Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» на основании договора управления, протокола общего собрания собственников. Ответчиком было инициировано и проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Указывает, что оспариваемое решение общего собрания принято с нарушением, а именно отсутствуют даты голосования во всех бланках, решение принято в отсутствие кворума. В связи с этим считает данное решение незаконным, нарушающим его права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила удовлетворить исковые требования своего доверителя с учетом их уточнений, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ФИО4 направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с наличием у нее контакта по COVID-19.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ч. 6 этой же нормы суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

По данному делу от ответчика ходатайств об отложении дела в связи с неявкой его представителя в суд не поступало, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По смыслу указанной нормы права отложение судебного разбирательства в связи с неявкой представителя стороны является не обязанностью, а правом суда, вопрос решается судом с учетом характера причин неявки представителя. При этом, неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, неявка представителя ответчика не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, так как не препятствует ответчику лично принять участие в судебном заседании и представлять доказательства в обоснование своей позиции по делу.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 169 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что ни ответчиком, ни его представителем, извещенными о времени и месте судебного заседания, не представлено доказательств невозможности участия ответчика в судебном заседании либо обеспечения явки в судебное заседание иного представителя для защиты интересов в суде.

Более того, представитель ответчика ФИО4 уже обращалась в суд об отложении судебного заседания, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ по тем же причинам, что указаны в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств, причин указанных в ходатайстве суду представлено не было до настоящего времени. Подобное поведение представителя ответчика, суд расценивает как злоупотребление правом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения - квартиры <адрес> ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно -заочного голосования. Решения собственников оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.26-39).

По итогам голосования, были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания МКД общего собрания собственников помещений выбрать ФИО5 (собственник кв. №), Секретарем выбрать ФИО6 (собственник кв. №), с наделением их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

Избрать счетную комиссию внеочередного общего собрания собственников МКД № с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

2. Утвердить повестку дня внеочередного общего собрания собственников

3. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом Собственников Недвижимости (далее по тексту ТСН).

5. Зарегистрировать Товарищество Собственников Недвижимости «Наш Дом».

6. Выбрать ФИО7 (собственник кв. №) уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических
действий по государственной регистрации ТСН «Наш Дом» в уполномоченных органах.

7. Утвердить Устав ТСН «Наш Дом».

8. Избрать состава Правления «Наш Дом».

10. Утвердить размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, соразмерно площади занимаемых помещений, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления в г. Челябинске.

11. Избрать членов Ревизионной комиссии ТСН «Наш Дом».

12. Утверждение вопроса о сохранении действующего на момент проведения данного собрания порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги(ресурсы) и сохранение порядка взаимоотношений - прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД № по всем видам коммунальных услуг (в том числе теплоснабжения), независимо от поставщика коммунальных услуг.

Утверждение вопроса, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме работ и услуг, определяется исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. В порядке, установленным федеральным законом.

13. Утверждение вопроса о распределении объема коммунальных услуг (ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг)потребленных при содержании общего имущества в МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

14.Выбрать ТСН «Наш Дом» уполномоченным лицом и наделение его полномочиями по представлению интересов собственников МКД № в отношениях с Региональным Оператором.

15.Утвердить стандарты действий по управлению МКД, принятые Правлением ТСН «Наш Дом» на основании Устава ТСН.

16. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о времени и месте проведения очередных и внеочередных общих собраний, о принятых ими решениях и об итогах голосования - путем размещения специального Уведомления (Сообщения) на информационных стендах входных групп подъездов МКД, досках объявлений или других общедоступных местах МКД №.

17. Определить место хранения протокола и других документов и приложений общего собрания - в жилом помещении Председателя правления ТСН «Наш Дом» по адресу: <адрес>

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 23 866,24 кв.м., площадь нежилых помещений - 33.8 кв.м., общая площадь жилых помещений - 23 832, 44 кв.м., количество жилых помещений - 432 квартиры, в собрании приняли участие собственники, обладающие 12 926,68 кв. м, что составляет 54,24% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 23 866,24 кв.м., то, для наличия кворума для принятия решений необходимо, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым в сумме принадлежит не менее 11 933,12 кв. м.

Заверенные копии решений собственников, протокол, доказательства проведения общего собрания суду были представлены Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области».

По оспариваемому собранию каждое решение собственника, которым он голосовал и которое было учтено при подсчете голосов, было оформлено на двух отдельных листах бумаги. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Между тем, решение собственника (бюллетень) является официальным документом, подтверждающим действительную волю лица, участвовавшего в голосовании, ввиду чего должно быть оформлено таким образом, чтобы исключить возможность искажения воли собственника, что можно достичь только путем проставления его подписи на каждом листе голосования. В противном случае возможна подмена отдельных листов, на которых отсутствует подпись собственника помещения, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок (дата принятия такого решения).

При исследовании бланков решений (бюллетеней), представленных ГУ «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области» судом установлено:

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 доли кв. № является ФИО8 (1/2 = 32,5 кв.м.) - в бланке решения проголосовала ФИО9 ( т.1 л.д.215-216, т.5 л.д. 16-18).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/4 доли кв. № является ФИО10 (1/4 - 20,2 кв.м.) - в бланке решения проголосовала ФИО11 (т.2 л.д.9-10, т.5 л.д. л.д.19-21).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 (1/2 = 25 кв.м.) доли кв. 83являетсяЦымбал М.И., в бланке решения проголосовала ФИО12 (т.2 л.д.63-64, т.5 л.д. 27).

Согласно сведениям ЕГРН собственником кв. №является ФИО13 (1/4 = 40,3 кв.м.), в бланке решения проголосовала ФИО13 (т.2 л.д.91-92, т. 5 л.д. 37).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/3 доли кв. №( 1/3 = 26,83 кв.м.) является ФИО14 в бланке решения проголосовала ФИО15 (т.2 л.д.115-116, т.5 л.д. 43).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/4 доли (1/4 = 19,9кв.м.) кв. № является ФИО16, в бланке решения проголосовала ФИО17, кв.м.) (т.2 л.д.129-130, т.5 л.д. 46).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 2/3 доли (44,26 кв.м.); кв. № является ФИО18, в бланке решения проголосовала ФИО18, (т.3 л.д.99-100, т.5 л.д.60-62).

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 доли (32,8 кв.м.) кв. № является ФИО19, в бланке решения проголосовала ФИО20 (т.4 л.д.141-142, т.5 л.д. 89).

Поскольку достоверных сведений об изменении фамилии, имен собственников указанных жилых помещений у суда не имеется, ответчиком не представлено, суд полагает, что данные голоса подлежат исключению их подсчета голосов, необходимых для кворума.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные голоса в количестве 251,79 кв.м.подлежат исключению из числа принявших участие в общем собрании.

Таким образом, количество голосов принявших участие в общем собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 674,89 кв.м. (12 926,68 кв. м, - 251,79 кв.м.), то есть 53,0% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии кворума.

Доводы представителя ответчика о необходимости исключения из числа принявших голосование:

Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО21 1/3 = 16,66 кв.м.) (т,2 л.д.35); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО22 65,1 кв.м.) в реестре (т.2 л.д.75); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрание (33,4 кв.м.) (т.2 л.д.79); Кв. №, так как В ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО23 1/3 = 21,97 кв.м.) (т.2 л.д.101); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО24, ФИО25 65,8 кв.м.) (т.2 л.д. 215-216,217-218); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО26, ФИО27 49,9 кв.м.) (т.2 л.д.241-242, 243-244); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО28 65,7 кв.м.) (т.3 л.д. 25-26); Кв. №, так как в Росреесте отсутствуют сведения по данной квартире, соответственно нет доказательств, что участие в собрании принял собственник 67 кв.м. (т.3 л.д.69-70); Кв. №, так как голосует ФИО29, в ЕГРН указана ФИО30 (66,4 кв.м.) (т.3 л.д.73-74); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО31, ФИО32, ФИО32 66,1 кв.м.) (т.3 л.д.123); Кв.№, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО33 32,9 кв.м.) (т.3 л.д.137); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (65 кв.м.) (т.3 л.д. 141); Кв. №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО34 65,8 кв.м.) (т.3 л.д.228); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО35 32,8 кв.м.) (т.4 л.д.50); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО36 33,4 кв.м.) (т.4 л.д.75); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО37, ФИО38 43,27 кв.м.) (т. 4 кв. 77); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО39, ФИО5 32,8 кв.м.) (т.4 л.д. 108); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в собрании (ФИО40 65,9 кв.м.) (т.4 л.д.188); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО41, ФИО42 50,2 кв.м.) (т. 4 л.д. 194); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО43, ФИО44, ФИО45 49,7 кв.м.) (т.4 л.д.199); Кв. № в ЕГРН отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО46, ФИО47 65,9 кв.м.) (т.4 л.д.217 ) не могут быть признаны состоятельными, поскольку во всех бланках решений указаны основания возникновения права собственности на жилые помещения, права возникли до 1998 года, соответственно, отсутствие сведений в ЕГРН в отношении указанных квартир, не свидетельствует об отсутствии прав лиц.

Также, суд не может признать состоятельными доводы истца об исключении из подсчета голоса: Кв. №, так как за ФИО48, ФИО49 приняла участие в голосовании ФИО50, доверенность в материалы дела не представлена (1/10 + 1/10 = 13,16 кв.м.); Кв. №, так как в бланке указано, что за ФИО51 голосует законный представитель, при этом доверенность в материалах дела отсутствует (1/2 = 32,55 кв.м.);Кв. №, так как за ФИО52, ФИО53, ФИО54 проголосовала ФИО55, доверенность отсутствует (8,58 кв.м.); Кв. № ФИО56 проголосовала ФИО57, доверенность отсутствует (1/6 = 8,26 кв.м.); Кв. № ФИО58, за ФИО59 голосует ФИО60, доверенность не представлена (32,4 кв.м.); Кв. №ФИО61 голосует ФИО62, доверенности не представлено (1/8 = 8,2 кв.м.); Кв. №ФИО63 проголосовала ФИО64, доверенность отсутствует (33,46 кв.м.).

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как следует из бланков решений, все спорные бланки подписаны законными представителями несовершеннолетних детей, что соответствует действующему законодательству.

Ссылки истца на отсутствие в бюллетенях для голосования даты их подписания собственниками помещений в многоквартирном доме, не свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Отсутствие даты в бюллетене голосования не влечет за собой невозможность учета бюллетеня для определения кворума.

Данная правовая позиция, изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении N 5-КГ18-51 от 17.07.2018.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, наличия кворума на собрании и непредставления истцом доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года.