Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Павлуша Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества. В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1, НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... .... По условиям договор, объектом строительства является нежилое помещение и общее имущество, подлежащее передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию части 4-го мансардного этажа над южным крылом здания с гаражами и офисными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств инвестора. У инвестора, коим является ФИО1 при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект строительства. Объект строительства, согласно проектной документации: ... ... строительный номер помещения – 3, общая/полезная площадь 27,21 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка. Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию ФИО1 составляет ---. Заказчик обязуется передать готовый объект инвестору в срок до --.--.---- г.. Согласно акту от --.--.---- г. площадь помещения 3 – инвестор ФИО1 составляет 27,21 кв.м., как следует из акта от --.--.---- г., помещению строительный №-- инвестор ФИО1 присвоен порядковый номер офиса – ---. Согласно приемо-сдаточному акту №-- от --.--.---- г.ФИО1 принял нежилое помещение со строительным номером 3, площадью 27,21 кв.м., с комплектом ключей от помещения и ключом от входной этажной двери. Истцом обязательства по оплате по инвестиционному договору на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ... исполнены в полном объеме. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности в незаверенном строительством объекте в виде офисного помещения со строительным номером 3, общей площадью 27,21 кв.м., на 4 этаже гаражно-административного комплекса по адресу: ... ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, судом извещены, до начала рассмотрения дела обратились с отзывами на исковое заявление, согласно которым исковые требования признают.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах неявка представителей ответчиков расценивается судом как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судьей дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из диспозиции данной нормы гражданского законодательства физические и юридические лица свободны при изготовлении или создании новых вещей. Однако эта свобода не является беспредельной, существует обширный круг правовых норм, которые оказывают влияние на процесс создания новых вещей. Существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое решение необходимо для создания нового строения, сооружения или иного недвижимого имущества.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, в редакции от 29 декабря 2015 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. НП «Павлуша Плюс» выдано разрешение на строительство реконструкцию надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ... (л.д.35,37).

--.--.---- г. между ФИО1, НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ... (л.д.5-17).

По условиям договор, объектом строительства является нежилое помещение и общее имущество, подлежащее передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию части 4-го мансардного этажа над южным крылом здания с гаражами и офисными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств инвестора.

У ФИО1 при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект строительства.

Объект строительства, согласно проектной документации: ... ..., этаж 4, строительный номер помещения – 3, общая/полезная площадь 27,21 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка. Заказчик обязуется передать готовый объект инвестору в срок до --.--.---- г..

Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию ФИО1 составляет ---. Указанная сумма ФИО1 оплачена в полном объеме, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, следует из отзыва на исковое заявление.

Таким образом, истцом обязательства по оплате по инвестиционному договору на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ... исполнены в полном объеме.

Согласно акту от --.--.---- г. площадь помещения 3 – инвестор ФИО1 составляет 27,21 кв.м.(л.д.18).

Как следует из акта от --.--.---- г., помещению строительный номер 3 инвестор ФИО1 присвоен порядковый номер офиса – офис --- (л.д.19).

Согласно приемо-сдаточному акту №-- от --.--.---- г.ФИО1 принял нежилое помещение со строительным номером 3, площадью 27,21 кв.м., с комплектом ключей от помещения и ключом от входной этажной двери (л.д.20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство гаража, получил его от застройщика, данный гараж расположен в зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ....

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж.

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Павлуша Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде офисного помещения строительный номер 3, общей площадью 27,21 кв.м. на 4 этаже гаражно-административного комплекса по адресу: РТ, ... ....

С мотивированным решением, лица участвующие в деле вправе ознакомиться с 22 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья Р.С. Муллагулов