Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки, указав в обоснование следующее.

Управлением были обнаружены технические ошибки в записях, которые были допущены при осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь, 1000 кв. м, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х и жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 90,8 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х.

В отношении земельного участка совершены следующие учетно-регистрационные действия:

- 15.06.2009 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Х №Х, выданного администрацией Азлецкого сельского совета; постановления администрации Азлецкого сельского совета Харовского района «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов» от Х №Х зарегистрировано право собственности Х;

- 15.06.2009 года на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от Х право собственности Х прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2) и Х (доля в праве 1/2);

- 19.08.2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2) прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х). Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Х ФИО1 унаследовала после Х только 1/4 долю в праве собственности на земельный участок;

- 08.06.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) прекращено (№ записи регистрации Х) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х). Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Х ФИО2 унаследовала после Х только 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а не 1/2 долю после ФИО1

Таким образом, государственным регистратором прав при совершении учетно-регистрационных действий ошибочно прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х), а также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х) и Х - доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х).

В отношении жилого дома совершены следующие учетно-регистрационные действия:

- 16.06.2009 года на основании договора от Х, удостоверенного заместителем главы администрации Азлецкого сельского совета Х зарегистрировано право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2);

- 16.06.2009 года на основании договора от Х, зарегистрированного Х заместителем главы самоуправления Азлецкого сельского совета зарегистрировано право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2);

- 08.06.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) прекращено (№ записи регистрации Х) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х). Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Х ФИО2 унаследовала после Х только 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, а не 1/2 долю после ФИО1

Таким образом, государственным регистратором прав при совершении учетно-регистрационных действий ошибочно прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х а также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х) и ФИО2 - доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х).

В своем исковом заявлении со ссылкой на ч. 1, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление просит вынести решение об исправлении технических ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, в отношении:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х: путем восстановления записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х); исправить размер доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправить размер доли в праве общей долевой собственности Х с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправить № записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2 с «Х» на «Х»;

-жилого дома, назначение: многоквартирный дом, площадь 90,8 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Х кадастровый номер Х: путем восстановления записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х); исправить размер доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправить размер доли в праве общей долевой собственности ФИО2 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправить № записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2 с «Х» на «Х».

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО1 в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных истцом исковых требований не имеет.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, площадь 90,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х на основании договора купли-продажи от Х являлся Х что подтверждается копией договора от Х (л.д. 24-25). Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь, 1000 кв. м, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х являлся Х что следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Х №Х, выданного администрацией Азлецкого сельского совета (л.д. 62), Х за Х зарегистрировано право собственности.

Как следует из копии договора от Х, удостоверенного заместителем главы администрации Азлецкого сельского поселения Х., Х продал Х 1/2 доли указанного жилого дома (л.д. 22-23). 16.06.2009 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом за Х и Х в равных долях по (1/2 доле).

Согласно договору дарения 1/2 доли земельного участка от Х, заключенного между Х. и Х., Х подарил Х 1/2 доли вышеуказанного земельного участка (л.д. 63-65). Х зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок Х и Х в равных долях (по 1/2 доле).

11.06.2013 года умер Х Наследниками после умершего Х по завещанию являются ФИО1 и ФИО2, что следует из копий свидетельств о праве на наследство по завещанию соответственно от Х и Х (л.д. 31, 38). Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Из имеющихся в материалах дела выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от Х следует, что 19.08.2014 года государственным регистратором на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2) прекращено на земельный участок общей площадью, 1000 кв. м, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х). Х государственным регистратором на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) прекращено (№ записи регистрации Х) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х).

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от Х, 19.08.2014 года государственным регистратором на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности Х (доля в праве 1/2) прекращено на жилой дом, площадь 90,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х). 08.06.2016 года государственным регистратором на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Х право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) прекращено (№ записи регистрации Х) и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) (№ записи регистрации Х).

Вместе с тем, согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от Х, от Х ФИО1 и ФИО2 унаследовали после умершего Х только по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не по 1/2 доле на указанное имущество.

Таким образом, государственным регистратором прав при совершении учетно-регистрационных действий ошибочно прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок (№ записи регистрации Х), а также ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доле в праве, т.к. доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х) и ФИО2 также ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доле в праве, поскольку доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х). Кроме того, государственным регистратором прав при совершении учетно-регистрационных действий ошибочно прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на указанный выше жилой дом (№ записи регистрации Х), а также ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доле в праве, т.к. доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х) и ФИО2 также ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доле в праве, поскольку доля в праве должна быть равной 1/4 (№ записи регистрации Х).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные государственным регистратором прав при совершении вышеуказанных учетно-регистрационных действий являются техническими ошибками, которые подлежат исправлению в судебном порядке, поскольку исправление допущенных технических ошибок невозможно во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области удовлетворить.

Восстановить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв. м, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х, путем: восстановления записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х), исправления размера доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х), исправления размера доли в праве общей долевой собственности ФИО2 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправления № записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2 с «Х» на «Х.

Восстановить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х) на жилой дом, площадь 90,8 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х, путем: восстановления записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (№ записи регистрации Х); исправления размера доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправления размера доли в праве общей долевой собственности ФИО2 с «1/2» на «1/4» (№ записи регистрации Х); исправления № записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2 с «Х» на «Х».

Данное решение является основанием для исправления технических ошибок, содержащихся в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельного участка с кадастровым номером Х и жилого дома с кадастровым номером Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Юдина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2019 года.