собственников жилья.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир <№> соответственно, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, а также собственниками по 1/48 доли помещения паркинга.

Обслуживание вышеуказанного дома осуществляет ТСЖ «Передовиков 9-2», созданное 21.03.2013 года.

Судом установлено, что до августа 2016 года при начислении платежей за паркинг ТСЖ руководствовалось тарифом 5,37 руб./кв.м. при начислении платежей по содержанию и ремонту пристроенной подземной автостоянки (паркинга).

В июне 2016 года правлением ТСЖ были введены дополнительные платежи к ранее установленному тарифу, а именно ПУ паркинга – 0,62 рубля за кв.м.; содержание паркинга – 2,24 рубля за кв.м.; управление паркингом – 2,29 рублей за кв.м..

В июле 2016 года правление ТСЖ исключило из счетов-квитанций паркинга платеж на содержание и ремонт жилого помещения и ввело дополнительные платежи: ПУ паркинга – 0,62 рубля за кв.м.; управление паркингом – 2,29 рублей за кв.м..

С августа по декабрь 2016 года правление ТСЖ изменило назначение платежей в счетах-квитанциях, исключив тариф – содержание общего имущества паркинга.

С января 2017 года правление ТСЖ предъявило собственникам паркинга отдельные счета-квитанции за машиноместо в паркинге на оплату капитального ремонта в размере 110 рублей 51 копейка.

Решением Правления ТСЖ «Передовиков 9-2» от 21.07.2016 года (л.д. 52) определен размер платы за машиноместо согласно Приложения 1 к Протоколу заседания Правления, в соответствии с которым собственникам машиномест определена ежемесячная плата за машиноместо по следующим пунктам: управление МКД – 71,08 рублей; содержание общего имущества МКД – 322,52 рубля; текущий ремонт МКД – 181,28 рублей; содержание придомовой территории – 47,18 рублей; ПУ (приборы учета) – 19,25 рублей; управление паркингом – 71,08 рублей; обслуживание АППЗ (280 рублей); охрана (1 209,42 рублей); уборка помещения (60,84 рублей; отопление (по показаниям счетчика тепла): электроэнергия (согласно показаниям электросчетчиков, в том числе на ОДН); ХВС (согласно показаниям счетчика, в том числе на ОДН); ГВС (согласно показаниям счетчика, в том числе на ОДН): водоотведение (в том числе на ОДН).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подпунктам 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Уставом ТСЖ «Передовиков 9-2» вопросы об установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества также отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правление ТСЖ при решении вопроса об утверждении размера платы за машиноместа для собственников паркинга превысило свои полномочия, поскольку данный вопрос подлежал вынесению на обсуждение общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем, решение правления ТСЖ «Передовиков 9-2» от 21.07.2016 года не может быть признано законным и обоснованным.

Также суд учитывает, что подлежат удовлетворению и требования истцов в части обязания ТСЖ «Передовиков 9-2» произвести перерасчет по вышеуказанным платежам, исходя из ранее установленного размера платы.

Требования истцов в части обязания ТСЖ «Передовиков 9-2» производить начисления за паркинг исходя из размере площади машиноместа в соответствии с приложением № 1 к Договору Долевого участия не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных суду свидетельств о праве собственности на долю нежилого помещения (паркинга) следует, что за истцами зарегистрировано право собственности на 1/48 доли указанного помещения за каждым.

Судом установлено, что помещение паркинга является отдельным нежилым зданием; имеет литер Б и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома № 9 корпус 2 по улице Передовиков в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд полагает обоснованным начисление каждому сособственнику помещения паркинга платежей по содержанию имущества, исходя из его доли в общем имуществе помещения паркинга.

Также суд учитывает, что для установления платы собственникам паркинга на капитальный ремонт, платы за ОДН, на оплату службы дежурных, ТСЖ «Передовиков 9-2» необходимо инициировать и провести общее собрание членов ТСЖ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Правления Товарищества собственников жилья «Передовиков 9-2» от 21.07.2016 года в части определения размера платы за машиноместо в паркинге.

Обязать Товарищество собственников жилья «Передовиков 9-2» произвести ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 перерасчет по указанным выше платежам за период с июня 2016 года.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года.