Гражданский кодекс часть 1

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой А.А., при секретаре судебного заседания Захаровой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ООО «Центр-Эстейт» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2, действуя по доверенности в интересах ФИО3, обратилась с исковым заявлением к ООО «Центр-Эстейт», в котором просит признать незаключенным предварительный договор на использование участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами; взыскать с ООО «Центр-Эстейт» в пользу ФИО3 60 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 рублей 77 копеек, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 528 рублей 63 копейки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Эстейт» и ИП ФИО3 подписан предварительный договор на использование участка. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны в будущем должны были заключить основной договор на использование участка Стороной 2 (истец). Согласно п. 1.2 предварительного договора срок заключения основного договора между сторонами - не позднее 30 дней с момента подписания предварительного договора. В пункте 2.1 договора указано, что участок должен быть передан стороне 2 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.2 договора ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток за бронь участка в размере 60 000 рублей. Однако до настоящего времени участок стороной 1 (ответчиком) стороне 2 (истцу) не передан.

В оспариваемом предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, земельный участок, подлежащий передаче стороне 2 (истцу) для использования, поскольку исходя из условий договора в п.1.3 это участок площадью 60 кв.м., расположенный в <адрес>, микрорайон «Светлый». Таким образом, из условий предварительного договора невозможно идентифицировать предмет договора, поскольку отсутствует кадастровый номер земельного участка и его точный адрес. При отсутствии в предварительном договоре условий основного договора (описание предмета договора), которые должны быть согласованы сторонами, такой договор в силу закона признается незаключенным.

Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «Центр - Эстейт» и ИП ФИО3, с учетом требований ст.ст.429, 432 ГК РФ является незаключенным и заключение основного договора невозможно, а денежные средства, оплаченные истцом в размере 60 000 рублей, на основании ст.1102 ГК РФ подлежат возврату истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику требование о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и возврате денежных средств в размере 60 000 рублей. Ответчик данное требование проигнорировал.

Истец считает, что с ответчика также на основании ст.ст.395, 1107 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 рублей 77 копеек.

Истец ФИО3, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр-Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту нахождения организации. С учетом ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление ООО «Центр-Эстейт» просило в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать полностью, так как обязанности ответчика по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключались в содействии истцу в передаче участка земли и заключении им с владельцем земельного участка основного договора на его использование, а не в предоставлении самого земельного участка. После заключения предварительного договора ответчиком с истцом на регулярной основе велись переговоры по подбору для него земельного участка. Помимо основного адреса истцу предлагались и другие земельные участки в <адрес>, в том числе истца устроил земельный участок по <адрес>, который впоследствии почти был согласован сторонами. Однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от обязательств по предварительному договору и напрямую заключил договор аренды подобранного земельного участка с его собственником. Ответчиком во исполнение предварительного договора в пользу истца перечислены денежные средства, зарезервированные за бронь земельного участка. При этом по причине одностороннего отказа истца от обязательств по предварительному договору согласно п.4.2 договора ответчиком удержана сумма в однократном размере от указанной в п.2.1 договора. При принятии решения ответчик просил учесть требования ст.ст.10, 401 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Центр-Эстейт» подписан предварительный договор без номера, согласно п.1.1 которого Сторона 2 (ИП ФИО1) в будущем обязуется заключить основной договор на использование им Участка, указанного п.1.3 договора, с лицом, указанным Стороной 1, основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре. В п.1.3 предварительного договора указан Участок, общей площадью 60 кв.м., по адресу объекта: <адрес>, микрорайон «Светлый». Согласно п.1.2 предварительного договора Основной договор должен быть будет заключен Стороной 2 (истец) не позднее 30 календарных дней с момента заключения предварительного договора. Сторона 2 (истец) по предварительному договору обязуется принять участок по акту приема-передачи и оплачивать ежемесячно плату в размере 30 000 рублей, что стороны согласовали отразить в основном договоре (п.2.1).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ ИП ФИО3 в кассу ООО «Центр-Эстейт» после истечения срока для заключения основного договора (п.1.2 договора) произведена оплата по предварительному договору № в сумме 60 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика предъявлено письменное требование о возврате денежных средств размере 60 000 рублей в связи с не заключенностью предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр - Эстейт» направило в адрес ИП ФИО3 ответ на требование, согласно которому отказало в возврате истцу денежных средств в размере 30000 рублей, подлежащих удержанию в качестве штрафа в связи с односторонним отказом истца от предварительного договора.

Ответчиком в подтверждение доводов отзыва об исполнении им предварительного договора не предоставлено каких-либо доказательств совершения ООО «Центр-Эстейт» действий по выполнению обязательств по подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительному договору, принятия истцом исполнения по нему, а также достижения сторонами соглашения относительно объекта для заключения основного договора. Приобщенная копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 465 кв.м. также данные доводы не подтверждает.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Центр-Эстейт» в пользу истца ФИО3 осуществило возврат денежных средств в размере 30000 рублей с указанием основания как возврат денежных средств по договору аренды №.

При принятии решения по делу суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.3, 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным,

если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания изложенных в предварительном договоре условий стороны предусматривали в будущем заключения истцом с третьим лицом договора на использование объекта за плату, то есть с учетом требований гражданского законодательства договора аренды участка. Вместе с тем, без учета требований ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения исполнимости в предварительном договоре сторонами не были согласованы данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: четкие критерии определения места его нахождения, категория земель, цели его использования.

Суд приходит к выводу, что подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить согласованный сторонами предмет основного договора, то есть существенных условий, что влечет незаключенность данного договора в силу ст.432 Гражданского кодекса РФ, а также невозможность надлежащего исполнения обязательств по нему ввиду неопределенности предмета.

При этом содержание направленных истцом в адрес ответчика писем от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к отзыву на иск, по мнению суда, не свидетельствует о принятии истцом от ответчика полного или частичного исполнения по предварительному договору либо подтверждение им действия предварительного договора с учетом п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ. Также, по мнению суда, ответчиком не доказано наличие со стороны истца недобросовестного поведения и злоупотребления правом в силу ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд отмечает, что основной договор в согласованный сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ срок не был заключен (30 календарных дней с момента подписания предварительного договора), что прекращает обязательства, предусмотренные предварительным договором (п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ). А прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В связи с незаключенностью предварительного договора, незаключением сторонами иного договора в качестве основного в согласованный срок, у ответчика отсутствовали основания удерживать у себя денежные средства в размере 30000 рублей после получения требования об их возврате от истца ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса. В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При установленных судом обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ранее уплаченные им по предварительному договору 30000 рублей, так как 30000 рублей были возвращены ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 30000 рублей за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составит 1544,59 рублей (60000*7,75%/365*44+30000*7,75%/365*11+30000*7,50%/365*42+30000*7,25%/365*42+30000*7%/365*49+30000*6,5%/365*23=560,55+70,07+258,90+250,27+281,22+122,88).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1146 рублей 34 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО7 к ООО «Центр-Эстейт» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить частично,

признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «Центр-Эстейт» незаключенным,

взыскать в пользу ФИО3 ФИО9 с общества с ограниченной ответственностью «Центр-Эстейт» денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 544 рубля 59 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 146 рублей 34 копейки, всего 32 690 рублей 93 копейки, в остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Центр-Эстейт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ - путем подачи жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Афанасьева