Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий КПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (далее – КПК «СЦ «Золотой фонд») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указал, что на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 10.10. 2016 по гражданскому делу 2-4180/2016 с ФИО1 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» взыскана задолженность договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес. В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП вышеназванная квартира была передана КПК «СЦ «Золотой фонд» как нереализованное имущество, .... зарегистрировано право собственности. ФИО1 и ФИО2 продолжают проживать в указанном жилом помещении. В адрес ФИО9 было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое ими исполнено не было. Проживание ФИО9 в указанной квартире нарушает права КПК как собственника жилого помещения. В связи с утратой права собственности на жилое помещение ФИО9 подлежат выселению.

Просили выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу адрес (кадастровый №).

В судебном заседании представитель КПК «СЦ «Золотой фонд» ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что процедура ликвидации кооператива не может являться препятствием для реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества. Просила учесть, что информационное сообщение Центрального Банка РФ, на которое ссылается ответчик, носит рекомендательный характер и не содержит прямого запрета на выселение незаконно проживающих в жилом помещении лиц.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца. Указал, что в настоящее время кооператив находится в стадии ликвидации. Кроме того, просил принять во внимание письмо Центрального БАНКА РФ от .... в пункте 4 которого указано, что меры по выселению должников должны быть приостановлены до .....

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел по адрес о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участии в рассмотрении дела не направило.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшего иск о выселении ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В ст. 1 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указано, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования им.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО1 и КПК «СЦ «Золотой фонд» был заключен договор займа №, по условиям которого кооператив предоставил заемщику денежные средства в размере 1500000 рублей, сроком на 12 месяцев, с процентной ставкой 48,00% годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 2219999,96 рублей, путем внесения денежных средств в кассу, в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами.

.... между ФИО1 и КПК «СЦ «Золотой фонд» был заключен договор залога недвижимого имущества № И-89, по условиям которого в обеспечение принятых на себя обязательств по указанному договору займа, залогодатель предоставляет залогодержателю недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Государственная регистрация права залога была произведена Управлением Росреестра по адрес..... Залоговая стоимость имущества была определена в размере 2 261 000 рублей.

.... Октябрьским районным судом адрес вынесено решение, которым постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» задолженность по договору займа № от .... в размере 1 994 818,87 рублей, из которых: 1500000 рублей – сумма основного долга; 431391,58 рублей – проценты за пользование займом; 13427,29 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом. Обратить взыскание на заложенное имущество: адрес, общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2261000 рублей. Взыскать с ФИО1 а пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23924,09 рублей».

Указанное решение суда вступило в законную силу, истцом получены исполнительные документы, которые предъявлены к исполнению, возбуждено исполнительное производство №-ИП от .....

Определением Октябрьского районного суда адрес от .... в рамках дела № в порядке изменения порядка и способа исполнения Решения от .... установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 390 400 рублей.

В рамках совершения исполнительных действий арестовано и передано на реализацию заложенное имущество - квартира.

Торги по реализации имущества проводилось Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес: первые торги назначены на ...., дата публикации извещения ...., дата начала подачи заявок ...., дата окончания подачи заявок ..... Информация о предстоящих торгах опубликована в установленном порядке в газете «Омский вестник».

Повторные торги назначены на ...., дата публикации извещения ...., дата начала подачи заявок ...., жата окончания подачи заявок ..... Информация о предстоящих торгах была опубликована в газете «Омский вестник».

Повторные торги признаны не состоявшимися .....

В порядке, установленном ст.58 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ п.12 ст.87 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. ФИО7 ФИО8 .... вынесены/приняты: постановление о передаче не реализованного имущества (квартиры) должника взыскателю – СПК «Сберегательный центр «Золотой фонд» (ответчику); предложение взыскателю оставить имущество за собой; постановление о проведении государственной регистрации от ....; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Этой же датой представитель взыскателя КПК «СЦ «Золотой фонд» выразил письменное согласие оставить имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес за собой, о чем сделал соответствующую запись, заверив согласие подписью.

Указанные обстоятельства были установлены решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу 2-299/2022 по иску ФИО1 к КПК «СЦ «Золотой фонд» о применении последствий недействительности сделки, признании ипотеки прекратившейся, вступившим в законную силу .....

Обращаясь в суд с названным иском истец указал, что ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении и проживают в нем. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердил представитель ФИО1ФИО6

Сведения о регистрации ответчиков по адресу: адрес, с .... отражены в копии лицевого счета ООО УК «Мой Дом» от ..... Аналогичные сведения содержатся в адресных справках отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по адрес, имеющихся в материалах дела.

Таким образом из представленных доказательств следует, что ответчики ФИО2, ФИО1 сохраняют в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Пункт 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, право пользования ею залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в ней, прекратилось в силу закона.

Так как доказательств освобождения жилого помещения ответчиками в установленный собственником срок не представлено, ответчики подлежат выселению по требованию собственника из спорного жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что рассматриваемый иск подлежит оставлению без рассмотрения со ссылкой на информационное письмо Центрального Банка Российской Федерации от ...., которым кредитным потребительским кооперативам рекомендовано приостановить до .... процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание.

Указанное информационное письмо, по мнению суда носит рекомендательный характер, при этом указанные рекомендации даны организациям, перечисленным в п. 4 информационного суда, которые могут быть применены последними в порядке исполнения состоявшихся судебных решений.

В связи с изложенным суд не находит оснований для оставления рассматриваемого иска без рассмотрения, равно как и не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» (ИНН <***>) удовлетворить.

Выселить ФИО1, .... года рождения, паспорт 5206 №, ФИО2, .... года рождения, паспорт 5201 № из жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу адрес (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» расходы по оплате государственной пошлину в размере по 3 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....