Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эконом Авто Транс», ФИО2, ФИО3 о признании незаключённым договора аренды жилого помещения и признании недействительным договора субаренды жилого помещения, третье лицо – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эконом Авто Транс», ФИО2, уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что на основании утверждённого судом мирового соглашения по спору о разделе совместно нажитого имущества с его бывшей супругой ФИО5, ему на праве единоличной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Эконом Авто Транс», генеральным директором которого является ФИО5, 07 июля 2017 года был подписан договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по которому ФИО1 должен был передать данную квартиру ответчику (арендатору, нанимателю по договору) во временное владение и пользование на срок с 07.07.2017 г. по 07.06.2018 г. Однако фактически данная сделка сторонами исполнена не была: квартира не была передана ответчику по акту, денежные средства в счёт арендной платы истцу не передавались. Руководитель общества ФИО5, ещё являвшаяся на тот момент супругой истца, имея в свободном доступе правоустанавливающие документы и ключи от названной квартиры, фактически самовольно её захватила. Брак между истцом и ФИО5 был расторгнут 07.08.2017 г. Имея намерение проживать в спорной квартире, пользоваться ею, истец в сентябре 2017 года попытался попасть в квартиру, однако выяснилось, что в квартире проживают посторонние лица, которые его не пустили, ссылаясь на то, что являются арендаторами данной квартиры. Впоследствии участковый полиции передал истцу копию договора аренды квартиры, заключённого между ООО «Эконом Авто Транс» от имени наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя на срок с 10.08.2017 г. по 09.05.2018 г. Договором аренды также было предусмотрено, что в квартире совместно с ФИО2 проживает ФИО4 Истец полагал, что при заключении договора аренды между ним и ООО «Эконом Авто Транс» не было достигнуто соглашение по ряду существенных условий, некоторые другие условия договора носят явно обременительный для истца характер и не отвечают требованиям разумности и добросовестности, кроме того, стороны не приступали к исполнению договора: истец как арендодатель не передал квартиру арендатору, а ООО «Эконом Авто Транс» не уплачивало и не уплачивает истцу арендные платежи, несмотря на то, что само получает их с субарендаторов. Таким образом, общество не имело законных оснований на распоряжение данным имуществом истца, в связи с чем заключённый обществом договор субаренды следует признать недействительным как не соответствующий требованиям закона. С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.606, 432, 10, 166-167, 169 ГК РФ, истец просил суд: признать незаключённым договор от 07.07.2017 г. аренды квартиры по адресу: <адрес>, между истцом и ООО «Эконом Авто Транс»; признать недействительным договор аренды указанной квартиры, заключённый 10.08.2017 г. между ООО «Эконом Авто Транс» и ФИО2; взыскать с ООО «Эконом Авто Транс» в возмещение расходов на оплату госпошлины 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании, а также сам ФИО1 в ходе судебного разбирательства уточнённые исковые требования поддерживали по изложенным выше основаниям. Поясняли, что до расторжения брака между истцом и ФИО5 - директором ООО «Эконом Авто Транс», спорная квартира, действительно, ежегодно передавалась обществу в аренду и сдавалась последним внаём физическим лицам. Однако в связи с расторжением брака и разделом имущества между бывшими супругами Ф-выми, по которому спорная квартира отошла в единоличную собственность истца, у него отсутствовало намерение оставлять квартиру в распоряжении общества, управление которым осуществляет ФИО5 Однако последняя, воспользовавшись тем, что у неё оставались бланки листов, подписанных истцом, без ведома истца оформила договор аренды квартиры, срок которого фактически составляет 8 лет согласно пункту 5.2 договора. Все условия договора крайне невыгодны, даже обременительны для истца. Предусмотренная договором арендная плата ниже расходов по оплате жилищных услуг, которые возложены договором на истца. Оригинала договора аренды на руках у истца даже нет. При этом фактически стороны не приступили к исполнению договора – квартира не была передана арендатору по акту, арендная плата истцу не выплачивается. Квартира была просто захвачена представителями общества, поскольку ранее у них находились ключи от неё. Попытки истца, собственника, попасть в квартиру для контроля за её состоянием, окончились вызовом полиции и сменой замков. Полагали, что договор аренды квартиры нельзя считать заключённым, поскольку не согласованы существенные условия о размере и порядке уплаты арендной платы, договор не прошёл государственную регистрацию. Довод стороны ответчика о том, что истец отказался от получения арендных платежей в пользу своего несовершеннолетнего ребёнка, полагали надуманным и не подтверждённым материалами дела. Также поддержали требование о признании недействительным договора найма квартиры от 10.08.2017 г. с ответчиком ФИО7, поскольку официально он не прекращён и не расторгнут, но в то же время ООО «Эконом Авто Транс» распорядилось квартирой без законных на то оснований, так как не является ни её собственником, ни законным арендатором. На признании недействительным договора аренды с ФИО8 не настаивали, поскольку срок его действия уже истекает. В целом, иск просили удовлетворить.

Законный представитель ответчика ООО «Эконом Авто Транс» - генеральный директор ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Поясняла, что спорная квартира была приобретена в период её брака с истцом, и примерно с 2010 года использовалась для получения дополнительного дохода, т.е. сдавалась внаём, в том числе и посуточно, соответствующие объявления размещались в специализированных интернет-ресурсах. При этом имел место тот же самый способ сдачи квартиры внаём, что и в рассматриваемом случае: квартира передавалась ФИО1 в аренду ООО «Эконом Авто Транс» на срок до года, а общество, в свою очередь, сдавало квартиру внаём физическим лицам. В период ухудшения отношений с ФИО1 ему передавались все денежные средства, полученные от аренды квартиры, т.е. арендная плата была выплачена в полном объёме и даже вперёд, о чём свидетельствует представленные акт сверки, данные о перечислении денежных средств на карту истца. Также обществом, за счёт средств, полученных от проживающих в квартире лиц, производилась оплата коммунальных услуг. В период расторжения брака между ФИО5 и ФИО1 последний взял на себя обязательство в счёт алиментов передать квартиру в аренду обществу на срок до 2022 года с целью финансового обеспечения ребёнка, т.е. вырученные от сдачи квартиры внаём средства должны были идти на содержание совместного ребёнка бывших супругов до достижения им 18-летия. При этом на истца возлагались расходы по содержанию квартиры, а коммунальные платежи должно было оплачивать общество, что оно и делало. В самом ООО «Эконом Авто Транс» ФИО1 принадлежала доля в размере 50%. Однако свои обязательства истец нарушил, в сентябре 2017 года явившись в квартиру и устроив там скандал с жильцами, пытаясь их выгнать. В таких условиях арендовавшая в тот момент квартиру ФИО2 и проживавший с ней ФИО4 выехали из квартиры, прекратили пользование ею. Договор аренды (субаренды) с ними официально расторгнут не был, акт возврата квартиры не подписывался, они просто уехали, и всё. В настоящее время нанимателем квартиры является на основании договора ФИО3 Истец алименты на содержание детей не уплачивает, а ФИО5 не подавала на него в суд на уплату алиментов. Проживать в квартире истец не намерен, он полностью обеспечен гораздо более комфортным жильём. Вещей своих он в квартире не хранит. В момент заключения спорного договора аренды между истцом и ответчиком акт приёма-передачи квартиры не подписывался, так как квартира фактически находится в пользовании общества с 2010 года, когда она и была передана в ООО «Эконом Авто Транс». Фактически арендные правоотношения между истцом и обществом носят длящийся, постоянный характер, договоры аренды возобновлялись каждый год на срок до года, чему представлены соответствующие доказательства. Сама по себе квартира старая, давно не ремонтировалась, поэтому предусмотренную договором аренды плату полагала обоснованной и справедливой. Указывала, что коммунальные платежи обществом оплачиваются по счётчику. С учётом изложенного, полагала, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 нет.

Привлечённые у участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, а также в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не прибыли, извещались судом о месте и времени слушания дела по известным суду адресам места жительства и регистрации, от получения судебных извещений уклонились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.12.2004 г. принадлежит однокомнатная <адрес>, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, в Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

07 августа 2017 года решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинградского района г.Калининграда расторгнут брак между ФИО1 и ФИО5 (запись о прекращении брака с 08.09.2017 г. внесена отделом ЗАГС Гурьевского городского округа 12.09.2017 г.)

Вступившим в законную силу определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 27 октября 2017 года утверждено мировое соглашение по спору между ФИО1 и ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым в единоличную собственность ФИО1 перешла, в том числе, квартира по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на момент раздела совместно нажитого имущества супругов и до настоящего времени в указанной квартире никто не зарегистрирован, что сторонами не оспаривалось.

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от 07 июля 2017 года, заключённый между ФИО1 в качестве наймодателя и ООО «Эконом Авто Транс» в качестве нанимателя, по условиям которого наймодатель предоставил во временное пользование нанимателя вышеназванную квартиру, а также находящиеся в ней оборудование и предметы длительного пользования (диван, стол кухонный, табуретку, шкаф).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, единоличным исполнительным органом ООО «Эконом Авто Транс» - генеральным директором является ФИО5 с момента учреждения общества в 2009 году по настоящее время. Единственным участником общества по состоянию на 27.09.2017г. является ФИО5

Пунктом 1.3 договора аренды от 07.07.2017 г. срок аренды квартиры определён с 07.07.2017 г. по 07.06.2018 г.

Нанимателю предоставлено право передавать объект аренды пользование третьим лицам (п.3.3 договора).

Арендная плата установлена пунктом 4.1 договора и составляет 5 000 рублей в месяц. Также на нанимателя возложена обязанность по оплате электроэнергии и водоснабжения по установленным в квартире счётчикам. Оплата иных коммунальных услуг, включая отопление, а также жилищных услуг, по условиям п.4.2 договора, производится наймодателем.

Кроме того, договор содержит пункт 5.2, согласно которому договор ежегодно считается пролонгированным до 07.07.2025 года.

Кроме того, в материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от 10.08.2017 г., заключённый между ООО «Эконом Авто Транс» в качестве наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя, на срок с 10.08.2017 г. по 09.05.2018 г. Совместно с нанимателем в квартире разрешено проживание ФИО4.

Размер платы за аренду помещения по договору составляет 12 000 рублей в месяц, также на арендатора возложены обязанности по оплате всех без исключения коммунальных услуг, включая отопление и газ, по квитанциям.

Сведений о расторжении данного договора, возврата квартиры в распоряжение наймодателя, суду не представлено.

Между тем, представителем ответчика суду представлен договор найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры по <адрес>, заключённый 02 сентября 2017 года между ООО «Эконом Авто Транс» в качестве наймодателя и ФИО3 в качестве нанимателя.

Срок найма жилого помещения установлен сторонами с 02 сентября 2017 года по 01 августа 2018 года.

Размер арендной платы установлен в сумме 8 000 рублей в месяц, коммунальные платежи входят в размер платы, за исключением горячей и холодной воды и электроэнергии, которая оплачивается нанимателем по показаниям счётчиков.

Также представителем ответчика суду представлено собственноручно написанное ФИО1 обязательство от 08 августа 2017 года, буквальный текст которого гласит, что ФИО1 обязуется предоставить принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, в распоряжение ФИО5, с правом сдачи в аренду и пользования по своему усмотрению, обязуется не менять замки, не навещать квартиру, не выносить из неё имущество. Коммунальные платежи оплачивает ФИО5, расходы по содержанию жилого помещения – ФИО1 Квартира находится в распоряжении ФИО5 до 07 июня 2022 года, без права продажи и дарения.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела и доводам сторон, суд считает, что все имевшиеся между сторонами договорённости, достигнутые в период расторжения брака и раздела имущества, в том числе в отношении спорной квартиры, независимо от их содержания, должны быть облечены в надлежащую правовую форму.

В связи с этим представленное стороной ответчика обязательство истца от 08.08.2017 г., хотя его написание и содержание стороной истца не оспаривалось, суд не может признать относимым доказательством по делу, поскольку в нём не содержится никакого упоминания о передаче квартиры в распоряжение ООО «Эконом Авто Транс». Само обязательство написано после заключения договора аренды квартиры с обществом от 07.07.2017 г. По иному, по сравнению с оспариваемым договором аренды, изложен в обязательстве порядок оплаты коммунальных и жилищных расходов. Также ФИО1 в обязательстве указан иной, по сравнению с договором аренды, срок, на который он передаёт квартиру в пользование бывшей супруге. Условие об отказе собственника от посещения и контроля за принадлежащим ему жилым помещением прямо противоречит императивным нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что если после заключения оспариваемого договора аренды с ООО «Эконом АвтоТранс» ФИО1 и ФИО5 достигли иное соглашение о порядке использования данной квартиры, оно должно было быть закреплено отдельным документом, оформленным в надлежащей правовой форме, с прекращением иных правоотношений, связанных с передачей в пользование квартиры.

Что же касается договора аренды, заключённого между ФИО1 и ООО «Эконом Авто Транс» 07.07.2017 г., суд усматривает, что несмотря на то, что пунктом 1.3 договора срок аренды определён 07.07.2017 г. по 07.06.2018 г., т.е. на срок менее 1 года, пунктом 5.2 фактически установлен иной срок аренды квартиры – до 07.07.2025 года, до которого договор считается автоматически ежегодно пролонгированным.

В таком изложении срока аренды квартиры суд усматривает недобросовестное поведение сторон и злоупотребление правом, направленные на уклонение от государственной регистрации договора аренды (найма), заключённого на срок более одного года, в связи с чем, с учётом нормы ст.10 ГК РФ, суд полагает возможным отказать в защите позиции стороны ответчика, настаивавшего на отсутствии необходимости регистрировать договор.

Кроме того, по договору найма жилого помещения от 02.09.2017 г., заключённого ответчиком с ФИО9, период пользования спорной квартирой установлен по 01.08.2018 г., т.е. на срок, превышающий срок аренды, определённый договором с собственником квартиры, если исходить из содержания п.1.3 договора аренды. Таким образом, суд считает, что для ООО «Эконом Авто Транс» являлось очевидным, что договор аренды заключается на срок, превышающий один год.

Между тем, в соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, в силу п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Также в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Общие правовые последствия отсутствия государственной регистрации сделки, подлежащей регистрации в силу закона, предусмотрены вышеуказанными нормами ст.8.1 ГК РФ, ст.164 ГК РФ (в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации), а в части аренды – также п.2 ст.651 ГК РФ, согласно которой договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды спорной квартиры от 07.07.2017 г., как установлено судом выше, фактически предусматривает срок аренды свыше одного года, однако государственную регистрацию не прошёл, и истец ФИО1 возражает против его регистрации на изложенных в договоре условиях, а сторона ответчика требований о регистрации договора истцу не предъявляла, суд, с учётом изложенных правовых норм, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании договора аренды квартиры от 07.07.2017 г. незаключённым.

При этом суд обращает внимание на то, что предусмотренный данным договором размер арендной платы не является справедливым для истца, поскольку, с учётом возложения на него обязанности по оплате содержания жилья и наиболее дорогостоящих коммунальных ресурсов, не покрывает расходов истца на содержание данного жилого помещения, при том, что само ООО «Эконом Авто Транс» сдаёт эту же квартиру внаём физическим лицам по гораздо более высокой цене, при этом возлагает на нанимателей и оплату коммунальных ресурсов.

Более того, стороной ответчика не доказано, что с момента подписания договора от 07.07.2017 г. обществом выплачивалась истцу арендная плата. Представленные представителем ответчика квитанции о переводе средств на банковскую карту истца, в том числе 13.07.2017 г. в сумме 4 500 рублей, суд не может признать относимыми доказательствами по делу, поскольку они не содержат никакой отсылки к договору аренды, а платёж от 13.07.2017 г. имеет назначение: «ДТ, хоз.нужды, займы, опл.по договорам.» Иные квитанции подтверждают оплату части коммунальных платежей по квартире самой ФИО5, но не ООО «Эконом Авто Транс».

Представленный стороной ответчика акт сверки взаимных расчётов между обществом и ФИО1, во-первых, не подписан ФИО1, во-вторых, оспаривался истцом в ходе судебного разбирательства по указанным в нём суммам, а самое главное, касается, в основном, взаиморасчётов сторон, имевших место до подписания ими договора аренды от 07.07.2017 г.

Имеющиеся в деле договоры аренды спорной квартиры, заключённые между ФИО1 и ООО «Эконом Авто Транс» в лице ФИО5 в 2010 и 2011 годах, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, при том, что обстоятельства длительного использования квартиры указанным способом сторонами не оспаривались, однако позиция истца заключается в том, что после расторжения его брака с ФИО5 и раздела совместно нажитого имущества, он утратил интерес к сдаче спорной квартиры в аренду ООО «Эконом Авто Транс», тем более, на прежних условиях.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение довод стороны истца о том, что стороны фактически не приступили к исполнению договора аренды от 07.07.2017 г., не выполнили ряд связанных с его заключением формальностей (в частности, не подписали акт приёма-передачи, не произвели регистрацию договора), а распоряжение спорной квартирой ответчик осуществлял в силу того, что у его представителей находились ключи от квартиры по условиям ранее действовавших между сторонами договоров аренды этой же квартиры.

Между тем, в силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку договор аренды спорной квартиры от 07.07.2017 г., дающий право ответчику распоряжаться квартирой, признаётся судом незаключённым, у ООО «Эконом Авто Транс» не имелось правовых оснований для передачи квартиры в пользование физических лиц по договорам найма.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку договором аренды жилого помещения от 10.08.2017 г., заключённого между ООО «Эконом Авто Транс» и ФИО2, в отсутствие у ООО «Эконом Авто Транс» законных оснований распоряжаться квартирой, непосредственно нарушены права её собственника ФИО1, суд считает, что требование о признании данного договора недействительным (ничтожным) по основаниям п.2 ст.168 ГК РФ заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего спора стороной ответчиков не предъявлено доказательств того, что договор аренды спорной квартиры от 10.08.2017 г. его сторонами расторгнут или прекращён по иным основаниям. Устные сведения о том, что ФИО2 и ФИО4 прекратили пользование квартирой, сообщены суду только представителем ООО «Эконом Авто Транс» и никакими иными доказательствами не подтверждены, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец имеет охраняемый законом интерес в признании данной сделки недействительной.

На применении каких-либо последствий признания вышеуказанной сделки недействительной истец не настаивал.

Также истец не требовал признания недействительной сделки по передаче квартиры по адресу: <адрес>, в пользование ФИО3 по договору найма жилого помещения от 02.09.2017 г., несмотря на то, что она обладает теми же признаками ничтожности, что и договор аренды этой квартиры от 10.08.2017 г. с ФИО2

Однако в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы заявленных требований может только в случаях, прямо предусмотренных законом, чего в данном случае не имеется.

С учётом изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем с ответчика ООО «Эконом Авто Транс» в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаключённым договор от 07 июля 2017 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ООО «Эконом Авто Транс».

Признать недействительным договор от 10 августа 2017 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ООО «Эконом Авто Транс» и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эконом Авто Транс» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 600 (шестьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья Гонтарь О.Э.