Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к АО фирма «Агрокомплекс» имени И.Н. Ткачева о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» имени И.Н. Ткачева о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании решения суда права арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 мая 2014 года были переведены к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. В п. 1.1 договора указано, что арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 150 000 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 05 ноября 2015 года истцами в адрес АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева было направлено уведомление об изменении условий договора аренды, а именно п. 2.1 об увеличении арендной платы (из расчета об изменении выплаты, натур оплаты из расчета на 5 га земельных угодий с «4000 кг зерна» на «15000 кг зерна». Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Ответчиком до настоящего времени не направлен ответ о принятом решении. По смыслу указанной нормы определение об обеспечении иска выносится как на основе достоверно установленных фактов, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика, так и на основе доказанности истцом обстоятельства невозможности исполнения решения суда в будущем. Согласно условий договора аренды, ответчик может сдать земельный участок в субаренду, ответчики могут в дальнейшем обрабатывать принадлежащий истцам земельный участок, а в случае удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, ответчик может взыскать с истцов понесенные им расходы, либо попросить об отсрочке исполнения, что приведет к существенному нарушению прав истцов как собственников. Ст. 46 Конституции РФ предусматривает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 мая 2014 года, заключенного между АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева и истцами. В обеспечении иска наложить арест в виде запрета использования и регистрационных действий на земельный участок общей площадью 150000 кв.м., кадастровый номер ....

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения заключен истцами 26 мая 2014 года с ФИО5 Указанный объект недвижимости принадлежит истцам на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Срок действия договора аренды определен на 10 лет с момента государственной регистрации, то есть до 05 июня 2024 года. Договор аренды от 26 мая 2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке 05 июня 2014 года. Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 4000 (четыре тысячи) кг. зерна из расчета на 5 га земельных угодий. Срок окончательного расчета за использование земельных угодий 30 декабря каждого года. Пунктом 2.3 предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Увеличение арендной платы единолично арендодателями договором не предусмотрено. Земельный участок передан арендатору 26 мая 2014 года, что подтверждается подписанием договора. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2014 года права и обязанности арендатора по оспариваемому договору аренды переведены на АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. Указанное решение суда вступило в законную силу. В связи с чем, в Росреестре была произведена регистрация перевода прав и обязанностей на АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. 06 ноября 2015 года арендодатели направили арендатору письмо с предложением изменить размер арендной платы, увеличив сумму кратно. Указанное изменение размера арендной платы арендодатели не обосновали, сославшись лишь на право предусмотренное законодательством. Учитывая выше изложенное, поступившее уведомление было рассмотрено и к разрешению указанного в нем вопроса было предложено вернуться позже, о чем на адрес арендодателей 07 декабря 2015 года было направлено письмо исх. №... от 04 декабря 2015 года. 21 декабря 2015 года письмом исх. №876 и №877 в соответствии с условиями договора аренды от 20.02.2015 года истцам было предложено до 30 декабря 2015 года явиться по юридическому адресу АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева для получения арендной платы установленной договором, в случае подтверждения факта отсутствия оплаты от предыдущего арендатора – ФИО5. Данные письма были получены истцами 26 декабря 2015 года. Ни в срок указанный в письме, ни позже истцы за получением арендной платы, предусмотренной договором не явились. Проект соглашения в адрес АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева не направлялся о чем истцам было сообщено письмом исх. №... от 04.12.2015 г., которое истцы получили 09 декабря 2015 года шпи 35310090012996 – ФИО3 и 08 декабря 2015 года шпи 35310090013009 - ФИО4 Просила отказать ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении искового заявления о расторжении договора аренды от 26 мая 2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: ..., в виду отказа ответчика в повышении арендной платы на условиях арендодателей.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При не достижении сторонами соглашения о приведении условий договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении договор, может быть, расторгнут судом, а по основаниям, предусмотренным п. 4 данной статьи, изменен судом по требованию другой стороны при наличии одновременно следующих оснований: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 данного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Изменение размера арендной платы производится по соглашению сторон, что предполагает их волеизъявление. Отсутствие в договоре условия об ином порядке изменения размера арендной платы и отказ арендатора от изменения условий договора не является существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16 октября 2013 года, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 150 000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

26 мая 2014 года между истцами и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 150 000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., сроком на 10 лет.

Решением Выселковского районного суда от 20 февраля 2015 года исковые требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к ФИО4, ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, удовлетворены.

03 ноября 2015 года истцами в адрес АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева было направлено уведомление об изменении выплаты, натур оплаты из расчета на 5 га земельных угодий с «4000 кг зерна» из расчета на 5 га земельных угодий на «15000 кг зерна из расчета на 5 га земельных угодий».

Согласно писем направленных АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева в адрес истцов следует, что ответчик уведомил истцов о том, что в настоящее время ответчик после перевода на него прав и обязанностей арендатора по решению Выселковского районного суда от 20 февраля 2015 года только приступает к обработке земельного участка кадастровый номер ... общей площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: ...

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований истцов отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Таким образом, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, считает необходимым отменить обеспечительные меры принятые по настоящему делу в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью 150 000 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 – отказать.

Отменить принятые по делу обеспечительные меры в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью 150 000 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.