Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлюпа Н.Н. к ---, ----, администрации МО -.- сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тюлюпа Н.Н. обратился в суд с иском к ---, ----, администрации МО -.- сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание кошары литер -.- площадью -.- кв.м., -.- здания -.- лит. -.- площадью -.- кв.м., -.- здания -.- лит. -.-, состоящего в целом из здания склада лит. -.- площадью -.- кв.м., инвентарный номер -.-, с местоположением: ..., муниципальное образование ..., примерно -.- км по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (адрес ориентира: ...), свои требования мотивирует следующим.

*** между председателем правления колхоза-племзавода им. ... ----, с одной стороны, и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.- ---, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.- ---- и им — Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.- был заключен договор, согласно которого колхоз-племзавод им. ... продал им в равных долях для местного использования кошару, находящуюся на территории производственного участка --- в непосредственной близости от землевладения крестьянских (фермерских) хозяйств.

Оплата за приобретенную недвижимость нами была произведена полностью. Согласно счет- фактуре --- от ***, стоимость проданной недвижимости была определена Продавцом в -.- рублей. Данная сумма была уплачена К(Ф)Х «-.-» *** согласно Платежного поручения №-.-, а он и К(Ф)Х «-.- вернули денежные средства К(Ф)Х «-.- каждый -.- части уплаченной суммы. Им денежные средства в сумме -.- рублей были перечислены в адрес К(Ф)Х «-.-» *** по платежному поручению №-.- Приобретенная нами недвижимость была нам передана в натуре в день ее фактической платы, то есть ***. Фактически, хотя в документах значилось наименование проданной недвижимости «-.-», «-.-», «-.- с -.-», нами была приобретена недвижимость, состоящая в целом из: нежилого здания кошары лит.-.- площадью -.- кв.м., нежилого здания -.- лит.-.- площадью -.- кв.м., нежилого здания -.- лит.-.- площадью -.- кв.м И согласно их договоренности — Покупателей и указанию об этом в Договоре, они приобрели недвижимость в собственность в равных долях, то есть каждый по -.- доле.

С момента передачи указанной недвижимости они - покупатели пользовались всей этой недвижимостью сообща, содержали ее, производили ремонт. Но регистрацию своего права собственности они по незнанию закона не произвели.

***, --- и ---- в связи ненадобностью продали ему принадлежащие доли указанной выше недвижимости, заключив с ним при соответствующий Договор. Согласно данного Договора, --- и ---- продали ему надлежащие им доли недвижимости за -.-, то есть каждый за -.- рублей, которые он уплатил полностью каждому из продавцов до подписания Договора. Договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Но зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость он не может в связи с тем, что первоначальный Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован и кроме того, у колхоза-племзавода им.-.- отсутствовали правоустанавливающие документы на проданную недвижимость. Также на настоящее время колхоз-племзавод им. -.- обанкротился и исключен из реестра юридических лиц.

В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться суд с настоящим иском о признании за ним право собственности на недвижимость, которую фактически купил.

Он считает, что приобрел право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: он передал продавцам обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавцы передали ему саму недвижимость и документы на нее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Колхоз-племзавод им.... являлся собственником недвижимого имущества -.- и прилегающих к ней сооружений, проданной ему, что фактически подтверждается Счет- фактурой --- от ***. --- и ---- купили каждый по -.- данного недвижимого имущества согласно Договора купли- продажи, заключенного в соответствующей закону письменной форме, уплатив Продавцу всю предусмотренную Договором продажную стоимость имущества. Он также на законных основаниях приобрел у колхоза-племзавода им.-.- долю вышеуказанного недвижимого имущества, заключив договор в письменной форме и полностью заплатив продавцу покупную цену недвижимости. У граждан --- и ---- он также на законных основаниях купил принадлежащие им -.- доли недвижимого имущества, заключив договор в письменной форме и уплатив обусловленную договором стоимость.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Он пользуется недвижимостью, являющуюся предметом настоящего иска --.- долей с *** и еще -.- долей с *** непрерывно, открыто и добросовестно — осуществляет ее ремонт, оплачивает услуги — электроэнергию.

Таким образом, в связи с указанными нормами права, считает, что колхоз-племзавод им. ..., являющийся собственником недвижимости -.- с прилегающими постройками, имел право произвести продажу этой недвижимости путем заключения договора купли- продажи. Договор купли- продажи недвижимости, заключенный между ним, ---- и --- составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предьявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене — ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договора исполнен. Таким же образом заключен договор купли- продажи -.- долей недвижимости между ним и ---- и ---. Но в настоящее время --- и ---- уклоняются от оформления документов по праву собственности и поэтому этим вопросом он должен заниматься один. В связи с данными обстоятельствами, считает, суд вправе признать за ним переход права собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик --- в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении все указано верно и не возражает удовлетворить требования истца.

Ответчик ---- в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении все указано верно и не возражает удовлетворить требования истца

Глава муниципального образования села ... --- в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения иска Тюлюпа Н.Н. не имеет.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчиков, главы муниципального образования села ... ---, суд находит требования --- подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** между председателем правления колхоза-племзавода им. ... ----, с одной стороны, и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» ---, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» ---- и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» Тюлюпа Н.Н. был заключен договор, согласно которого колхоз-племзавод им. ... продал им в равных долях для местного использования кошару, находящуюся на территории производственного участка --- в непосредственной близости от землевладения крестьянских (фермерских) хозяйств.

Оплата за приобретенную недвижимость нами была произведена полностью. Согласно счет- фактуре --- от ***, стоимость проданной недвижимости была определена Продавцом в -.- рублей. Данная сумма была уплачена К(Ф)Х «-.-» *** согласно Платежного поручения №-.- а он и К(Ф)Х «Бересток» вернули денежные средства К(Ф)Х «-.- каждый -.--.- части уплаченной суммы. Им денежные средства в сумме -.- рублей были перечислены в адрес К(Ф)Х «-.-» *** по платежному поручению №-.- Приобретенная нами недвижимость была нам передана в натуре в день ее фактической платы, то есть ***. Фактически, хотя в документах значилось наименование проданной недвижимости «-.-», «-.-», «-.- -.-», нами была приобретена недвижимость, состоящая в целом из: нежилого здания кошары лит.-.- площадью -.- кв.м., нежилого здания -.- лит.Д площадью -.--.- кв.м., нежилого здания -.- лит.-.- площадью -.- кв.м И согласно их договоренности — Покупателей и указанию об этом в Договоре, они приобрели недвижимость в собственность в равных долях, то есть каждый по -.- доле.

В судебном заседании также установлено, что ***, --- и ---- в связи ненадобностью продали Тюлюпа Н.Н. принадлежащие доли указанной выше недвижимости, заключив с ним при соответствующий Договор. Согласно данного Договора, -- и ---- продали Тюлюпа Н.Н. надлежащие им доли недвижимости за -.- рублей, то есть каждый за -.- рублей, которые он уплатил полностью каждому из продавцов до подписания Договора. Договор был составлен в письменной форме и подписан сторонами, но зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость Тюлюпа Н.Н. не может в связи с тем, что первоначальный Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, а в настоящее время колхоз-племзавод им-.- обанкротился и исключен из реестра юридических лиц.

Согласно кадастрового паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания -.- по адресу: ..., муниципальное образование ..., примерно -.- км по направлению на северо-запад от ориентира – -.-адрес ориентира: ...) не производилась, право собственности на данный объект недвижимости не оформлено.

Согласно кадастрового паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания -.- -.- по адресу: ..., муниципальное образование ..., примерно -.- км по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (адрес ориентира: ...) не производилась, право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено.

Согласно кадастрового паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания -.- по адресу: ..., муниципальное образование ..., примерно -.- км по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (адрес ориентира: ...) не производилась, право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено.

На сегодняшний день Тюлюпа Н.Н. пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Договор купли-продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость Тюлюпа Н.Н. уплатил, что подтверждается копиями платежных поручений, недвижимость передана Тюлюпа Н.Н., а поэтому, суд находит требования Тюлюпа Н.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тюлюпа Н.Н. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание -.- литер -.- площадью -.- кв.м., нежилого здания -.- лит. -.- площадью -.- кв.м., нежилого здания -.- лит. -.-, состоящего в целом из здания склада лит. -.- площадью -.- кв.м., инвентарный номер -.-, с местоположением: ..., муниципальное образование ..., примерно -.- км по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (адрес ориентира: ...).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья