Гражданский кодекс часть 1

29 февраля 2016 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Клевакиной И.М., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Режевского городского округа о признании права пользования жилым помещением, понуждением к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Режевского городского округа о признании права пользования жилым помещением, понуждением к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в ЛПХ «Свердлоблстрой», в связи с чем ему была предоставлена комната № в общежитии № по <адрес> несколько раз переименовывалось, истец оставался проживать в спорном жилом помещении. В связи с банкротством предприятия он перешел работать в ООО «Гавань» плотником, которое в последующем также было признано банкротом. При этом из общежития его никто не выселял и претензий не предъявлял. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. В общежитии он проживет до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время один постоянно проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Комната была предоставлена ему по месту работы, однако, никаких документов об ее предоставлении не имеется. В настоящее время комната находится в муниципальной собственности. Договор найма на жилое помещение не заключался. Он считает, что у него возникло право пользования жилым помещением и право на заключение договора социального найма жилья. Жилых помещений в собственности он не имеет.

Представитель ответчика - Администрации Режевского городского округа Смирнова И.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, указала, что жилой дом №1 по адресу: <...> передан в муниципальную собственность постановлением Правительства Свердловской области от 18.08.1998г. № 846-ПП «О передаче объектов в муниципальную собственность МО Режевской район» (объект передан как общежитие). Жилое помещение по договору социального найма ФИО1 не предоставлялось, договор социального найма жилого помещения на какое-либо помещение не заключался. В соответствии с п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ФИО1 по адресу: <адрес> ком.25 отсутствует. Представитель истца разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что в случае удовлетворения судом исковых требований с истцом будет заключен договор найма спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 18.08.1998 г. № 846-ПП «О передаче объектов в муниципальную собственность МО Режевской район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> занесено в реестр муниципальной собственности Режевского городского округа (л.д. №

Отношения по поводу пользования ФИО1 спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, применению подлежит Жилищный Кодекс РСФСР от 24.06.1983 г., действовавший до 01.03.2005 г., согласно ст. 47 которого ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, выдается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Как следует из ст. 50 Жилищного Кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как установлено в судебном заседании, у истца ФИО1 ордер (договор социального найма) на спорное жилое помещение отсутствует.

Вместе с тем, защита жилищных прав установлена статьей 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего на момент предъявления иска, в соответствии с п. 1 ч. 3 которой защита жилищных прав допускается путем признания жилищного права.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> которое было предоставлено ему по месту работы - ЛПХ «Свердлоблстрой». ДД.ММ.ГГГГ предприятие было признано банкротом (л.д. №ФИО1 пользуется предоставленной ему комнатой по назначению - в качестве жилого помещения непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время, на протяжении длительного времени имеет регистрацию по указанному месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При вселении истца в спорное жилое помещение не было допущено неправомерных действий.

Указанные обстоятельства подтверждают факт законности вселения истца в спорное жилое помещение. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения

Защита жилищных прав установлена статьей 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 ч. 3 которой защита жилищных прав допускается путем признания жилищного права.

Суд считает установленным, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, для постоянного проживания. Право пользования истцом этим помещением никем не оспаривается.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 фактически пользовался жилым помещением, приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Режевского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья: Клевакина И.М.