Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором, ссылаясь на положения ст.290 Гражданского кодекса РФ. ст.36 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", просила обязать ответчика демонтировать(снять) строительные леса, закрепленные на внешней стороне ограждения балкона <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>. Над ее квартирой расположена квартира ответчика. Прикрепленные леса мешают обзору с лоджии. Кроме того имеется угроза жизни и здоровью граждан при сильном ветре. Ограждение является общим имуществом собственников МКД и использование его без согласия всех собственников противоречит требованиям закона.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик добровольно устранить нарушение не желает. Также на балконном ограждении с внешней стороны закреплены санки. Ответчик не по назначению использует ограждение балкона.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск полежит удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2006г.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Факт размещения на внешней стороне ограждения балкона <адрес> в <адрес> строительных лесов зафиксирован актом-предписанием № от 19.02.2020г.ООО «Невельского», которым ответчику было предписано убрать с балкона строительные леса и санки. Доказательств устранения нарушения, ответчик не представил. Доказательств получения согласия всех участников общей долевой собственности МКД на использование ограждающее конструкции балкона квартиры ответчика для хранения имущества суду не предоставлено.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам может иметь место только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"(п.6), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) (3.5.8) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в числе прочего, загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими), а также крепления к стенам фасадов различных растяжек, подвесок, др.

Согласно "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр), «балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка», что свидетельствует о том, что ограждение балкона, является его частью. Таким образом, ответчиком допущено нарушение правил использования общего имущество многоквартирного дома.

Размещение ответчиком имущества на фасаде дома, изменение внешнего вида фасада дома нарушает права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО УК 71-го Микрорайона» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать(снять) строительные леса, закрепленные на внешней стороне ограждения балкона <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская