Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором социального найма от <дата> N №, является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком по данному адресу проживает ФИО2 На основании решения Анжеро-Судженского городского суда от <дата> по делу № лицевой счёт разделён. На имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счёт №. На протяжении всего периода, начиная с заключения договора найма, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ более 6 месяцев без уважительных причин. Мировым судьёй судебного участка № выдан исполнительный лист от <дата> по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи на сумму <...> рублей. Согласно акту Судебного пристава-исполнителя ФИО7 от <дата> о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Таким образом, ответчик до настоящего времени не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал, добровольно расторгнуть договор социального найма не согласился.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <дата> N № с ФИО1 Выселить ФИО1 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 9,3 кв.м, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца КУМИ Администрации АСГО ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержал. Суду пояснил, что ответчик злоупотребляет своими правами, за жилое помещение не платил и не платит. Обращения к ответчику на протяжении длительного времени никаких результатов не приносят. Жилое помещение, которое предоставляется ответчику –это комната в общежитии, которая соответствует всем нормам, площадью 9,3 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>4 с 19.02.2008г., однако настоящее место жительство ответчика неизвестно, по месту регистрации фактически не проживает. Конверт с повесткой, направленный заказным письмом в адрес ответчика неоднократно, вернулся с отметкой почты «истек срок хранения», а также согласно отчету об отслеживании отправления письмо с повесткой возвращено в адрес суда с отметкой «неудачная попытка вручения». Тот факт, что ответчик не проживает по месту регистрации подтвердил, допрошенный в качестве свидетеля участковый ФИО9, пояснивший, что неоднократно выходил по данному адресу для вручения повестки в том числе, никогда не заставал ответчика, в двери скопилась корреспонденция, которую никто не забирает, со слов соседей более года ФИО1 не видели, его место жительства неизвестно. А также показаниями третьего лица ФИО2

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 25.03.2019г. в качестве представителя ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Гойник В.А., действующий по ордеру, иск не признал.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что ответчик ФИО1 ее родственник, но его место нахождения ей неизвестно, его телефона у неё нет. Проживать в данной квартире, в которой имеет также право пользования, не имеет возможности, так как не может попасть в квартиру.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п. 38. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации АСГО от 24.01.2008г.№ ФИО1 и членам его семьи в составе 7 человек ФИО21, ФИО2 <...>, ФИО14<...>, предоставлено жилое помещение из муниципального жилого фонда в связи с переселением из ветхого дома по <адрес>

Согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата>. нанимателю ФИО1 и членам его семьи <...>ФИО11, ФИО12<...>ФИО3<...>, ФИО13<...>, ФИО2 <...>, ФИО14<...>, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью – 64,4 кв.м (л.д. 5).

Согласно справке МП «ЕРКЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 19.02.2008г. ФИО1, с 18.03.2008г. ФИО2

Решением Анжеро-Судженского городского суда от 16.05.2017г. (дело №), вступившим в законную силу 23.06.2017г постановлено: определить с <дата> порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

Оплата производится по долям, исходя из счета, выставляемого по квартире.

Определить, что 1/2 доля оплаты производится ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

Определить, что 1/2 доля оплаты производится ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Данное решение является основанием для формирования ООО «Управляющая компания «Жилищник» отдельных единых платежных документов по оплате за квартиру по <адрес>4, <адрес>, на имя ФИО2 и ФИО1.

Согласно сведениям МП ЕРКЦ от 19.02.2019г. по квартире по <адрес> открыто три лицевых счета на оплату (<...> кв.м. на КУМИ Администрации АСГО, <...> кв.м. –на ФИО1, <...> кв.м. – на ФИО2).

За лицевым счетом ФИО1 имеется задолженность за услуги ЖКХ в размере <...> руб. Согласно справке МП ЕРКЦ от 23.01.2019г. общая задолженность по квартире с учетом платежей по лицевому счету №, составляет <...> рубля (по состоянию на 31.12.2018г.).

07.08.2018г. в отношении ФИО1 вынесен судебных приказ о взыскании квартплаты в размере <...> рублей, возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено 22.10.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Анжеро-Судженску, поскольку невозможно установить местонахождение должника.

Из представленных истцом истории расчётов за период с 01.01.2018г. по 28.02.2019г. ООО УК Монолит усматривается, что в течение данного периода денежных сумм в счёт оплаты за жилое помещение <адрес>4 и ЖКУ не поступало.

Согласно Акту от 15.03.2017г. представители КУМИ Администрации АСГО в 15-30час. прибыли на спорную квартиру, дверь закрыта, ФИО1 дома не было, со слов соседей они его давно не видели.

14.02.2018г., 05.03.2018г., КУМИ Администрации АСГО в адрес ФИО1 направлено требование о выселении в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения.

Свидетель ФИО15, участковый уполномоченный ОМВД по г.Анжеро-Судженска, суду пояснил, что на обслуживаемом им административном участке по адресу: <адрес> проживает ответчик ФИО1 При выходе на данный адрес им было установлено, что ответчик длительное время по данному адресу не проживает. Также у соседей ответчика сложилось впечатление, что в квартире никто не живет, поэтому ему не удалось вручить ответчику судебную повестку. Почтовую корреспонденцию ответчик также не получает, поскольку у него почтовый ящик переполнен. Также он написал СМС-сообщение ФИО1 по средствам мобильной связи, но он на него не ответил. На участке он его давно не видел. Ответчик судим, но в настоящее время он не отбывает наказание в местах лишения свободы, его местожительство ему и соседям ответчика, неизвестно.

Предоставляемое взамен спорного ответчику жилое помещение по <адрес> в <адрес> является свободным муниципальным жилым помещением и может быть предложено для переселения ФИО1, что следует из сообщения Администрации АСГО от 14.01.2019г. Согласно сведениям из реестра муниципальной собственности жилье по <адрес> (комната в общежитии) общей площадью 9,3 кв.м. является муниципальной собственностью. В материалы дела представлены истцом фотоматериалы комнаты по <адрес>, которая оборудована противопожарной сигнализацией. Согласно справки зам. начальника УЖКХ Администрации АСГО на момент обследования 20.02.2019г. комната отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован <адрес> с 19.02.2008г., не вносит плату за найм данного жилого помещения в течение более 6 месяцев (несколько лет), что следует из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Предоставляемое взамен вышеуказанной квартиры, жилое помещение (общежитие), благоустроенное, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты, общей площадью 9,3 кв.м., что соответствует размеру предоставляемого для вселения граждан в общежитие.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилье предоставляемая ответчику взамен жилого помещения по <адрес>, откуда он подлежит выселению, является благоустроенным, пригодно для проживания, находится в черте города Анжеро-Судженска.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от <дата>. заключенный с ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> на жилое помещение по <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9,3 кв.м.

Решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором представление в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд с момента составления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение суда составлено 04.04.2019г.

Председательствующий: